σπίτι αγορά σε Κένσινγκτον, Καλιφόρνια

Το 862 Regal Road είναι ένα πραγματικά μοναδικό μοντέρνο σπίτι που προκύπτει από δύο χρόνια εκτεταμένων και προσαρμοσμένων ανακαινίσεων και προσθηκών. Η 862 Regal Road χτίστηκε αρχικά το 1930 σε στυλ ισπανικής χασιέντας. Διέθετε χοντρά κόκκινα πλακάκια, τοξωτές πόρτες και παράθυρα, στενές στριφογυριστές σκάλες και αργότερα μια πισίνα. Ενώ η ποιότητα της χειροτεχνίας και των υλικών ήταν εξαιρετική (τα 2x4 που χρησιμοποιήθηκαν για το πλαίσιο ήταν στην πραγματικότητα 2' x 4' - πολύ πιο παχιά από τη σημερινή ξυλεία), τα θεμέλια είχαν αρχίσει να φθείρονται, τα δωμάτια ήταν μικρά και οι επόμενες προσθήκες είχαν διαμερίσει περαιτέρω το σπίτι. Το 2013 αγοράστηκε με σκοπό τη μετατροπή του σε μοντέρνα βιτρίνα. Ο Christopher Haas της Haas Architecture (αποδέκτης του βραβείου Emerging Architect of the Year 2014 από την California Home & Design και πρώην διευθυντής έργου του Μουσείου MH de Young της SF με τους Ελβετούς αρχιτέκτονες Herzog & de Meuron) προσλήφθηκε για την επίβλεψη του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού. br>Όταν εγκρίθηκαν τα σχέδια, ο Μπέρκλεϊ είπε ότι ήταν το μεγαλύτερο έργο ανακαίνισης κατοικιών που είχαν εγκρίνει το 2013. Το σπίτι ανυψώθηκε και διαμορφώθηκε και χύθηκε ένα τεράστιο θεμέλιο από πλάκα ματ. Ο εξωτερικός στόκος αφαιρέθηκε, οι τοίχοι άνοιξαν και αφαιρέθηκαν, οι διάδρομοι μεταφέρθηκαν, τα δάπεδα ισοπεδώθηκαν - όλα αυτά διασώζοντας περισσότερο από το μισό του αρχικού πλαισίου. Τοποθετήθηκαν τόνοι χάλυβα επιτρέποντας στους χώρους διαβίωσης να είναι ανοιχτοί και να εγκατασταθούν συστήματα γωνιακών παραθύρων. 862 Το Regal σχεδιάστηκε για να διασκεδάζει χρησιμοποιώντας προϊόντα φιλικά προς το περιβάλλον και εξοικονόμησης ενέργειας. Ο σχεδιασμός μεγιστοποιεί τη θέα που εκτείνεται από το όρος Tamalpais έως τη γέφυρα Golden Gate και τον εμβληματικό ορίζοντα του Σαν Φρανσίσκο. 862 Το Regal βρίσκεται στη γειτονιά North Cragmont του Μπέρκλεϊ που πήρε το όνομά του από τα διάφορα βράχια που αρχικά έσφυζαν την περιοχή. Γείτονά του στα δυτικά είναι το Cragmont Elementary School που χτίστηκε στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Σχεδιάστηκε από την ELS Architecture and Urban Design και τιμήθηκε με πολλά βραβεία ΔΑΑ. Όχι μόνο είναι αισθητικά ενδιαφέρον, αλλά τα ανοιχτά γήπεδα και οι παιδικές χαρές βοηθούν στη διατήρηση της ανοιχτής θέας. 862 Το Regal βρίσκεται 1,7 μίλια από τη γοητευτική δεντρόφυτη τραπεζαρία στη Λεωφόρο Ευκλείδη και την είσοδο North Gate στο UC Berkeley. Το North Berkeley BART απέχει 3,2 μίλια και το Σαν Φρανσίσκο 14 μίλια. Η γραμμή AC Transit transbay H παραλαμβάνει στο The Circle στο τέλος της Marin Avenue. Ενημερώθηκε στις: 11 Ιανουαρίου 2022 ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ Οι δυνατότητες και οι βελτιώσεις περιλαμβάνουν: | στρώση (μπορεί να φινιριστεί 3x) με υπόστρωμα από φελλό κατασκευασμένο στην Πορτογαλία - Παντός καιρού Αρχιτεκτονικά παράθυρα αλουμινίου με διπλά τζάμια - εμπορική ποιότητα για καλύτερη μείωση θορύβου με υαλοπίνακες Solarban Low-E και διαφανείς υαλοπίνακες. - Φώτα LED σε εσοχή στους διακόπτες ροοστάτη Lutron - Επίπεδο 5 ομαλό κάλυμμα - Σύστημα λαμαρίνας χωρίς βάση, έτσι