Αλλα αγορά σε Αλικάντε, Βαλένθια

Με τιμή οδηγού 3.500.000 € για αυτό το μοναδικό ακίνητο, όλες οι ρεαλιστικές προσφορές θα ληφθούν σοβαρά υπόψη. ΤΟ ΠΡΩΤΟΤΥΠΟ FINCA Το αρχικό finca περιλαμβάνει τρία μεγάλα κτίρια που ενσωματώνουν πολλά από τα αρχικά χαρακτηριστικά τους, συμπεριλαμβανομένου ενός μποντέγκα. Υπάρχουν δύο δυνατότητες για την ανάπτυξη του finca, να είναι τρία ξεχωριστά σπίτια ή να συνδυάζονται τα κτίρια σε ένα boutique ξενοδοχείο, με 24 υπνοδωμάτια. Έχουν δημιουργηθεί προκαταρκτικά σχέδια για το έργο του ξενοδοχείου και είναι διαθέσιμα κατόπιν αιτήματος. Με όλες τις υπέροχες εξοχικές εγκαταστάσεις στο κτήμα και δίπλα στο κτήμα, συμπεριλαμβανομένων των δυνατοτήτων κυνηγιού, ατελείωτων ποδηλατικών μονοπατιών και πεζοπορίας, αναρρίχησης και κατασκήνωσης σε συνδυασμό με την εύκολη πρόσβαση στην ακτή και την πόλη και το διεθνές αεροδρόμιο του Αλικάντε, αυτή φαίνεται να είναι η ιδανική τοποθεσία για ένα τόσο εξειδικευμένο ξενοδοχείο. Τα σχέδια του υπάρχοντος αρχιτέκτονα απεικονίζουν πώς μπορεί να φαίνονται τα κτίρια όταν το έργο έχει ολοκληρώθηκε και καταδεικνύουν πόσο ελκυστικό θα είναι το αποτέλεσμα. ΤΟ ΕΡΓΟ ΜΕΓΑΛΟΥ ΣΠΙΤΙΟΥ Ένα λεπτομερές αναπτυξιακό έργο για τη μετατροπή ενός υπάρχοντος κτιρίου έχει επίσης προετοιμαστεί. Βρίσκεται σε προστατευμένη γη και έχει το πλεονέκτημα της φανταστικής θέας. Με τη δυνατότητα δόμησης έως και 530 m² (5705 τετραγωνικά πόδια) πολυτελών καταλυμάτων, αυτό αποτελεί μια εξαιρετικά ασυνήθιστη και περιζήτητη ευκαιρία. ΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ Αλλού στο κτήμα, υπάρχει τη δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης σε ιδιωτική και προστατευόμενη περιοχή περίπου 500.000 m² ή 123 στρεμμάτων. Θεωρείται ότι εδώ μπορεί να χτιστούν τέσσερα ή περισσότερα σπίτια. Δεν έχουν εκπονηθεί σχέδια ή σχέδια για ένα τέτοιο έργο ακόμη. ΠΑΡΕΧΕΙ ΓΗ Άλλα 1500 στρέμματα που κάποτε αποτελούσαν μέρος του κτήματος έχουν υιοθετηθεί από την τοπική αρχή για διατήρηση και αυτό προστασία, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι είναι κλειδωμένη από το κτήμα, σημαίνει ότι δεν μπορεί να χτιστεί. Αυτό είναι κατά κύριο λόγο πευκοδάσος και μια ορεινή περιοχή. Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ Λέγεται συχνά ότι, όσο εντυπωσιακές κι αν είναι οι φωτογραφίες μιας πραγματικά εξαιρετικής ιδιοκτησίας, σπάνια, έως ποτέ, αποδώστε δικαιοσύνη στην ιδιοκτησία. Αυτό είναι ένα κλασικό παράδειγμα μιας τέτοιας κατάστασης, αν και μπορούμε να απεικονίσουμε αυτό το χαρακτηριστικό με μια υπέροχη επιλογή φωτογραφιών της κύριας κατοικίας και παρόλο που καταδεικνύουν τη σκέψη, τη φροντίδα και, κυρίως, την πολυτελή ποιότητα που κατέληξαν σε ένα υπέροχο σπίτι, χρειάζεται λεπτομερής επιθεώρηση για να γίνουν πλήρως κατανοητά και να εκτιμηθούν αυτά τα χαρακτηριστικά. Ολοκληρώθηκε