آخر إلى شراء, اليكانتي فالنسيا

مع سعر إرشادي يبلغ 3500000 يورو لهذه العقار الفريد ، سيتم النظر بجدية في جميع العروض الواقعية. فينكا الأصلية فينكا الأصلي يتكون من ثلاثة مبانٍ كبيرة تتضمن العديد من ميزاتها الأصلية ، بما في ذلك بوديجا. هناك احتمالان لتطوير فينكا ، إما أن تكون ثلاثة منازل منفصلة أو تجمع المباني في فندق بوتيكي يضم 24 غرفة نوم. تم إنتاج الرسومات الأولية لمشروع الفندق وهي متاحة عند الطلب. مع جميع المرافق الريفية الرائعة الموجودة في العقار والمجاورة له ، بما في ذلك إمكانيات الصيد ومسارات الدراجات التي لا نهاية لها والمشي وتسلق الصخور والتخييم ، مجتمعة مع سهولة الوصول إلى الساحل والمدينة والمطار الدولي في أليكانتي ، يبدو أن هذا هو المكان المثالي لمثل هذا الفندق المتخصص. توضح رسومات المهندس المعماري الحالية كيف يمكن أن تبدو المباني عندما ينتهي العمل تم الانتهاء منه وشرح مدى جاذبية النتيجة. مشروع البيت الكبير تم أيضًا إعداد مشروع تطوير مفصل لتحويل مبنى قائم. يقع هذا على أرض محمية ويتميز بمناظر رائعة. مع إمكانية بناء ما يصل إلى 530 مترًا مربعًا (5705 قدمًا مربعة) من أماكن الإقامة الفاخرة ، فإن هذا يمثل فرصة غير عادية ومطلوبة للغاية. أراضي البناء في مكان آخر من الحوزة ، إمكانية مزيد من التطوير على منطقة خاصة ومحمية تبلغ مساحتها حوالي 500000 متر مربع أو 123 فدان. يُعتقد أنه يمكن بناء أربعة منازل أو أكثر هنا. لم يتم إعداد أي مخططات أو رسومات لمثل هذا المشروع حتى الآن. تعديل الأرض تم اعتماد 1500 فدان أخرى كانت تشكل جزءًا من الحوزة من قبل السلطة المحلية للحفظ وهذا الحماية ، مقرونة بكونها أرض مقفلة بالعقار ، تعني أنه لا يمكن البناء عليها. هذه غابة صنوبر في الغالب ومنطقة جبلية. إقامة المالكين غالبًا ما يقال إنه مهما كانت الصور المذهلة لممتلكات استثنائية حقًا ، فإنها نادرًا ما تكون ، إن وجدت ، تفعل تلك الممتلكات العدالة. هذا مثال كلاسيكي لمثل هذا الموقف ، على الرغم من أننا قادرون على توضيح هذه الميزة من خلال مجموعة رائعة من صور المسكن الرئيسي وعلى الرغم من أنها تقطع شوطًا طويلاً لإظهار الفكر والرعاية ، وقبل كل شيء ، الجودة الفاخرة التي نتج عنه منزل رائع ، فهو يحتاج إلى فحص تفصيلي لهذه السمات حتى يتم فهمها وتقديرها بالكامل. تم الانتهاء من تصميم وبناء السكن قبل بضع سنوات فقط ، واستفاد تصميم وتشييد المسكن بشكل كامل من موقعه الرائع ، توفر مناظر خلابة للغاية على الحوزة والريف المحمي المحيط. السلام والهدوء موجودان هنا بوفرة ، ولكن هذا هو محور منطقة عمل ديناميكية ، تحقق بالفعل دخلاً مرضيًا من أشجار الزيتون وأشجار اللوز والكروم وجاهزة ، في يد مالكها التالي صاحب الرؤية بنفس القدر ، لتقديم الكثير المزيد نتيجة للاستفادة من العديد من الفرص التي يوفرها. يوفر السكن حوالي 360 مترًا مربعًا أو 3875 قدمًا مربعًا من أماكن إقامة من طابق واحد متناسبة بشكل رائع. توجد صالات شتوية وصيفية كبيرة ، تحتوي كل منها على مدفأة مفتوحة للعمل وغرفة طعام منفصلة ومطبخ كبير. تم تجهيز هذا على نطاق واسع بوحدات من الخشب الصلب عالي الجودة ومجموعة من الأجهزة المدمجة ، بما في ذلك الفرن والموقد