ώστε το φύλλο να επιπλέει πάνω από το δάπεδο - Ενσωματωμένη αποθήκευση, συστήματα ραφιών και ντουλαπιών από Closets by Design - 7' ψηλές εσωτερικές πόρτες συμπαγούς πυρήνα - Γυαλισμένο χρώμιο KwikSet Μοχλοί πόρτας Halifax Κουζίνα - 48' Thermador Professional Harmony Range & κουκούλα με ενσωματωμένο φυσητήρα -36' Thermador ενσωματωμένο ψυγείο -24' Thermador Sapphire Πλυντήριο πιάτων -24' Sharp ' Συρτάρι μικροκυμάτων Easy Open' -Επιπλέον ντουλάπι μελαμίνης Mueller Nichols ειδικά κατασκευασμένο από αλουμινόχαρτο που κατασκευάζεται στο Όκλαντ -Πάνγκοι CaesarStone London Grey και backsplash κατασκευασμένα από Sullivan Counter Tops στο Όκλαντ - John Boos Αμερικάνικος πάγκος κρεοπωλείου σε νησί από μαύρη καρυδιά -30' Kraus 16 gauge νεροχύτης από ανοξείδωτο χάλυβα -Hansgrohe Metro HighArc βρύση Μπροστινή πόρτα & πύλη εισόδου br>- 2 1/2' πάχους Western Red Cedar μπροστινή πόρτα με τζάμι από μαόνι και παράθυρο τραβέρσας χειροποίητα κατασκευασμένα από την Berkeley Mills - 2 1/2' πάχος Western Red Cedar πύλη με Emtek EMTouch Brass Electronic Keypad Leverset (φωτίζεται με 20 προγραμματιζόμενους κωδικούς) Σαλόνι & Τραπεζαρία Υπέροχο Δωμάτιο -11,5' ύψος οροφής -Αρχιτεκτονική σκάλα σε κουτί με μασίφ λευκή δρυς με s τετράγωνα πέλματα -14,5' Royalite φεγγίτης πάνω από σκάλα με απλίκες τοίχου Layla -Προσαρμοσμένο σύστημα κιγκλιδώματος καλωδίων από ανοξείδωτο χάλυβα κατασκευασμένο στο Όκλαντ -58' γραμμικό τζάκι αερίου από την Fireplace Xtrordinair -Προσαρμοσμένο από ανοξείδωτο χάλυβα τζάκι surround -All Weather Series 8000 Thermal Struct συρόμενες γυάλινες πόρτες -Αποσπώμενο χαλύβδινο κατάστρωμα με βιώσιμο Batu (τροπικό σκληρό ξύλο) καταστρώματα, στεγανοποίηση, και σύστημα κιγκλιδώματος καλωδίων από ανοξείδωτο χάλυβα -Γωνιακό παράθυρο από το δάπεδο μέχρι την οροφή χωρίς ραφές που υποστηρίζεται από πρόβολα χαλύβδινα δοκάρια -Κινητικό πολυέλαιος υλικού αποκατάστασης -Ενσωματωμένο σε κουτιά ηχείων με Sonos ασύρματο Play 3 ηχεία (ελεγχόμενο έξυπνο τηλέφωνο) Master Suite -19' x 8' με έξι πάνελ σύστημα θυρών NanaWall με σύστημα τεσσάρων πάνελ 10' x 8' χωρίς συγκόλληση > -Μπαλκόνι με βιώσιμο σκληρό ξύλο Batu -Σύγχρονη πόρτα αχυρώνα με 5 πάνελ και πίστα κατασκευασμένα από τη New Haven Hardware -Ντουλάπα με εντοιχισμένη ντουλάπα n αποθηκευτικός χώρος και καθρέφτης πλήρους μήκους τοποθετημένος από Closets by Design -Επιπλέον αλουμινόχαρτο τυλιγμένο με μελαμίνη κατασκευασμένο από τον Mueller Nicholls στο Όκλαντ -CaesarStone Apline Λευκοί πάγκοι -Nameeks Scarabeo ceramic νιπτήρες ιταλικής κατασκευής -Φωτάκια νεροχύτης svelte dwelLED -Προϊόν Neptune ανεξάρτητη μπανιέρα κατασκευασμένη στον Καναδά -Artos Opera ανεξάρτητο γεμιστικό μπανιέρας -Ντουζιέρα με πλακάκια με εξαρτήματα Hansgrohe και γυάλινο πάνελ ντους 1/2 ιντσών -Hansgrohe Axor Citterio 7" κεφαλή ντους -Hansgrohe Axor Starck Thermostatic Trim -Υλικό αποκατάστασης σύγχρονης συλλογής ράφι τρένου -LC Privacy Glass ηλεκτρονικά ενεργοποιημένα γωνιακά παράθυρα κατασκευής της Νέας Υόρκης -Στρόφιγγες Symmons κατασκευασμένες στις ΗΠΑ Μπάνια και Powder Rooms (non-Master) > -Μεσαλάκια μελαμίνης με τυλιγμένο αλουμινόχαρτο που κατασκευάστηκε από τον Mueller Nicholls στο Όκλαντ -Πιστοποιημένη με