Casa para comprar en Deruta, Umbria

Questa bella tenuta comprende 3 casali, per una superficie totale di circa 1.500 mq: due di essi sono disposti su 2 livelli, mentre il terzo è disposto su un unico livello più ampio terrazzo sul tetto. Il primo casale, situato sulla destra nel giardino al piano terra, ha accesso privato davanti al giardino e comprende un ristorante (aperto al pubblico), cucina professionale, bagno per clienti e personale, spogliatoio per il personale e ripostiglio . Salendo la scala esterna, entriamo in un ampio soggiorno con grande camino, dal quale si arriva a 4 camere da letto (2 triple e 2 matrimoniali), ciascuna con bagno privato. Nella testata del fabbricato, salendo le scale, troviamo un terrazzino che serve 2 appartamenti, ciascuno composto da ingresso, angolo cottura con divano letto, camera e bagno. Il casale centrale è così composto: al piano terra, a destra abbiamo un appartamento con ingresso, cucinino, divano letto, camera e bagno, a sinistra un altro appartamento con ingresso, cucinino, divano letto, camera e bagno, al al centro abbiamo la reception, soggiorno, cucina e bagno; al primo piano, sulla destra troviamo un appartamento composto da soggiorno, angolo cottura, 2 camere e bagno, sulla sinistra troviamo un ampio soggiorno con camino, collegato a 2 camere matrimoniali con bagno e 2 camere triple con bagno. Il terzo fabbricato è suddiviso in 4 appartamenti, ciascuno composto da soggiorno, angolo cottura, camera e bagno, 1 altra camera con bagno, bar con cucina e bagni per la piscina + 2 ampi portici. Completano la proprietà un bel giardino, una grande piscina di 16x7m, parco giochi, campo da calcetto, campo da pallavolo, campo da calcetto con illuminazione notturna, 2 annessi agricoli e 122ha di terreno. Utenze L'immobile è pronto da abitare ed è dotato di tutte le utenze necessarie. 2 impianti fotovoltaici forniscono energia elettrica sia per le strutture turistiche che per quelle agricole. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale + pozzo privato per l'irrigazione del giardino e delle altre aree verdi. Telefono, ADSL, moglie. L'impianto di riscaldamento è alimentato a GPL. Stato e manutenzione I casali vantano facciate in mattoni a vista e tetto ricoperto con le tipiche tegole. I dettagli interni sono particolarmente curati: pavimenti in cotto antico, soffitti con travi e pianelle in legno, serramenti in legno antico, archi in muratura nel soggiorno comune, mobili antichi, davanzali con mezzane in cotto. Destinazioni e potenziali usi Questa proprietà è attualmente adibita a struttura turistica e azienda agricola con impianto florovivaistico. Potrebbe essere un piccolo borgo con 3 casali e una parte agricola da affittare. Completa la proprietà un ristorante con 180 posti a sedere (interno ed esterno). Grazie al particolare sistema di irrigazione, il terreno potrebbe ospitare diverse varietà di colture, come ad esempio noccioleto, frumento, ecc. Possibilità di realizzare un centro sportivo e di realizzare 1800 mc. Posizione L'immobile si trova a pochi passi da Deruta, a circa 300 mt dalla superstrada E45 Cesena-Orte, che porta a Perugia, Todi, Assisi, Lago Trasimeno e ad altre autostrade che portano alla costa adriatica, a Roma, Firenze e Siena. L'aeroporto di Perugia dista 13 km. Tutti i servizi necessari sono raggiungibili in massimo 15 minuti. Dati catastali Great Estate Group, tramite lo specialista del proprietario, redige una due diligence su ogni immobile, che permette di conoscere perfettamente la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile . La due diligence può essere richiesta in caso di reale interesse nell'immobile.