Huis voor Kopen in Kensington, Californië

862 Regal Road is een werkelijk uniek modern huis dat het resultaat is van twee jaar uitgebreide en op maat gemaakte renovaties en toevoegingen. 862 Regal Road werd oorspronkelijk gebouwd in 1930 in de stijl van een Spaanse Hacienda. Het bevatte dikke rode tegels, gewelfde deuropeningen en ramen, smalle wenteltrappen en later een zwembad. Hoewel de kwaliteit van het vakmanschap en de materialen uitstekend waren (de 2x4's die werden gebruikt voor het inlijsten waren eigenlijk 2 'x 4' - veel dikker dan het huidige hout), begon de fundering te verslechteren, de kamers waren klein en latere toevoegingen hadden het huis verder verdeeld. In 2013 is het aangekocht met de bedoeling er een moderne vitrinewoning van te maken. Christopher Haas van Haas Architecture (ontvanger van de 2014 Emerging Architect of the Year-prijs van California Home & Design en voormalig projectmanager van SF's MH de Young Museum met de Zwitserse architecten Herzog & de Meuron) werd ingehuurd om toezicht te houden op het architectonisch ontwerp. br>Toen de plannen werden goedgekeurd, zei Berkeley dat dit het grootste residentiële renovatieproject was dat ze in 2013 hadden goedgekeurd. Het huis werd opgetild en er werd een massieve mat-plaatfundering gevormd en gegoten. Het stucwerk aan de buitenkant werd verwijderd, muren werden geopend en verwijderd, gangen werden verplaatst, vloeren werden genivelleerd - en dat alles terwijl meer dan de helft van de oorspronkelijke omlijsting werd behouden. Er werden tonnen staal geïnstalleerd waardoor woonruimtes open konden en hoekraamsystemen konden worden geïnstalleerd. 862 Regal is ontworpen om te entertainen met behulp van milieuvriendelijke en energiebesparende producten. Het ontwerp maximaliseert de uitzichten die zich uitstrekken van de berg Tamalpais tot de Golden Gate Bridge tot de iconische skyline van San Francisco. 862 Regal ligt in de wijk North Cragmont in Berkeley, genoemd naar de verschillende rotsuitstulpingen die oorspronkelijk in het gebied lagen. De buur in het westen is de Cragmont Elementary School, die in het begin van de jaren 2000 werd gebouwd. Het werd ontworpen door ELS Architecture and Urban Design en ontving talrijke AIA-awards. Het is niet alleen esthetisch interessant, maar de open velden en speeltuinen helpen het open uitzicht te behouden. 862 Regal ligt op 2,7 km van de charmante, met bomen omzoomde restaurants aan Euclid Avenue en de ingang van de North Gate naar UC Berkeley. North Berkeley BART ligt op 3,2 km afstand en San Francisco ligt op 22 km afstand. De AC Transit transbay H-lijn stopt bij The Circle aan het einde van Marin Avenue. Bijgewerkt op: 11 januari 2022 AANVULLENDE INFORMATIE Functies en verbeteringen zijn onder meer: Overal - Brede planken Franse witte eiken vloeren (dezelfde bomen die worden gebruikt om rode wijn- en whiskyvaten te maken) van duurzaam beboste bomen, levend gezaagd voor kathedraalnerf, geen ureumformaldehyden, slijtage van 4 mm laag (kan 3x opnieuw worden afgewerkt) met kurkonderlaag gemaakt in Portugal - All Weather Architectral Aluminium dubbele beglazing - commerciële kwaliteit voor betere geluidsreductie met Solarban Low-E & heldere glaspanelen. - Verzonken LED-verlichting op Lutron-dimmerschakelaars - Level 5 gladde gipsplaat - Plintvrij reglet gipsplaatsysteem zodat gipsplaten boven de vloer zweeft - Ingebouwde opslag, rekken en kastsystemen van Closets by Design - 7' hoge massieve binnendeuren - Gepolijst chroom KwikSet Halifax deurhendels Keuken - 48' Thermador Professional Harmony Range & afzuigkap met in-line blower -36' Thermador inbouwkoelkast -24' Thermador Sapphire Vaatwasser -24' Sharp ' Easy Open' magnetronlade -Mueller Nichols op maat gemaakte, in folie verpakte melamine kasten vervaardigd in Oakland -CaesarStone London Grey werkbladen en backsplash vervaardigd door Sullivan Counter Tops in Oakland - John Boos Amerikaans zwart walnoten eiland slagersblok aanrecht -30' Kraus 16 gauge roestvrijstalen spoelbak -Hansgrohe Metro HighArc kraan Voordeur en toegangspoort br>- 2 1/2' dikke Western Red Cedar voordeur met mahoniehouten deurstijl en spiegelraam, handgemaakt door Berkeley Mills - 2 1/2' dikke Western Red Cedar toegangspoort met Emtek EMTouch Messing elektronisch toetsenbord hendelset (verlicht met 20 programmeerbare codes) Living & Dining Great Room -11,5' plafondhoogte -Architecturale trap in een doos met massief wit eiken met s gekwadrateerde treden -14.5' Royalite dakraam boven trap met Layla wandkandelaars -Op maat gemaakte roestvrijstalen kabelrailsysteem vervaardigd in Oakland -58' lineaire