Hus kjøp i Kensington, California

862 Regal Road er et virkelig unikt moderne hjem som er et resultat av to år med omfattende og tilpassede renoveringer og tillegg. 862 Regal Road ble opprinnelig bygget i 1930 i stil med en spansk Hacienda. Den inneholdt tykke røde fliser, buede døråpninger og vinduer, smale svingete trapper og senere et svømmebasseng. Mens kvaliteten på håndverket og materialene var suverene (2x4-ene som ble brukt til innramming var faktisk 2' x 4' - mye tykkere enn dagens trelast), hadde grunnlaget begynt å bli dårligere, rommene var små og påfølgende tillegg hadde ytterligere oppdelt hjemmet. I 2013 ble det kjøpt med den hensikt å gjøre det om til et moderne utstillingshus. Christopher Haas fra Haas Architecture (mottaker av prisen Emerging Architect of the Year 2014 av California Home & Design og tidligere prosjektleder for SFs MH de Young Museum med de sveitsiske arkitektene Herzog & de Meuron) ble ansatt for å føre tilsyn med arkitektonisk design. br>Da planene ble godkjent, sa Berkeley at det var det største boligrenoveringsprosjektet de hadde godkjent i 2013. Huset ble løftet og et massivt matteplatefundament ble dannet og støpt. Den utvendige stukkaturen ble fjernet, vegger ble åpnet og fjernet, gangene flyttet, gulvene ble planert – alt mens mer enn halvparten av den opprinnelige innrammingen ble berget. Tonnevis med stål ble installert slik at oppholdsrom kunne åpnes og hjørnevindusystemer kunne installeres. 862 Regal ble designet for å underholde med miljøvennlige og energisparende produkter. Designet maksimerer utsikten som strekker seg fra Tamalpais-fjellet til Golden Gate Bridge til den ikoniske San Francisco-silhuetten. 862 Regal ligger i Berkeleys North Cragmont-nabolag oppkalt etter de forskjellige klippefremspringene som opprinnelig forsøplet området. Naboen i vest er Cragmont Elementary School som ble bygget på begynnelsen av 2000-tallet. Den ble designet av ELS Architecture and Urban Design og var mottaker av en rekke AIA-priser. Ikke bare er det estetisk interessant, men de åpne jordene og lekeplassene bidrar til å bevare den åpne utsikten. 862 Regal ligger 2,7 miles fra den sjarmerende alléen på Euclid Avenue og North Gate-inngangen til UC Berkeley. North Berkeley BART ligger 3 km unna, og San Francisco er 23 km unna. AC Transit transbay H-linjen tar opp ved The Circle ved enden av Marin Avenue. Oppdatert: 11. januar 2022 TILLEGGSINFORMASJON Funksjoner og forbedringer inkluderer: I hele - Bred plankegulv fransk hvit eik (samme trær som brukes til å lage rødvin og whiskyfat) fra bærekraftige skogkledde trær, levende saget for katedralkorning, ingen ureaformaldehyder, 4 mm slitasje lag (kan etterbehandles 3x) med korkunderlag laget i Portugal - All Weather Architectral Aluminium doble vinduer - kommersiell kvalitet for bedre støyreduksjon med Solarban Low-E og klare glassruter. - Innfelte LED-lys på Lutron-dimmerbrytere - Nivå 5 glatt ark - Baseboard-fritt reglet sheetrock-system slik at sheetrock flyter over gulvet - Innebygd lagring, hyller og skapsystemer fra Closets by Design - 7' høye innerdører med solid kjerne - Polert krom KwikSet Halifax dørhendler Kjøkken - 48' Thermador Professional Harmony Range & hette med in-line vifte -36' Thermador innebygd kjøleskap -24' Thermador Sapphire oppvaskmaskin -24' Sharp ' Easy Open' mikrobølgeskuff -Mueller Nichols spesialbygde folieinnpakket melaminskap produsert i Oakland -CaesarStone London Grå benkeplater og bakplater produsert av Sullivan Counter Tops i Oakland - John Boos American black walnut island butcher block countertop -30' Kraus 16 gauge vask i rustfritt stål -Hansgrohe Metro HighArc kran Frontdør og inngangsport - 2 1/2' tykk Western Red Cedar inngangsdør med mahogni karm og akterspeilvindu håndlaget av Berkeley Mills - 2 1/2' tykk Western Red Cedar inngangsport med Emtek EMTouch Messing Elektronisk Tastatur Leversett (opplyst med 20 programmerbare koder) Leve & Dining Great Room -11,5' takhøyde -Arkitektonisk trapp eske med solid hvit eik med s kvadrede trinn -14,5' Royalite takvindu over trapp med Layla vegglamper -Tilpasset kabelrekkverk i rustfritt stål produsert i Oakland -58' lineær gasspeis fra Fireplace Xtrordinair -Tilpasset peisinnfatning i rustfritt stål -All Weather Series 8000 Thermal Struct skyvedører i glass -Frittliggende ståldekke med bærekraftig Batu (tropisk hardtre) terrassebord, vanntetting, og kabelrekkverkssystem i rustfritt stål -Sømløst gulv-til-tak hjørnevindu støttet av utkragede stålbjelker -Restoration Hardware Kinetic Chandelier -Innebygd høyttalerbokser med Sonos trådløs Play 3 høyttalere (smarttelefonkontrollert) Master Suite -19' x 8' sekspanel NanaWall dørsystem med sømløst 10' x 8' firepanels vindussystem -Balkong med bærekraftig Batu hardtre -Moderne 5-panels låvedør og skinne laget av New Haven Hardware -Walk-in closet med innebygd i n oppbevaring og full lengde speil installert av Closets by Design -Flytende folieinnpakket melamin servantskap bygget av Mueller Nicholls i Oakland -CaesarStone Apline White benkeplater -Nameeks Scarabeo keramikk servanter laget i Italia -Svelte dwellLED sminkelamper -Produit Neptune frittstående badekar laget i Canada -Artos Opera frittstående badekarfyll -Flislagt dusj med Hansgrohe-armaturer og 1/2' glass dusjpanel -Hansgrohe Axor Citterio 7" dusjhode -Hansgrohe Axor Starck termostatisk trim -Restoration Hardware Modern Collection togstativ -LC Privacy Glass elektronisk aktiverte hjørnevinduer laget i New York -Symmons kraner laget i USA Bader og Powder Rooms (ikke-Master) -Flytende folieinnpakket melaminservietter bygget av Mueller Nicholls i Oakland -WaterSense-sertifisert dobbeltspylet, langstrakt toalett i ett stykke -DecoLav rustfritt stål vasker -Hansgrohe kraner -Nameeks Scarabeo flytende keramisk vask laget i Italia -Fresca Nano Grey Oak Servantskap med medisinskap -1/2 ' glass dusjpaneler -Petracem Caramel porselensfliser laget i Italia -Emser Tex-Te Wool porselensfliser laget med 24 % resirkulerte materialer -Restoration Hardware Modern Collection håndkle stenger og vevholdere -Hvite kvarts benkeplater Familierom - All Weather Series 8000 Thermal Struct skyvedører i glass - Innebygde høyttalerbokser med Sonos trådløse Play 3-høyttalere (smarttelefonkontrollert) - Uteplass med vanntett tak i vestlig sedertre Systemer - Mattplatefundament konstruert med over 70 lastebillass med betong - Energieffektivt strålevarmesystem (fire soner) med ThermalBoard underlagssystem og Prestige 175 kondenserende kjele og smart 80 gallon indirekte lagringstank - Nest 3. generasjons termostater (kan brukes med smarttelefon) - Nest røyk-/karbonmonoksiddetektorer (aktivert med smarttelefon) - Ny 200 amp elektrisk tjeneste - Nye rørleggerarbeid med PEX-rør og kobberkoblinger - Resirkulert denimisolasjon - miljøvennlig, høyere effektivitet, bedre akustiske karakterer, bedre luftkvalitet Nye takmembraner og vanntetting Vinkjeller og Bourbonrom - Vin stativer produsert av Millesime i Canada - Benkeplate og hyller i massiv hvit eik Eksteriør - Glatt lysegrå stukk utvendig understreket med mesh for å forhindre sprekker - Ledge utendørs LED-lys fra Modern Forms - Spesialtilpassede nedløpsrør og spytter i rustfritt stål i marinekvalitet - Redwood 'view deck' med innebygd sittevegg og LED-dekklys - Horisontalt gjerde laget med Batu-dekkbord som omslutter gårdsplasser foran og bak - To voksne palmetrær - Tilpassede plantekasser i betong for hagearbeid - Innlukket hund løp bak utsiktsdekket - Lavt spenningslandskapsbelysning med to 600v amerikanske transformatorer i rustfritt stål med tidtakere - Entry portico, breezeway og patio takpanel laget av Oregon-ceder - Laserskårne adressenumre i rustfritt stål produsert i Dorset, England Elektrisk og medieledninger - 200 amp elektrisk service - 100 amp elektrisk underpanel plassert på vaskerommet - Mediaboks plassert i vaskerom med 2 telefon- og 2 TV-kabler til utvendig. - 3 telefonledninger fra mediaboks - 6 TV-kabler fra mediaboks - 5 Cat5-kanaler (inkludert alarmpaneler som skal plasseres ved garasje og inngangsdører) Landskapsarbeid - To voksne palmetrær estimert til å være 80+ år gamle - -200 nyplantede tørkebestandige planter - Svart basalt dekomponert granitt - Nye støttemurer av betong, plantekasser, utleggere, kantstein og trapper - Ny bakre støttemur bak utsiktsdekk To bilgarasje - Hori garasjeport i zontalt sedertre laget av Madden Doors med skinne av kommersiell kvalitet, fjærer og rulle - 220v ledninger klar for ladestasjon