Rumah membeli di Kensington Kalifornia

862 Regal Road adalah rumah modern yang benar-benar unik yang dihasilkan dari dua tahun renovasi dan penambahan ekstensif dan khusus. 862 Regal Road awalnya dibangun pada tahun 1930 dengan gaya Hacienda Spanyol. Ini menampilkan ubin merah tebal, pintu & jendela melengkung, tangga berliku sempit dan kemudian kolam renang. Sementara kualitas pengerjaan dan bahannya luar biasa (yang 2x4 yang digunakan untuk pembingkaian sebenarnya 2' x 4' - jauh lebih tebal dari kayu hari ini), fondasinya mulai memburuk, ruangannya kecil dan penambahan berikutnya semakin membuat rumah terkotak-kotak. Pada tahun 2013, dibeli dengan maksud untuk mengubahnya menjadi rumah pajangan modern. Christopher Haas dari Haas Architecture (penerima penghargaan Emerging Architect of the Year 2014 oleh California Home & Design dan mantan manajer proyek SF's MH de Young Museum dengan arsitek Swiss Herzog & de Meuron) dipekerjakan untuk mengawasi desain arsitektur. Ketika rencana itu disetujui, Berkeley mengatakan itu adalah proyek renovasi perumahan terbesar yang mereka setujui pada tahun 2013. Rumah itu diangkat dan fondasi mat-slab besar dibentuk dan dituangkan. Plesteran eksterior telah dihapus, dinding dibuka dan dihapus, lorong-lorong dipindahkan, lantai diratakan - semua sambil menyelamatkan lebih dari setengah dari bingkai asli. Berton-ton baja dipasang sehingga ruang tamu dapat dibuka dan sistem jendela sudut dapat dipasang. 862 Regal dirancang untuk menghibur menggunakan produk yang ramah lingkungan dan hemat energi. Desainnya memaksimalkan pemandangan yang terbentang dari Gunung Tamalpais hingga Jembatan Golden Gate hingga cakrawala San Francisco yang ikonis. 862 Regal terletak di lingkungan Cragmont Utara Berkeley yang dinamai berdasarkan berbagai singkapan batu yang awalnya berserakan di area tersebut. Tetangganya di sebelah barat adalah Sekolah Dasar Cragmont yang dibangun pada awal tahun 2000-an. Ini dirancang oleh ELS Architecture and Urban Design dan merupakan penerima berbagai penghargaan AIA. Tidak hanya menarik secara estetika, tetapi lapangan terbuka dan taman bermain membantu melestarikan pemandangan terbuka. 862 Regal terletak 2,7 mil dari tempat makan dengan deretan pepohonan yang menawan di Euclid Avenue dan pintu masuk Gerbang Utara ke UC Berkeley. North Berkeley BART berjarak 3,2 km dan San Francisco berjarak 23 km. Jalur AC Transit transbay H berhenti di The Circle di ujung Marin Avenue. Diperbarui Pada: 11 Januari 2022 INFORMASI TAMBAHAN Fitur dan peningkatan meliputi: Seluruh - Papan lebar Lantai French White Oak (pohon yang sama digunakan untuk membuat anggur merah & tong wiski) dari pohon hutan lestari, gergajian hidup untuk butiran katedral, tanpa urea formaldehida, keausan 4mm lapisan (dapat difinishing ulang 3x) dengan lapisan bawah gabus buatan Portugal - Jendela panel ganda All Weather Architectral Aluminium - kelas komersial untuk pengurangan kebisingan yang lebih baik dengan Solarban Low-E & panel kaca bening. - Lampu LED tersembunyi pada sakelar peredup Lutron - Sheetrock halus Level 5 - Sistem reglet sheetrock tanpa alas sehingga sheetrock mengapung di atas lantai - Penyimpanan internal, sistem rak dan lemari berdasarkan Desain Lemari - Pintu interior inti padat setinggi 7' - Tuas pintu KwikSet Halifax krom yang dipoles Dapur - 48' Thermador Professional Harmony Range & hood dengan in-line blower -36' Thermador built-in kulkas -24' Thermador Sapphire Dishwasher -24' Sharp ' Laci Microwave Mudah Dibuka -Mueller Nichols lemari melamin yang dibuat khusus dengan foil dibungkus yang dibuat di Oakland -CaesarStone London Grey countertops dan backsplash dibuat oleh Sullivan Counter Tops di Oakland - John Boos Amerika black walnut island butcher block countertop -30' Kraus 16 gauge wastafel stainless steel -Keran HighArc Metro Hansgrohe Pintu Depan & Gerbang Masuk - Pintu depan Western Red Cedar setebal 2 1/2' dengan kusen mahoni dan jendela di atas pintu dibuat oleh Berkeley Mills - Gerbang masuk Western Red Cedar setebal 2 1/2' dengan Emtek EMTouch Brass Electronic Keypad Leverset (diterangi dengan 20 kode yang dapat diprogram) Ruang Tamu & Ruang Makan yang Luar Biasa -11.5' tinggi langit-langit -Tangga arsitektural kotak dengan kayu ek putih solid dengan s tapak quared -14,5' Skylight royalit di atas tangga dengan sconce dinding Layla -Sistem pagar kabel baja tahan karat khusus yang dibuat di Oakland - Perapian gas linier 58' oleh Fireplace Xtrordinair -Seluruh perapian baja tahan karat fabrikasi khusus -Seri Semua Cuaca 8000 Pintu kaca geser Struktur Termal -Dek baja terpisah dengan penghiasan Batu (kayu keras tropis) yang berkelanjutan, kedap air, dan sistem pagar kabel baja tahan karat -Jendela sudut dari lantai ke langit-langit yang mulus didukung oleh balok baja kantilever -Perangkat Keras Restorasi Lampu Gantung Kinetik -Dilengkapi kotak speaker dengan Sonos nirkabel Putar 3 speaker (dikontrol oleh ponsel pintar) Master Suite -19' x 8' enam panel NanaWall sistem pintu dengan sistem jendela empat panel 10' x 8' yang mulus -Balkon dengan kayu keras Batu yang lestari -Pintu dan rel gudang 5 panel modern buatan New Haven Hardware -Walk-in closet dengan built i n penyimpanan dan cermin panjang penuh dipasang oleh Closets by Design -Melamin berlapis foil terapung yang dibuat oleh Mueller Nicholls di Oakland -CaesarStone Apline White countertops -Nameeks Scarabeo ceramic wastafel buatan Italia -Lampu meja rias yang ramping -Produit Neptune bak mandi berdiri bebas buatan Kanada -Pengisi bak mandi berdiri bebas Artos Opera -Pancuran berlantai ubin dengan perlengkapan Hansgrohe dan panel pancuran kaca 1/2' -Hansgrohe Axor Citterio 7" Kepala Pancuran -Hansgrohe Axor Starck Trim Termostatik -Perangkat Keras Restorasi Rak kereta Koleksi Modern -LC Privacy Glass jendela sudut yang diaktifkan secara elektronik buatan New York -Keran Symmons buatan USA Kamar Mandi dan Kamar Bedak (non-Master) -Floating foil terbungkus melamin vanities yang dibuat oleh Mueller Nicholls di Oakland -WaterSense bersertifikat dual flush single piece elongated toilet -DecoLav stainless steel wastafel -kran Hansgrohe -Nameeks Scarabeo wastafel keramik terapung buatan Italia -Fresca Nano Grey Oak Vanity dengan lemari obat -1/2 ' panel pancuran kaca -Ubin porselen Petracem Caramel buatan Italia -Ubin porselen wol Emser Tex-Tile dibuat dengan 24% bahan daur ulang -Perangkat Keras Restorasi Handuk Koleksi Modern batangan dan tempat tisu -Alas meja kuarsa putih Ruang Keluarga - Semua Seri Cuaca 8000 Pintu kaca geser Struktur Termal - Kotak speaker internal dengan Sonos nirkabel Play 3 speaker (dikontrol oleh ponsel pintar) - Teras dengan langit-langit cedar Barat tahan air Sistem - Pondasi pelat mat yang dirancang dengan 70+ truk muatan beton - Sistem pemanas berseri-seri hemat energi (empat zona) dengan sistem lapisan bawah ThermalBoard dan boiler kondensasi Prestige 175 & tangki penyimpanan tidak langsung Smart 80 galon - Termostat generasi ke-3 Nest (dapat dioperasikan dengan ponsel pintar) - Detektor asap/karbon monoksida sarang (smart phone operable) - Servis listrik 200 amp baru - Pipa baru dengan pipa PEX dan fitting tembaga - Insulasi denim daur ulang - ramah lingkungan, efisiensi lebih tinggi, peringkat akustik lebih baik, kualitas udara lebih baik Selaput atap baru dan kedap air Gudang Anggur & Ruang Bourbon - Anggur rak dibuat oleh Millesime di Kanada - Meja dan rak kayu ek putih solid Eksterior - Eksterior plesteran abu-abu muda halus digarisbawahi dengan jaring untuk membantu mencegah retak - Ledge outdoor LED lights dengan Bentuk Modern - Downspouts & scupper stainless steel kelas laut yang dibuat khusus - 'View deck' Redwood dengan dinding tempat duduk built-in dan lampu dek LED - Pagar horizontal dibuat dari papan dek Batu yang menutupi halaman depan dan belakang - Dua pohon palem dewasa - Kotak penanam beton cor khusus untuk berkebun - Anjing tertutup lari di belakang tampilan dek - Rendah pencahayaan lanskap tegangan dengan dua transformator baja tahan karat 600v buatan Amerika dengan pengatur waktu - Pintu masuk serambi, selasar, dan panel langit-langit teras yang terbuat dari cedar Oregon - Nomor alamat baja tahan karat potong laser yang dibuat di Dorset, Inggris Pengkabelan Listrik dan Media - Servis Listrik 200 amp - Subpanel listrik 100 amp terletak di ruang cuci - Kotak media terletak di ruang cuci dengan 2 saluran telepon dan 2 kabel TV ke luar. - 3 saluran telepon dari kotak media - 6 kabel TV mengalir dari kotak media - 5 saluran kabel Cat5 (termasuk panel alarm untuk ditempatkan di garasi dan pintu depan) Lansekap - Dua pohon palem dewasa -30' diperkirakan berusia 80+ tahun - -200 baru ditanam tanaman tahan kekeringan - Granit hitam basalt membusuk - Dinding penahan beton baru, kotak penanam, pavers, trotoar dan tangga - Dinding penahan belakang baru di belakang dek pandang Garasi Dua Mobil - Hori pintu garasi cedar menghadap zontal dibuat oleh Madden Doors dengan track, pegas, dan roller kelas komersial - kabel 220v siap untuk stasiun pengisian mobil