والميكروويف وغسالة الصحون والثلاجة والمجمد. تشتمل الأداة المنفصلة على مجموعة أخرى من الأثاث المجهز الذي يوفر مرافق تخزين واسعة ويتضمن حوضًا وغسالة وثلاجتين. بالإضافة إلى غرفة النوم الرئيسية الكبيرة ، يشتمل الجناح الرئيسي على غرفة ملابس وحمام داخلي مزود بحوض استحمام ودش منفصل وحوض غسيل وبيديه ومرحاض. غرف النوم الثلاث الأخرى مخدومة من قبل الحمام العائلي المجهز جيدًا. يحتوي السكن على تدفئة مركزية كاملة وتكييف الهواء والاستفادة من نظام إنذار أمني على مدار 24 ساعة. إنه محاط بسياج محيط ويمكن الوصول إليه عبر ممر داخلي وخارجي. تمتد الحديقة ذات المناظر الطبيعية بالكامل إلى حوالي نصف فدان وتشمل حمام السباحة المضاء ، 11 م × 5 م (36 قدمًا × 16 قدمًا). توجد شواية مع مدخنة وغرفة خارجية لتغيير الملابس وغرفة للاستحمام. هذا المنزل الفاخر والموقع الرائع جاهز للانتقال إليه ويتضمن أثاثًا ومفروشات عالية الجودة. AGRICULTURAL & إنتاج الكروم وعرض استثمار الطاقة الخضراء المتميز يتضمن العقار مزرعة عضوية غير مروية تبلغ مساحتها حوالي 250 هكتارًا (617.7 فدانًا) مع نصفها فقط ، حوالي 125 هكتارًا ، قيد الزراعة حاليًا. هناك حوالي 64000 شجرة بها حوالي 20000 شجرة زيتون وحوالي 38000 شجرة لوز و 4000 كرمة عنب. جميعها بيئية مسجلة. الدخل المستمد من ذلك يتراوح بين 70.000 يورو إلى 100.000 يورو سنويًا ، اعتمادًا على الطقس. تحتوي المزرعة على جميع الآلات اللازمة للحراثة والحصاد والتنظيف وما إلى ذلك وجميع الآلات الصغيرة لتشغيل الأرض. هناك أيضًا منحة سنوية قدرها 45000 يورو ، يتم تجديدها كل خمس سنوات. وهذا من شأنه أن يزيد مع زيادة الزراعة. هناك فرص مجزية للغاية لزراعة الأراضي المتبقية التي تبلغ مساحتها حوالي 125 هكتارًا. تم الاتصال بالمالكين لاستئجار 40 هكتارًا لمدة تتراوح بين 35 و 45 عامًا لاستخدامها في إنتاج الطاقة الخضراء ، مما أدى إلى عائد استثمار رائع قدره 3.7 مليون يورو من المدى الأقصر فقط. إذا استمر هذا الأمر ، سيشتري المالك 46 هكتارًا أخرى لتعويض أكثر من 40 هكتارًا المستخدمة للطاقة الخضراء ، وذلك للحفاظ على تكامل إمكانات الصيد في العقار بأكمله. هناك إمكانات هائلة لزراعة المزيد من الكروم بمساحة إراحة تبلغ حوالي 125 هكتارًا ولتطوير مزرعة العنب من خلال إدخال إنتاج النبيذ في العقار. تزرع أشجار العنب التي يبلغ عددها 4000 (تقريبًا) على مساحة تبلغ حوالي 10000 متر مربع. هم العنب الأبيض موسكاتيل. هذه كروم قديمة جدًا ، يبدو أنها مستلقية. لا توجد حاليًا مرافق لصنع النبيذ في الموقع حيث يذهب العنب إلى التعاونية ، ولكن سيكون هذا اقتراحًا قابلاً للتطبيق للغاية إذا تم العمل بدوام كامل. لا توجد عقود حالية سارية. يُعتقد أنه إذا تم تبني خيار الطاقة الخضراء ، فسيظل ذلك 85 هكتارًا لإنتاج النبيذ على نطاق مخفض. تمتلك إحدى العقارات المجاورة نشاطًا تجاريًا ناجحًا للغاية في صناعة النبيذ مع كمية مماثلة من الكروم ، حيث يتم بيع جميع المنتجات إلى منفذ بيع فاخر بحوالي 34 يورو للزجاجة. يتم حاليًا تركيب آبار جديدة ونظام ري على الحوزة ومن المتوقع أن يضاعف هذا العائد الحالي ويزيد قيمة الأرض بمقدار ثمانية أضعاف. فرص الصيد