אַחֵר | למכירה אליקנטה ולנסיה

עם מחיר מנחה של 3,500,000 אירו עבור אחוזה ייחודית זו, כל ההצעות הריאליות יישקלו ברצינות. הפינקה המקורית הפינקה המקורית כוללת שלושה מבנים גדולים המשלבים רבים מהמאפיינים המקוריים שלהם, כולל בודגה. קיימות שתי אפשרויות לפיתוח פינקה, היותה שלושה בתים נפרדים או שילוב המבנים למלון בוטיק, עם 24 חדרי שינה. שרטוטים ראשוניים לפרויקט המלון הופקו וזמינים על פי בקשה. עם כל המתקנים הכפריים הנפלאים באחוזה ובצמוד אליו, כולל אפשרויות הציד, שבילי אופניים והליכה אינסופיים, טיפוס צוקים וקמפינג, בשילוב עם הגישה הנוחה לחוף, ולעיר ולשדה התעופה הבינלאומי של אליקנטה, נראה שזהו המיקום האידיאלי למלון נישה שכזה. השרטוטים של האדריכל הקיימים ממחישים כיצד הבניינים עשויים להיראות כאשר העבודה ישנה הושלם והדגימו עד כמה התוצאה תהיה אטרקטיבית. פרויקט הבית הגדול הוכן גם פרויקט פיתוח מפורט להמרת בניין קיים. זה ממוקם על אדמה מוגנת ויש לו היתרון של נופים פנטסטיים. עם האפשרות לבנות עד 530 מ"ר (5705 רגל) של אירוח מפואר, זה מהווה הזדמנות יוצאת דופן ומבוקשת ביותר. מגרשי הבניין במקומות אחרים באחוזה, יש אפשרות פיתוח נוסף בשטח פרטי ומוגן של כ-500,000 מ"ר או 123 דונם. נחשב כי עשויים להיבנות כאן ארבעה בתים או יותר. טרם הוכנו תכניות או שרטוטים לפרויקט כזה. קרקע צמודה עוד 1500 דונם אשר היוו בעבר חלק מהנחלה אומצו על ידי הרשות המקומית לשימור וזה הגנה, יחד עם העובדה שמדובר בקרקע נעולה על ידי הנחלה, אומר שלא ניתן לבנות עליה. זהו בעיקר יער אורנים ואזור הררי. מעון הבעלים לא פעם אומרים כי, ככל שיהיו מדהימים התמונות של נכס יוצא דופן באמת, הם לעתים רחוקות, אם בכלל, לעשות את הצדק הקנייני הזה. זוהי דוגמה קלאסית למצב כזה, למרות שאנו מסוגלים להמחיש תכונה זו עם מבחר מעולה של תמונות של בית המגורים הראשי ולמרות שהן מדגימות את המחשבה, האכפתיות ובעיקר האיכות היוקרתית אשר הביאו לבית מדהים, הוא זקוק לבדיקה מפורטת כדי שתכונות אלו יובנו במלואן ויוערכו. הסתיימו רק לפני מספר שנים, העיצוב והבנייה של בית המגורים מנצלים את מיקומו המופלא, מספק נוף עוצר נשימה על האחוזה והאזור הכפרי המוגן שמסביב. השקט והשלווה נמצאים כאן בשפע, ובכל זאת זהו המרכז של אחוזת עבודה דינמית, שכבר מייצרת הכנסה מספקת מעצי הזית, השקדיות והגפנים שלה ומוכנה, בידי בעליה הבא בעל החזון הבא, לספק כל כך הרבה יותר כתוצאה מניצול ההזדמנויות הרבות שהוא מציע. המעון מספק כ-360 מ"ר או 3875 רגל רבוע של אירוח בעל פרופורציות מעולה, קומה אחת. ישנם טרקלינים חורף וקיץ גדולים, שלכל אחד יש אח פתוח שפועל, חדר אוכל נפרד ומטבח גדול. זה מצויד באופן נרחב ביחידות עץ קשיח באיכות גבוהה ובמגוון של מכשירים מובנים, כולל