πριν από λίγα μόλις χρόνια, ο σχεδιασμός και η κατασκευή της κατοικίας εκμεταλλεύονται πλήρως την υπέροχη θέση της, παρέχοντας εκπληκτική θέα στο κτήμα και τη γύρω προστατευόμενη ύπαιθρο. Η ειρήνη και η ησυχία είναι εδώ σε αφθονία, ωστόσο αυτός είναι ο κόμβος ενός δυναμικού εργασιακού κτήματος, που ήδη παράγει ένα ικανοποιητικό εισόδημα από τις ελιές, τις αμυγδαλιές και τα αμπέλια του και έτοιμο, στα χέρια του επόμενου εξίσου οραματιστή ιδιοκτήτη του, να προσφέρει τόσα πολλά περισσότερο ως αποτέλεσμα της αξιοποίησης των πολλών ευκαιριών που προσφέρει. Η κατοικία παρέχει περίπου 360 m² ή 3875 τετραγωνικά πόδια μονόροφων καταλυμάτων εξαιρετικής αναλογίας. Υπάρχουν χειμερινά και μεγάλα καλοκαιρινά σαλόνια, το καθένα με ανοιχτό τζάκι, ξεχωριστή τραπεζαρία και μεγάλη κουζίνα. Αυτό είναι εκτενώς εξοπλισμένο με μονάδες σκληρού ξύλου υψηλής ποιότητας και μια σειρά από ενσωματωμένες συσκευές, όπως φούρνο, εστίες, φούρνο μικροκυμάτων, πλυντήριο πιάτων, ψυγείο και καταψύκτη. Το ξεχωριστό βοηθητικό πρόγραμμα διαθέτει μια επιπλέον σειρά από εντοιχισμένα έπιπλα που παρέχουν άφθονες αποθηκευτικές εγκαταστάσεις και περιλαμβάνει νεροχύτη, πλυντήριο ρούχων και δύο ψυγεία. Εκτός από το μεγάλο κύριο υπνοδωμάτιο, η κύρια σουίτα περιλαμβάνει γκαρνταρόμπα και ιδιωτικό μπάνιο με μπανιέρα, ξεχωριστό ντους, νιπτήρα, μπιντέ και WC. Τα τρία επιπλέον υπνοδωμάτια εξυπηρετούνται από το καλά εξοπλισμένο οικογενειακό μπάνιο. Η κατοικία διαθέτει πλήρη κεντρική θέρμανση και κλιματισμό και το πλεονέκτημα ενός 24ωρου συστήματος συναγερμού ασφαλείας. Περιβάλλεται από περιμετρική περίφραξη και έχει πρόσβαση μέσω εισόδου και εξόδου. Ο πλήρως διαμορφωμένος περιφραγμένος κήπος εκτείνεται σε περίπου μισό στρέμμα και περιλαμβάνει την φωτιζόμενη πισίνα, με διαστάσεις 11m x 5m (36 πόδια x 16 πόδια). Υπάρχει ένα μπάρμπεκιου με καμινάδα και ένα εξωτερικό αποδυτήριο και ντους. Αυτό το εξαιρετικά εκλεπτυσμένο και εξαιρετικής τοποθεσίας σπίτι είναι έτοιμο να μετακομίσει και περιλαμβάνει έπιπλα και έπιπλα υψηλής ποιότητας. ΑΓΡΟΤΙΚΑ & ΑΜΠΕΛΟΠΑΡΑΓΩΓΗ ΚΑΙ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΓΙΑ ΠΡΑΣΙΝΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑ Το Κτήμα περιλαμβάνει ένα μη αρδευόμενο βιολογικό αγρόκτημα περίπου 250 στρεμμάτων (617,7 στρέμματα) με μόνο περίπου τα μισά, περίπου 125 εκτάρια, επί του παρόντος σε καλλιέργεια. Υπάρχουν περίπου 64.000 δέντρα με περίπου 20.000 ελιές, περίπου 38.000 αμυγδαλιές και 4.000 αμπέλια. Όλα είναι εγγεγραμμένα οικολογικά. Το εισόδημα που προκύπτει από αυτό κυμαίνεται από 70.000€ έως 100.000€ το χρόνο, ανάλογα με τις καιρικές συνθήκες. Το Αγρόκτημα διαθέτει όλα τα απαραίτητα μηχανήματα για άροση, συγκομιδή, καθαρισμό κ.