يتمتع العقار الآن بميزة كبيرة تتمثل في الحصول على صيد خاص كامل التراخيص. تنطبق هذه على الحوزة بأكملها وهي مخصصة لصيد الخنازير البرية والحجل والأرانب. يصعب الحصول على مثل هذه التراخيص كما أن وجودها يفتح فرصًا كبيرة للتسويق وتلبية احتياجات حفلات الصيد من جميع أنحاء العالم العالم ، مما يدر دخلاً إضافيًا كبيرًا. معلومات عامة Access يقع العقار في مكان هادئ ، ولكن ليس معزولًا ، حيث تقع قرية ساليناس المحلية على بعد 5 دقائق فقط مع المرافق الأساسية بما في ذلك سوبر ماركت صغير ومتاجر وبنوك وبارات تاباس ومطاعم ومقاهي. تقع مدينة ساكس على بعد 10 دقائق فقط ، وتقع في وسط وادي فينالوبو. تقع القلعة في المدينة على جبل ضخم يطل على المدينة الجذابة. هناك العديد من المرافق الرياضية والمناطق الترفيهية التي يتم الاعتناء بها جيدًا ومثالية للتنزه. يقع العقار على بعد 50 دقيقة من شمال غرب أليكانتي. ستكون أليكانت هي المركز التجاري الرئيسي ولديها مرافق كاملة لميناء الشحن ومطار دولي. لديك أيضًا وصول جيد إلى الموانئ والمطارات في سان جافير ومورسيا (ساعة واحدة و 40 دقيقة) وفالنسيا (ساعة و 50 دقيقة). يتم الوصول من الطريق A31 في مدينة إلدا ثم عبر الطرق الثانوية والخاصة المصنوعة وغير المصنوعة. الخدمات الكهرباء - مولد كبير مستقل المياه - بئرين تدفئة وتسخين. المياه - الطاقة الشمسية تدفئة مركزية كاملة تكييف الهواء السباكة / الصرف - خاص الأمن - إنذار الأمن على مدار 24 ساعة ، سياج محيط الإنترنت ، والأقمار الصناعية ، والصاري المحمول الخاص ملخص تقدر قيمة العقار بـ 4،795،000 يورو. هذا لا يشمل الزيادة في قيمة الأراضي المروية حديثًا أو الزيادة في الإنتاج التي ستولدها. يمثل السعر المطلوب للعقار عند 3500000 يورو قيمة رائعة للمال واستثمارًا ممتازًا على المدى الطويل ، في موقع مذهل. خاتمة هذا العقار نادر بالفعل. إنه لأمر رائع أن تجد عقارًا يوفر بالفعل الكثير ولكن لا يزال لديه الكثير لتقدمه. الأمر الأكثر غرابة هو العثور عليها على بعد 50 دقيقة فقط بالسيارة من أليكانت ، إحدى أكثر مدن جنوب إسبانيا بهجة ، ومن مطار أليكانتي الدولي ومن جميع مناطق الجذب العديدة في المنطقة الساحلية ، بما في ذلك ملاعب الجولف والمراسي ومجموعة كاملة من وسائل الراحة الأخرى الكبار والأطفال على حد سواء. من خلال رؤيتهم وتصميمهم ، حقق الملاك الحاليون بالفعل تحولًا كبيرًا ، والآن ، مع تردد كبير ، يمضون قدمًا. لدى المشتري المميز الذي لديه رؤية مماثلة الفرصة للاستفادة الكاملة من الاستثمار الكبير الذي تم إجراؤه بالفعل والعديد من الاحتمالات التي تنتظر تحويلها إلى حقيقة واقعة ، مع الاستمتاع بمنزل ريفي رائع. الآن ، الجديد يمتلك المالك أيضًا الفرصة للاستفادة من عرض استثمار الطاقة الخضراء المتميز المتاح من خلال تأجير 40 هكتارًا فقط لمدة 35 إلى 45 عامًا. ملاحظة مهمة يتم توفير هذه التفاصيل والمقصود منها أن تكون عامة توجه فقط ولا تشكل عقدًا أو أي جزء من العقد. يجب على المشترين الراغبين إجراء التحقيقات الخاصة بهم وننصحهم بأخذ المشورة القانونية المستقلة المناسبة. قد يختلف سعر البيع النهائي بسبب تقلبات أسعار صرف العملات. المرجع: 36696-36114-PS-PA-FB