תנור, כיריים, מיקרוגל, מדיח כלים, מקרר ומקפיא. בשירות הנפרד יש מגוון נוסף של ריהוט מצויד המספק מתקני אחסון בשפע. וכוללת כיור, מכונת כביסה ושני מקררים. בנוסף לחדר השינה הראשי הגדול, יחידת ההורים משלבת חדר הלבשה וחדר רחצה צמוד עם אמבטיה, מקלחת נפרדת, כיור, בידה ושירותים. שלושת חדרי השינה הנוספים משרתים על ידי חדר האמבטיה המשפחתי המאובזר היטב. בבית המגורים יש הסקה מרכזית ומיזוג אוויר והיתרון של מערכת אזעקה 24 שעות ביממה. הוא מוקף בגידור היקפי וניתן לגשת אליו דרך שביל הכניסה והחוצה. הגן מוקף החומה המעוצב במלואו משתרע על כחצי דונם וכולל את בריכת השחייה המוארת, בגודל 11 מ' על 5 מ' (36 רגל על 16 רגל). יש ברביקיו עם ארובה וחדר הלבשה חיצוני וחדר מקלחת. בית משובח במיוחד ובמיקום מעולה זה מוכן לכניסה וכולל את הריהוט והריהוט האיכותיים. חקלאי & ייצור כרם והצעה יוצאת מן הכלל להשקעה באנרגיה ירוקה האחוזה כוללת חווה אורגנית לא מושקת בשטח של כ-250 דונם עם רק כמחצית, כ-125 דונם, כיום בעיבוד. ישנם כ-64,000 עצים עם כ-20,000 עצי זית, כ-38,000 עצי שקד ו-4,000 גפנים. כולם רשומים אקולוגיים. ההכנסה הנגזרת מכך היא באזור של 70,000 אירו עד 100,000 אירו בשנה, תלוי במזג האוויר. לחווה יש את כל המכונות הדרושות לעיבוד, קציר, ניקוי וכו' וכל המכונות הקטנות לעבודת האדמה. יש גם מענק שנתי של 45,000 אירו, המתחדש כל חמש שנים. זה יגדל עם נטיעות נוספות. יש הזדמנויות מתגמלות מאוד לעיבוד האדמה שנותרה של כ-125 דונם. הבעלים פנו להשכרה של 40 דונם לתקופה של בין 35 ל-45 שנים לשימוש בהפקת אנרגיה ירוקה, וכתוצאה מכך החזר השקעה יוצא מן הכלל של 3.7 מיליון יורו רק בטווח הקצר יותר. אם זה יימשך, הבעלים ירכוש 46 דונם נוספים כדי לפצות על 40 הקטרים בשימוש לאנרגיה ירוקה, כדי לשמר את שלמות פוטנציאל הציד של האחוזה כולה. יש פוטנציאל עצום לשתול גפנים רבות נוספות בשטח של כ-125 דונם ולפתח את הכרם על ידי הצגת ייצור יין באחוזה. 4000 (בערך) גפני הענבים נטועים על כ-10,000 מ"ר. הם מוסקטל ענבים לבנים. אלו הן גפנים ישנות מאוד, שנראה שיש להן שכיבה. כרגע אין מתקנים לייצור יין באתר מכיוון שהענבים הולכים לקואופרטיב, אבל זו תהיה הצעה משתלמת מאוד אם יעבדו במשרה מלאה. אין חוזים נוכחיים. ההערכה היא שאם האופציה של אנרגיה ירוקה תינצל, זה עדיין ישאיר 85 הקטרים לייצור יין בהיקף מופחת. לאחת מהאסטייטס השכנות יש עסק מצליח מאוד לייצור יין עם כמות דומה של גפנים, כאשר כל הייצור נמכר לחנות יוקרתית בסביבות 34 יורו לבקבוק. בימים אלה מותקנות קידוחים חדשים ומערכת השקיה על האחוזה והצפוי שאלו יכפילו את התשואה הנוכחית ויגדילו את ערך הקרקע פי שמונה. זדמנויות ציד לנחלה יש כעת יתרון משמעותי בהשגת ציד פרטי מלא