λπ. και όλα τα μικρά μηχανήματα για την επεξεργασία της γης. Υπάρχει επίσης ετήσια επιχορήγηση 45.000 €, η οποία ανανεώνεται κάθε πέντε χρόνια. Αυτό θα αυξηθεί με πρόσθετη φύτευση. Υπάρχουν εξαιρετικά ικανοποιητικές ευκαιρίες για την καλλιέργεια της υπόλοιπης γης των περίπου 125 εκταρίων. Οι ιδιοκτήτες προσεγγίστηκαν να μισθώσουν 40 εκτάρια για μια περίοδο μεταξύ 35 και 45 ετών για τη χρήση της παραγωγής πράσινης ενέργειας, με αποτέλεσμα μια εξαιρετική απόδοση επένδυσης ύψους 3,7 εκατομμυρίων ευρώ από μόλις βραχυπρόθεσμα. Εάν αυτό προχωρήσει, ο ιδιοκτήτης θα αγοράσει άλλα 46 εκτάρια για να αντισταθμίσει περισσότερα από τα 40 εκτάρια που χρησιμοποιούνται για την πράσινη ενέργεια, έτσι ώστε να διατηρηθεί η ακεραιότητα του κυνηγετικού δυναμικού ολόκληρου του κτήματος. Υπάρχει τεράστιες δυνατότητες για τη φύτευση πολλών περισσότερων αμπελιών με αγρανάπαυση περίπου 125 εκταρίων και για την ανάπτυξη του αμπελώνα εισάγοντας την παραγωγή κρασιού στο Κτήμα. Τα 4000 (περίπου) αμπέλια φυτεύονται σε περίπου 10.000 τετραγωνικά μέτρα. Είναι Μοσχάτο λευκού σταφυλιού. Πρόκειται για πολύ παλιά αμπέλια, που φαίνεται να έχουν ανάκλιση. Επί του παρόντος δεν υπάρχουν εγκαταστάσεις οινοποίησης στο χώρο, καθώς τα σταφύλια πηγαίνουν σε έναν συνεταιρισμό, αλλά αυτό θα ήταν μια πολύ βιώσιμη πρόταση εάν εργαζόταν με πλήρη απασχόληση. Δεν υπάρχουν τρέχουσες συμβάσεις. Θεωρείται ότι, εάν χρησιμοποιηθεί η επιλογή της πράσινης ενέργειας, θα εξακολουθήσει να αφήνει 85 εκτάρια για την παραγωγή κρασιού σε μειωμένη κλίμακα. Ένα από τα γειτονικά κτήματα έχει μια πολύ επιτυχημένη επιχείρηση οινοποίησης με παρόμοια ποσότητα αμπέλου, με όλη την παραγωγή να πωλείται σε ένα πολυτελές κατάστημα για περίπου 34 ευρώ ανά φιάλη. Νέες γεωτρήσεις και ένα σύστημα άρδευσης εγκαθίστανται αυτήν τη στιγμή στο Κτήμα και αναμένεται ότι αυτά θα διπλασιάσουν την τρέχουσα απόδοση και θα αυξήσουν την αξία της γης κατά οκτώ φορές. ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΚΥΝΗΓΙΟΥ Το κτήμα έχει πλέον το σημαντικό πλεονέκτημα ότι έχει αποκτήσει πλήρες ιδιωτικό κυνήγι άδειες. Αυτά ισχύουν για ολόκληρο το κτήμα και αφορούν το κυνήγι αγριογούρουνου, πέρδικας και κουνελιού. Τέτοιες άδειες είναι γνωστό ότι είναι δύσκολο να αποκτηθούν και η ύπαρξή τους ανοίγει μεγάλες ευκαιρίες για την αγορά και την εξυπηρέτηση των πάρτι κυνηγιού από όλο τον κόσμο τον κόσμο, δημιουργώντας έτσι σημαντικό πρόσθετο εισόδημα. ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ Πρόσβαση Το ακίνητο βρίσκεται σε μια ήσυχη τοποθεσία, αλλά όχι απομονωμένη, καθώς το τοπικό χωριό Salinas απέχει μόλις 5 λεπτά με βασικές εγκαταστάσεις, όπως ένα μικρό σούπερ μάρκετ, καταστήματα, τράπεζες, τάπας μπαρ, εστιατόρια και καφέ. Η πόλη Sax βρίσκεται μόλις 10 λεπτά μακριά, στο κέντρο της κοιλάδας Vinalopo. Το Κάστρο στην πόλη βρίσκεται σε ένα τεράστιο βουνό με θέα στη γραφική πόλη. Υπάρχουν πολλές αθλητικές εγκαταστάσεις