loger acheter à Ivandale, Virginie

Bienvenue à Arora Farm, une ferme équestre clé en main idéalement située sur la route 9 (Charles Town Pike) à Hamilton, en Virginie. Avec la grange de 10 stalles, le manège intérieur et la résidence attrayante avec Internet haute vitesse, cette propriété convient à la fois au propriétaire-exploitant ainsi qu'à une installation autonome avec logement pour le personnel sur place. Internet fourni par Comcast Xfinity. Zoné AR1 et permet des utilisations alternatives de plein droit, y compris LIEU D'ÉVÉNEMENT, CAVE, BRASSERIE et SUBDIVISION possible. L'opération d'entraînement et de pension de chevaux fonctionne avec une exception spéciale mineure accordée qui fonctionne avec la terre. Les revenus de location potentiels sont substantiels. Les installations pour chevaux comprennent les éléments suivants : la grange à 10 stalles à allée centrale offre une allée principale en asphalte (pas de glissement !) Et une variété de tailles de stalles pour accueillir les équidés petits et grands. Deux 10x12, trois 12x12 et cinq 12x14 pour être exact, tous en caoutchouc mat sur de la pierre bleue compactée. La grange est complétée par une cabine de lavage avec eau chaude et froide, une sellerie et une salle d'alimentation avec un grenier à foin complet au-dessus. De plus, il y a de la place pour deux autres stalles 12x12 où les copeaux sont actuellement logés. Un point culminant est l'arène intérieure construite en 2020. Dimensionné à 215'x90', il est assez grand pour n'importe quelle discipline équine. 30' de haut au sommet, incliné à 18' à chaque extrémité, il n'y a aucune crainte de sauter même aux hauteurs du Grand Prix ! La semelle est de 4" de sable siliceux sur 6" de pierre bleue compressée. Le sable de silice est compatible avec tous les types de géotextiles européens et facilement amendable, si désiré. L'éclairage est assuré par 23 luminaires LED grande hauteur, extraordinaires en termes de brillance et d'efficacité énergétique. La propriété de plus de 21 acres borde Catoctin Creek, possède un sentier périphérique et 17 paddocks qui peuvent être configurés en plus grandes tailles en ouvrant des portes de connexion. Une grande zone près du ruisseau est partiellement clôturée et plate, ce qui en fait un excellent emplacement pour les sauts de cross-country et l'école, ou déposez une course dans un hangar et enfermez-la pour un champ de retraités. La maison est une maison contemporaine de style Ranch et offre salon au niveau principal, avec des planchers de bois franc partout, un plan d'étage ouvert, une cuisine mise à jour avec îlot de travail, une suite principale avec salle de bain attenante et un bel aménagement paysager en dur et mature, y compris un verger de pommiers, pour profiter du plein air toute l'année. Les principaux systèmes qui ont été remplacés sont le nouveau toit (2021) le nouveau CVC (2021) la nouvelle pompe de puits (2022) la nouvelle laveuse (2022). Une nouvelle allée a été aménagée avec le manège intérieur et le stationnement est fourni par le garage détaché pour 3 voitures. La maison est facilement agrandie, si une maison plus grande est souhaitée ou si une résidence secondaire peut être construite. La propriété n'est grevée d'aucune servitude de conservation, mais est actuellement en utilisation des terres pour bénéficier d'une charge fiscale inférieure. Le vendeur ne sera pas responsable des taxes de restauration. Une opportunité vraiment rare ! Assurez-vous de regarder la vidéo ! Ref : 36568-VALO2023472