Talo osta in Kensington, Kalifornia

862 Regal Road on todella ainutlaatuinen moderni koti, joka on syntynyt kahden vuoden mittavien ja räätälöityjen remonttien ja lisäysten tuloksena. 862 Regal Road rakennettiin alun perin vuonna 1930 espanjalaisen Haciendan tyyliin. Siinä oli paksut punaiset laatat, kaarevat oviaukot ja ikkunat, kapeat käämittävät portaat ja myöhemmin uima-allas. Vaikka käsityön laatu ja materiaalit olivat erinomaisia (kehykseen käytetyt 2x4:t olivat itse asiassa 2' x 4' - paljon paksumpia kuin nykyinen puutavara), perustus oli alkanut huonontua, huoneet olivat pieniä ja myöhemmät lisäykset olivat lokeroineet kotia entisestään. Vuonna 2013 se ostettiin tarkoituksena muuttaa se moderniksi vitriiniksi. Christopher Haas Haas Architecturesta (Kalifornian Home & Designin vuoden 2014 Emerging Architect of the Year -palkinnon saaja ja SF:n MH de Young -museon entinen projektipäällikkö sveitsiläisten arkkitehtien Herzog & de Meuronin kanssa) palkattiin valvomaan arkkitehtonista suunnittelua. Kun suunnitelmat hyväksyttiin, Berkeley sanoi, että se oli suurin vuonna 2013 hyväksymä asuinkorjaushanke. Talo nostettiin ja massiivinen mattolaattaperustus muodostettiin ja kaadettiin. Ulkopukki poistettiin, seinät avattiin ja poistettiin, käytäviä siirrettiin, lattiat tasoitettiin - kaikki samalla kun yli puolet alkuperäisestä kehyksestä säästettiin. Asennettiin tonnia terästä, mikä mahdollistaa asuintilojen avaamisen ja kulmaikkunajärjestelmien asentamisen. 862 Regal on suunniteltu viihdyttämään käyttämällä ympäristöystävällisiä ja energiaa säästäviä tuotteita. Suunnittelu maksimoi näkymät, jotka ulottuvat Tamalpais-vuorelta Golden Gate -sillalle ja ikoniseen San Franciscon horisonttiin. 862 Regal sijaitsee Berkeleyn North Cragmontin kaupunginosassa, joka on nimetty alueella alun perin peittäneiden kalliopaljastusten mukaan. Sen naapuri lännessä on 2000-luvun alussa rakennettu Cragmont Elementary School. Sen suunnitteli ELS Architecture and Urban Design ja se on saanut lukuisia AIA-palkintoja. Se ei ole vain esteettisesti mielenkiintoinen, vaan avoimet kentät ja leikkikentät auttavat säilyttämään avoimet näkymät. 862 Regal sijaitsee 2,7 kilometrin päässä Euclid Avenuen viehättävästä puiden reunustamasta ruokailupaikasta ja UC Berkeleyn North Gaten sisäänkäynnistä. North Berkeley BART on 3,2 km:n päässä ja San Francisco 22 km:n päässä. AC Transit transbay H -linja noudetaan The Circlestä Marin Avenuen päässä. Päivitetty: 11. tammikuuta 2022 LISÄTIETOJA Ominaisuuksia ja parannuksia ovat: Kaikki - Leveä lankku French White Oak -lattia (samat puut, joita käytettiin punaviini- ja viskitynnyreiden valmistukseen) kestävästi metsäisistä puista, sahattu katedraalin jyrsimiseen, ei ureaformaldehydejä, 4 mm:n kuluminen kerros (voidaan viimeistellä 3x) Portugalissa valmistetulla korkkialustalla - All Weather Architectral Aluminium -kaksoisikkunat - kaupallinen laatu parantaa melunvaimennusta Solarban Low-E:n ja kirkkaiden lasien avulla. - Upotetut LED-valot Lutronin himmenninkytkimissä - Taso 5 sileä levykivi - Jalustaton