WaterSense μονόχρωμη τουαλέτα διπλής στάθμης -DecoLav από ανοξείδωτο χάλυβα νεροχύτες -Βουνιές Hansgrohe -Nameeks Scarabeo πλωτός κεραμικός νεροχύτης ιταλικής κατασκευής -Fresca Nano Grey Oak Νεσεσέρ με ντουλάπι φαρμάκων -1/2 ' γυάλινα πάνελ ντους -Petracem Πλακάκι πορσελάνης Caramel κατασκευασμένο στην Ιταλία -Emser Tex-Tile Πλακάκι πορσελάνης από μαλλί κατασκευασμένο με 24% ανακυκλωμένα υλικά -Πετσέτα μοντέρνας συλλογής υλικού αποκατάστασης ράβδοι και χαρτομάντιλα -Πάνγκες από λευκό χαλαζία Οικογενειακό δωμάτιο - All Weather Series 8000 Thermal Struct συρόμενες γυάλινες πόρτες - Ενσωματωμένα κουτιά ηχείων με ασύρματα ηχεία Sonos Play 3 (ελεγχόμενο έξυπνο τηλέφωνο) - Αίθριο με αδιάβροχη οροφή δυτικού κέδρου Συστήματα - Θεμέλιο ματ πλάκας κατασκευασμένο με 70+ φορτία σκυροδέματος - Ενεργειακά αποδοτικό σύστημα θέρμανσης με ακτινοβολία (τέσσερις ζώνες) με σύστημα υποστρώματος ThermalBoard και λέβητα συμπύκνωσης Prestige 175 και έμμεση δεξαμενή αποθήκευσης Smart 80 γαλονιών - Θερμοστάτες Nest 3ης γενιάς (λειτουργικό έξυπνο τηλέφωνο) - Ανιχνευτές καπνού/μονοξειδίου του άνθρακα Nest (λειτουργικό έξυπνο τηλέφωνο) - Νέα ηλεκτρική υπηρεσία 200 amp - Νέα υδραυλικά με σωλήνες PEX και χάλκινα εξαρτήματα >- Ανακυκλωμένη μόνωση τζιν - φιλική προς το περιβάλλον, υψηλότερη απόδοση, καλύτερη ακουστική βαθμολογία, καλύτερη ποιότητα αέρα Νέες μεμβράνες οροφής και στεγανοποίηση Κελάρι κρασιού και δωμάτιο Bourbon - Κρασιά ράφια κατασκευασμένα από την Millesime στον Καναδά - Πάγκος και ράφια συμπαγούς λευκής βελανιδιάς Εξωτερικό - Λείο ανοιχτό γκρι εξωτερικό γυψομάρμαρο υπογραμμισμένο με πλέγμα για αποφυγή ρωγμών >- Φώτα LED εξωτερικού χώρου προεξοχής από τη Modern Forms - Κατασκευασμένα ειδικά κατασκευασμένα θαλάσσια στόμια από ανοξείδωτο χάλυβα - Redwood 'view deck' με ενσωματωμένο τοίχο καθίσματος και φώτα καταστρώματος LED - Οριζόντιος φράχτης κατασκευασμένος με σανίδες καταστρώματος Batu που περικλείει μπροστινές και πίσω αυλές - Δύο ώριμοι φοίνικες - Κουτιά ζαρντινιέρης από χυτό σκυρόδεμα για κηπουρική - Κλειστό σκύλο τρέξτε πίσω από το κατάστρωμα προβολής - Χαμηλό φωτισμός τοπίου τάσης με δύο μετασχηματιστές αμερικανικής κατασκευής 600v από ανοξείδωτο χάλυβα με χρονοδιακόπτες - Επένδυση στοάς εισόδου, αεραγωγού και αυλής από κέδρο του Όρεγκον - Αριθμοί διεύθυνσης από ανοξείδωτο χάλυβα κοπής με λέιζερ που κατασκευάζονται στο Dorset, Αγγλία | με 2 τηλεφωνήματα και 2 καλώδια τηλεόρασης προς το εξωτερικό. - 3 θέσεις τηλεφώνου από το κουτί πολυμέσων - 6 καλώδια τηλεόρασης από το κουτί πολυμέσων - 5 σειρές Cat5 (συμπεριλαμβανομένων πάνελ συναγερμού που θα τοποθετηθούν δίπλα σε γκαράζ και μπροστινές πόρτες) Εξωραϊσμός - Δύο ώριμοι φοίνικες -30' που εκτιμάται ότι είναι ηλικίας 80+ ετών - -200 νεοφυτεμένα φυτά ανθεκτικά στην ξηρασία - Γρανίτης αποσυντεθειμένος μαύρος βασάλτης - Νέοι τοίχοι αντιστήριξης από σκυρόδεμα, κουτιά ζαρντινιέρας, πλακόστρωτα, κράσπεδα και σκάλες - Νέος πίσω τοίχος αντιστήριξης πίσω από το κατάστρωμα προβολής Γκαράζ δύο αυτοκινήτων - Χόρι γκαραζόπορτα κέδρου με zontally όψη κατασκευασμένη από την Madden Doors με ράγα εμπορικής ποιότητας, ελατήρια και ρολό - Καλωδίωση 220v έτοιμη για σταθμό φόρτισης αυτοκινήτου