και χώροι αναψυχής που είναι καλά διατηρημένοι και ιδανικοί για περιπάτους. Το κατάλυμα βρίσκεται 50 λεπτά στα βορειοδυτικά του Αλικάντε. Το Αλικάντε θα ήταν το κύριο επιχειρηματικό κέντρο και θα διαθέτει πλήρεις λιμενικές εγκαταστάσεις και ένα διεθνές αεροδρόμιο. Έχετε επίσης καλή πρόσβαση στα λιμάνια και τα αεροδρόμια στο San Javier, στη Μούρθια (1 ώρα 40 λεπτά) και στη Βαλένθια (1 ώρα και 50 λεπτά). Η πρόσβαση γίνεται από τον δρόμο Α31 στην πόλη Έλντα και στη συνέχεια μέσω δευτερευόντων και ιδιωτικών και μη φτιαγμένων δρόμων. Υπηρεσίες Ηλεκτρισμός – Ανεξάρτητη μεγάλη γεννήτρια Νερό – 2 γεωτρήσεις Θέρμανση και Ζεστό Νερό – Ηλιακή ενέργεια Πλήρης κεντρική θέρμανση Κλιματισμός Υδραυλικά/Αποχετεύσεις - Ιδιωτική Ασφάλεια – 24ωρη ασφάλεια συναγερμού, περιμετρική περίφραξη Διαδίκτυο, δορυφόρος και ιδιωτικός κινητός ιστός ΠΕΡΙΛΗΨΗ Το ακίνητο έχει αποτιμηθεί στα €4.795.000. Αυτό δεν περιλαμβάνει την αύξηση της αξίας της πρόσφατα αρδευόμενης γης ή την αύξηση της παραγωγής που θα προκύψει. Η ζητούμενη τιμή του κτήματος στα €3.500.000 αντιπροσωπεύει εξαιρετική σχέση ποιότητας-τιμής και εξαιρετική μακροπρόθεσμη επένδυση, σετ σε μια εντυπωσιακή τοποθεσία. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ Αυτό το ακίνητο είναι πράγματι σπάνιο. Είναι πολύ αξιοσημείωτο να βρεις ένα κτήμα που ήδη παρέχει τόσα πολλά και όμως έχει ακόμα τόσα πολλά να προσφέρει. Ακόμα πιο εκπληκτικό είναι να το βρείτε μόλις 50 λεπτά με το αυτοκίνητο από το Αλικάντε, μια από τις πιο όμορφες πόλεις της Νότιας Ισπανίας, από το Διεθνές Αεροδρόμιο του Αλικάντε και από όλα τα πολλά αξιοθέατα της παράκτιας περιοχής, όπως γήπεδα γκολφ, μαρίνες και πολλές άλλες ανέσεις για ενήλικες και παιδιά. Μέσα από το όραμα και την αποφασιστικότητά τους, οι σημερινοί ιδιοκτήτες έχουν ήδη επιτύχει μια σημαντική μεταμόρφωση και τώρα, με μεγάλη απροθυμία, προχωρούν. Ένας απαιτητικός αγοραστής με παρόμοιο όραμα έχει την ευκαιρία να εκμεταλλευτεί πλήρως τη σημαντική επένδυση που έχει ήδη γίνει και τις πολλές δυνατότητες που περιμένουν να μετατραπούν σε πραγματικότητα, απολαμβάνοντας παράλληλα ένα υπέροχο εξοχικό σπίτι. Τώρα, το νέο Ο ιδιοκτήτης έχει επίσης την ευκαιρία να επωφεληθεί από την εξαιρετική διαθέσιμη προσφορά επένδυσης στην πράσινη ενέργεια μισθώνοντας μόλις 40 εκτάρια για 35 έως 45 χρόνια. ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ Αυτές οι λεπτομέρειες παρέχονται και προορίζονται ως γενική καθοδηγούν μόνο και δεν συνάπτουν σύμβαση ή οποιοδήποτε μέρος μιας σύμβασης. Οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να κάνουν τις δικές τους έρευνες και τους συμβουλεύεται να λαμβάνουν τις κατάλληλες ανεξάρτητες νομικές συμβουλές. Η τελική τιμή πώλησης ενδέχεται να διαφέρει λόγω των διακυμάνσεων των συναλλαγματικών ισοτιμιών. Αναφ.: 36696-36114-PS-PA-FB