reglet-kivijärjestelmä niin, että levy kelluu lattian yläpuolella - Sisäänrakennettu säilytystila, Closets by Designin hylly- ja kaappijärjestelmät - 7' korkeat massiivirunkoiset sisäovet - Kiillotetut kromi KwikSet Halifax -ovivivut Keittiö - 48' Thermador Professional Harmony -sarja ja liesituuletin linjapuhaltimella -36' Thermador sisäänrakennettu jääkaappi -24' Thermador Sapphire -astianpesukone -24' Sharp ' Helposti avattava mikroaaltouunilaatikko -Mueller Nichols mittatilaustyönä valmistettu kalvopäällysteinen melamiinikaappi, valmistettu Oaklandissa -CaesarStone London Grey -tasot ja backsplash, jonka on valmistanut Sullivan Counter Tops Oaklandissa - John Boos amerikkalainen musta pähkinäsaaren teurastajalohkotyötaso -30' Kraus 16 gauge ruostumattomasta teräksestä valmistettu pesuallas -Hansgrohe Metro HighArc -hana Etuovi ja sisäänkäyntiportti - 2 1/2' paksu Western Red Cedar -etuovi, mahonkikarmi ja peräpeiliikkuna, jonka on valmistanut käsin Berkeley Mills - 2 1/2' paksu Western Red Cedar -sisäänkäyntiportti Emtek EMTouch Brass -elektronisella näppäimistöllä (valaistu 20 ohjelmoitavalla koodilla) Living & Dining Great Room -11,5' kattokorkeus -Arkkitehtoninen portaikko koteloitu massiivivalkotammella, jossa s kvartetut askelmat -14,5' Royalite-kattoikkuna portaiden yli Layla-seinävalaisimilla -Oaklandissa valmistettu ruostumattomasta teräksestä valmistettu kaidejärjestelmä Fireplace Xtrodinairin -58' lineaarinen kaasutakka -Räätälöity ruostumattomasta teräksestä valmistettu takkakehys -All Weather Series 8000 Thermal Struct -liukulasiovet -Erillinen teräskansi kestävällä Batu (trooppinen kovapuu) terassilla, vedeneristys, ja ruostumattomasta teräksestä valmistetut kaapelikaiteet -Saumaton lattiasta kattoon ulottuva kulma-ikkuna tuettu ulokepalkeilla -Restaurointilaitteisto Kineettinen kattokruunu -Sonoksen kanssa sisäänrakennetut kaiutinkotelot langaton Play 3 kaiutinta (älypuhelimella ohjattu) Master Suite -19" x 8" kuuden paneelin NanaWall-ovijärjestelmä saumattomalla 10" x 8" neljän paneelin ikkunajärjestelmällä > -Parveke kestävällä Batu-lehtipuulla -New Haven Hardwaren valmistama moderni 5-paneelinen navetan ovi ja kisko -Walk-in vaatehuone, jossa on rakennettu i n säilytystilan ja täyspitkän peilin asentanut Closets by Design -Mueller Nichollsin Oaklandissa rakentamat kelluvat folioon käärityt melamiinialtaat -CaesarStone Apline White -tasot -Nameeks Scarabeo keramiikka Italiassa valmistetut pesualtaat -Svelte asunnon turhamaisuusvalot -Produit Neptune vapaasti seisova amme valmistettu Kanadassa -Artos Opera vapaasti seisova kylpyammeen täyte -Laakeloitu suihku Hansgrohe-kalusteilla ja 1/2' lasisuihkupaneelilla -Hansgrohe Axor Citterio 7" suihkupää -Hansgrohe Axor Starck -termostaattinen koristelista -Restaurointilaitteisto Modern Collection -junateline -LC Privacy Glass elektronisesti aktivoidut kulmaikkunat valmistettu New Yorkissa -Symmons hanat valmistettu Yhdysvalloissa Kylpyhuoneet ja jauhehuoneet (ei-Master) > -Mueller Nichollsin Oaklandissa rakentamat kelluvat folioon käärityt melamiinialtaat -WaterSense-sertifioitu