gashaard van Fireplace Xtordinair -Op maat gemaakte RVS schouwombouw -All Weather Series 8000 Thermal Struct glazen schuifdeuren -Vrijstaand stalen terras met duurzame Batu (tropisch hardhout) vlonder, waterdichting, en roestvrijstalen kabelrailsysteem -Naadloos, kamerhoog hoekraam ondersteund door vrijdragende stalen balken -Restauratie Hardware Kinetic Chandelier -Ingebouwde luidsprekerboxen met Sonos draadloze Play 3 luidsprekers (smartphone bestuurd) Master Suite -19' x 8' NanaWall-deursysteem met zes panelen met naadloos 10' x 8' raamsysteem met vier panelen > -Balkon met duurzaam Batu hardhout -Moderne schuurdeur met 5 panelen en rails gemaakt door New Haven Hardware -Inloopkast met ingebouwde i n opbergruimte en passpiegel geïnstalleerd door Closets by Design -Drijvende, in melamine gewikkelde wastafels gebouwd door Mueller Nicholls in Oakland -CaesarStone Apline White werkbladen -Nameeks Scarabeo keramiek wastafels gemaakt in Italië -Svelte dwelLED-wastafelverlichting -Produit Neptune vrijstaand bad gemaakt in Canada -Artos Opera vrijstaande badkuipvuller -Betegelde douche met Hansgrohe armaturen en 1/2' glazen douchepaneel -Hansgrohe Axor Citterio 7" Douchekop -Hansgrohe Axor Starck Thermostatische Afwerking -Restauratie Hardware Modern Collection treinrek -LC Privacy Glass elektronisch geactiveerde hoekramen gemaakt in New York -Symmons kranen gemaakt in de VS Badkamers en damestoiletten (niet-master) > -Drijvende, in melamine gewikkelde wastafels gebouwd door Mueller Nicholls in Oakland -WaterSense-gecertificeerd langwerpig toilet met dubbele spoeling uit één stuk -DecoLav roestvrij staal spoelbakken -Hansgrohe kranen -Nameeks Scarabeo zwevende keramische spoelbak gemaakt in Italië -Fresca Nanogrijs eiken wastafelmeubel met medicijnkastje -1/2 ' glazen douchepanelen -Petracem Caramel porseleinen tegel gemaakt in Italië -Emser Tex-Tile Wool porseleinen tegel gemaakt met 24% gerecyclede materialen -Restauratie Hardware Modern Collection handdoek bars en tissuehouders -Aanrechtbladen van wit kwarts Familiekamer - All Weather Series 8000 Thermal Struct glazen schuifdeuren - Ingebouwde luidsprekerboxen met Sonos draadloze Play 3 luidsprekers (smartphone bestuurd) - Patio met waterdicht plafond van Western Cedarhout Systemen - Matplaatfundering ontworpen met meer dan 70 vrachtwagenladingen beton - Energiezuinig stralingsverwarmingssysteem (vier zones) met ThermalBoard-onderlaagsysteem en Prestige 175 condensatieketel en Smart indirecte opslagtank van 80 gallon - Nest-thermostaten van de 3e generatie (bedienbaar met smartphone) - Nest rook-/koolmonoxidemelders (bedienbaar met smartphone) - Nieuwe elektrische aansluiting van 200 ampère - Nieuw sanitair met PEX-buizen en koperen fittingen >- Isolatie van gerecycled denim - milieuvriendelijk, hogere efficiëntie, betere akoestische classificaties, betere luchtkwaliteit Nieuwe dakmembranen en waterdichting Wijnkelder en Bourbon-kamer - Wijn rekken vervaardigd door Millesime in Canada - Massief wit eiken aanrecht en planken Buitenkant - Gladde lichtgrijze stucwerk buitenkant onderstreept met gaas om scheuren te voorkomen - Ledge buiten-LED-verlichting van Modern Forms - Op maat gemaakte roestvrijstalen regenpijpen en spuigaten van marinekwaliteit - Redwood 'view dek' met ingebouwde zitmuur en LED-dekverlichting - Horizontale omheining gemaakt met Batu-terrasplanken die voor- en achtertuinen omsluiten - Twee volwassen palmbomen - Op maat gemaakte gegoten betonnen plantenbakken voor tuinieren - Ingesloten hond ren achter uitzicht dek - Laag spanningslandschapsverlichting met twee 600v roestvrijstalen transformatoren van Amerikaanse makelij met timers - Ingang portiek, breezeway en terrasplafondpanelen gemaakt van Oregon ceder - Lasergesneden roestvrijstalen adresnummers vervaardigd in Dorset, Engeland Elektriciteits- en mediabedrading - 200 amp elektrische service - 100 amp elektrisch subpaneel in de wasruimte - Mediabox in de wasruimte met 2 telefoonkabels en 2 tv-kabels naar buiten. - 3 telefoonkabels vanaf mediabox - 6 tv-kabels vanaf mediabox - 5 Cat5-kabels (inclusief alarmpanelen bij garage- en voordeuren) Landschapsarchitectuur - Twee volwassen palmbomen van 30 cm naar schatting 80+ jaar oud - -200 nieuw geplant droogtebestendige planten - Zwart basalt afgebroken graniet - Nieuwe betonnen keermuren, bloembakken, straatstenen, stoepranden en trappen - Nieuwe achterste keermuur achter zichtdek Garage voor twee wagens - Hori zontaal gerichte ceder garagedeur gemaakt door Madden Doors met rails, veren en rol van commerciële kwaliteit - 220v bedrading klaar voor autolaadstation