רישיונות. אלה חלים על האחוזה כולה והם מיועדים לציד חזירי בר, חוגלה וארנבת. רשיון שכזה ידוע לשמצה קשה להשגה וקיומם פותח הזדמנויות גדולות לשווק ולספק מסיבות ציד מכל רחבי הארץ העולם, ולכן מייצר הכנסה משמעותית נוספת. מידע כללי גישה הנכס שוכן במיקום שליו אך לא מבודד, הכפר המקומי סלינס נמצא במרחק של 5 דקות בלבד משם עם מתקנים בסיסיים לרבות סופרמרקט קטן, חנויות, בנקים, טאפאס-ברים, מסעדות ובתי קפה. העיירה Sax ממוקמת במרחק של 10 דקות בלבד משם, ממוקמת באמצע עמק וינאלופו. הטירה בעיירה נמצאת על הר ענק המשקיף על העיירה המוזרה. ישנם מתקני ספורט ואזורי פנאי רבים שמטופחים ואידיאליים לטיולים. הנכס ממוקם 50 דקות מצפון מערב אליקנטה. אליקנטה תהיה מרכז העסקים הראשי ויש בו מתקני נמל משלוחים מלאים ונמל תעופה בינלאומי. יש לך גם גישה טובה לנמלים ולשדות התעופה בסן חאבייר, מורסיה (שעה ו-40 דקות) ולנסיה (שעה ו-50 דקות). הגישה היא מכביש A31 בעיירה אלדה ולאחר מכן דרך כבישים משניים ופרטיים שנעשו ולא מבוצעים. שירותים חשמל – גנרטור גדול עצמאי מים – 2 קידוחים חימום וחם מים - אנרגיה סולארית הסקה מרכזית מלאה מיזוג אוויר אינסטלציה/ניקוז - פרטי אבטחה - אזעקת אבטחה 24 שעות ביממה, גידור היקפי אינטרנט, לווין ותורן נייד פרטי תקציר שווי האחוזה הוערך ב-4,795,000 אירו. זה לא כולל את עליית הערך של הקרקע שהושקה לאחרונה או עלייה בייצור שזה ייצור. המחיר המבוקש של האחוזה ב-3,500,000 אירו מייצג תמורה מצוינת לכסף והשקעה מצוינת לטווח ארוך. במיקום מרהיב. מסקנה נכס זה הוא אכן דבר נדיר. זה די מדהים למצוא אחוזה שכבר מספקת כל כך הרבה ובכל זאת יש לה עוד כל כך הרבה מה להציע. עוד יותר יוצא דופן הוא למצוא אותו במרחק של 50 דקות נסיעה בלבד מאליקנטה, אחת הערים המענגות ביותר של דרום ספרד, מנמל התעופה הבינלאומי של אליקנטה ומכל האטרקציות הרבות של אזור החוף, כולל מסלולי גולף, מרינות ועוד שורה שלמה של שירותים מבוגרים וילדים כאחד. דרך החזון והנחישות שלהם, הבעלים הנוכחיים כבר השיגו מהפך גדול ועכשיו, בחוסר רצון ניכר, הם ממשיכים הלאה. לרוכש בעל אבחנה עם חזון דומה יש את ההזדמנות לנצל עד תום את ההשקעה המשמעותית שכבר בוצעה ואת האפשרויות הרבות הממתינות להפיכה למציאות, תוך שהוא נהנה מבית כפרי נפלא. עכשיו, החדש לבעלים יש גם הזדמנות לנצל את הצעת ההשקעה היוצאת מן הכלל הזמינה באנרגיה ירוקה על ידי השכרה של 40 הקטרים בלבד למשך 35 עד 45 שנים. הודעה חשובה פרטים אלה מסופקים ומיועדים כהכללה מדריך בלבד ואינם יוצרים חוזה או כל חלק מחוזה. קונים מתכוונים חייבים לבצע חקירות משלהם ומומלץ להם לקבל ייעוץ משפטי בלתי תלוי מתאים. מחיר המכירה הסופי עשוי להשתנות עקב תנודות בחילופי מטבעות. Ref: 36696-36114-PS-PA-FB