kaksihuuhtelu yksiosainen pitkänomainen wc -DecoLav ruostumaton teräs pesualtaat -Hansgrohe hanat -Nameeks Scarabeo kelluva keraaminen pesuallas valmistettu Italiassa -Fresca Nano Grey Oak Vanity lääkekaappilla -1/2 ' lasisuihkupaneelit -Petracem Caramel posliinilaatta valmistettu Italiassa -Emser Tex-Tile Wool posliinilaatta valmistettu 24 % kierrätetyistä materiaaleista -Restaurointilaitteisto Modern Collection pyyhe tangot ja nenäliinatelineet -Valkoiset kvartsityötasot Perhehuone - All Weather Series 8000 Thermal Struct -liukulasiovet - Sisäänrakennetut kaiutinkotelot langattomalla Sonos Play 3 -kaiuttimella (älypuhelimella ohjattu) - Patio vedenpitävällä länsimaisella setrikatolla Järjestelmät - Mattolevyperustus, joka on suunniteltu yli 70 rekkakuormalla betonia - Energiatehokas säteilylämmitysjärjestelmä (neljä vyöhykettä) ThermalBoard-aluspäällystejärjestelmällä ja Prestige 175 -kondensaatiokattilalla ja Smart 80 gallonan epäsuoralla varastosäiliöllä - Nest 3. sukupolven termostaatit (älypuhelimella toimiva) - Nest-savu-/häkäilmaisimet (älypuhelimella toimivat) - Uusi 200 ampeerin sähköpalvelu - Uusi putkisto PEX-letkulla ja kupariliittimillä >- Kierrätetty farkkueristys - ympäristöystävällinen, tehokkaampi, paremmat akustiset arvot, parempi ilmanlaatu Uudet kattokalvot ja vedeneristys Viinikellari & Bourbon-huone - Viini Millesimen valmistamat telineet Kanadassa - Massiivivalkoinen tammi työtaso ja hyllyt Ulkopuoli - Tasainen vaaleanharmaa stukko-ulkopuoli alleviivattu meshillä estämään halkeilua >- Modern Formsin LED-ulkovalot - Mittatilaustyönä valmistetut ruostumattomasta teräksestä valmistetut syöksyputket ja valuputket - Redwood-näköalatasanne, jossa on sisäänrakennettu istuinseinä ja LED-terassivalot - Batu-kansilaudoista valmistettu vaakasuora aita, joka sulkee sisäänsä etu- ja takapihan - Kaksi kypsää palmua - Mittatilaustyönä valetut betoniset istutuslaatikot puutarhanhoitoon - Suljettu koira juokse näköalatasan taakse - Matala jännite maisemavalaistus kahdella 600 V amerikkalaisvalmisteisella ruostumattomasta teräksestä valmistetun muuntajan ajastimilla - Oregon-setripuusta valmistettu portiikka, tuuli- ja terassikattopaneeli - Laserleikatut ruostumattomasta teräksestä valmistetut osoitenumerot Dorsetissa, Englannissa Sähkö- ja mediajohdotus - 200 ampeerin sähköpalvelu - 100 ampeerin sähköalapaneeli pesutupassa - Pesutupassa sijaitseva medialaatikko 2 puhelin- ja 2 TV-kaapelia kulkee ulos. - 3 puhelinta kulkee medialaatikosta - 6 TV-kaapelia kulkee medialaatikosta - 5 Cat5-kaapelia (sis. hälytyspaneelit autotallin ja ulko-ovien viereen) Maisemasuunnittelu - Kaksi kypsää -30' palmua, joiden ikä on yli 80 vuotta - -200 vasta istutettua Kuivuutta kestävät kasvit - Mustaa basalttihajotettua graniittia - Uudet betoniset tukiseinät, istutuslaatikot, päällysteet, reunakivet ja portaat - Uusi takatuki seinä näköalatasanteen takana Kahden auton autotalli - Hori Madden Doorsin valmistama setripuinen autotallin ovi kaupallisella kiskolla, jousilla ja rullalla - 220 V johdotus valmiina auton latausasemaan