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Bem-vindo à Arora Farm, uma fazenda de cavalos pronta para uso convenientemente localizada na Rt 9 (Charles Town Pike) em Hamilton, VA. Com o celeiro de 10 baias, pista de equitação coberta e residência atraente com internet de alta velocidade, esta propriedade é adequada tanto para o Proprietário-Operador quanto para uma instalação autônoma com alojamento para funcionários no local. Internet fornecida pela Comcast Xfinity. Zoneado AR1 e permite usos alternativos por direito, incluindo LOCAL DO EVENTO, ADEGA, CERVEJARIA e possível SUBDIVISÃO. A operação de treinamento e hospedagem de cavalos está operando com uma exceção especial menor concedida que funciona com o terreno. A receita potencial de aluguel é substancial. As instalações para cavalos incluem o seguinte: O celeiro do corredor central com 10 baias oferece um corredor principal de asfalto (sem escorregar!) E uma variedade de tamanhos de baias para acomodar equinos grandes e pequenos. Dois 10x12, três 12x12 e cinco 12x14 para ser exato, todos emborrachados sobre pedra compactada. O celeiro é completado por uma cabine de lavagem com água quente e fria, sala de arreios e sala de alimentação com um sótão de feno completo acima. Além disso, há espaço para mais duas baias de 12x12 onde atualmente estão alojadas as aparas. Um destaque é a arena interna construída em 2020. Tamanho de 215'x90' é grande o suficiente para qualquer disciplina equina. Com 30' de altura no pico, inclinando-se para 18' em cada extremidade, não há medo de pular mesmo nas alturas do Grand Prix! A base é de 4" de areia de sílica sobre 6" de bluestone comprimido. A areia de sílica é compatível com qualquer um dos tipos europeus de geotêxteis e facilmente alterada, se desejado. A iluminação é fornecida por 23 lâmpadas LED de alto brilho, extraordinárias em brilho e eficiência energética. A propriedade de mais de 21 acres faz fronteira com Catoctin Creek, tem uma trilha de perímetro e 17 piquetes que podem ser configurados em tamanhos maiores abrindo portões de conexão. Uma grande área perto do riacho é parcialmente cercada e plana, tornando-se um excelente local para saltos cross country e escolaridade, ou para uma corrida no galpão e transformá-lo em um campo para aposentados. A casa é uma casa contemporânea em estilo rancho e oferece sala de estar no nível principal, com pisos de madeira por toda parte, piso plano aberto, cozinha atualizada com ilha de trabalho, uma suíte principal com banheiro privativo e lindo hardscape e paisagismo maduro, incluindo um pomar de macieiras, para aproveitar o ar livre o ano todo. Os principais sistemas que foram substituídos são novo telhado (2021), novo HVAC (2021), nova bomba de poço (2022) nova lavadora (2022). Uma nova entrada de automóveis foi construída com a arena coberta e o estacionamento é fornecido pela garagem individual para 3 carros. A casa é facilmente expandida, se uma casa maior for desejada ou uma segunda casa puder ser construída. A propriedade não está onerada por quaisquer servidões de conservação, mas está atualmente em Uso do Solo para desfrutar de uma menor responsabilidade fiscal. O vendedor não será responsável por impostos de reversão. Uma oportunidade verdadeiramente rara! Não deixe de assistir ao vídeo!! Ref: 36568-VALO2023472