Hus for Køb i Kensington, Californien

862 Regal Road er et helt unikt moderne hjem, der er resultatet af to års omfattende og tilpassede renoveringer og tilføjelser. 862 Regal Road blev oprindeligt bygget i 1930 i stil med en spansk Hacienda. Det indeholdt tykke røde fliser, buede døråbninger og vinduer, smalle snoede trapper og senere en swimmingpool. Mens kvaliteten af håndværk og materialer var fremragende (2x4'erne, der blev brugt til indramning, var faktisk 2' x 4' - meget tykkere end nutidens tømmer), var fundamentet begyndt at blive forringet, rummene var små og efterfølgende tilføjelser havde yderligere opdelt i boligen. I 2013 blev det købt med det formål at omdanne det til et moderne udstillingshus. Christopher Haas fra Haas Architecture (modtager af prisen Emerging Architect of the Year 2014 af California Home & Design og tidligere projektleder for SF's MH de Young Museum med de schweiziske arkitekter Herzog & de Meuron) blev hyret til at føre tilsyn med arkitektonisk design. br>Da planerne blev godkendt, sagde Berkeley, at det var det største boligrenoveringsprojekt, de havde godkendt i 2013. Huset blev løftet, og et massivt måtte-pladefundament blev dannet og udstøbt. Den udvendige stuk blev fjernet, vægge blev åbnet og fjernet, gangarealer flyttet, gulve blev udjævnet – alt imens mere end halvdelen af den oprindelige indramning blev bjærget. Der blev installeret tonsvis af stål, så boligarealer kunne være åbne, og hjørnevinduessystemer kunne installeres. 862 Regal blev designet til at underholde ved hjælp af miljøvenlige og energibesparende produkter. Designet maksimerer udsigten, der strækker sig fra Tamalpais-bjerget til Golden Gate Bridge til den ikoniske San Francisco-skyline. 862 Regal ligger i Berkeleys North Cragmont-kvarter opkaldt efter de forskellige klippefremspring, der oprindeligt lå i området. Dens nabo mod vest er Cragmont Elementary School, som blev bygget i begyndelsen af 2000'erne. Det blev designet af ELS Architecture and Urban Design og modtog adskillige AIA-priser. Ikke kun er det æstetisk interessant, men de åbne marker og legepladser hjælper med at bevare den åbne udsigt. 862 Regal ligger 2,7 miles fra den charmerende spisestue omgivet af træer på Euclid Avenue og North Gate-indgangen til UC Berkeley. North Berkeley BART ligger 3,2 km derfra, og San Francisco ligger 22 km derfra. AC Transit transbay H-linjen samles op ved The Circle for enden af Marin Avenue. Opdateret den: 11. januar 2022 YDERLIGERE OPLYSNINGER Funktioner og forbedringer omfatter: Igennem hele - Bred plankegulvbelægning af fransk hvid eg (samme træer, der bruges til at lave rødvins- og whiskytønder) af bæredygtige skovklædte træer, levende savet til katedralkorning, ingen urinstofformaldehyder, 4 mm slid lag (kan efterbehandles 3x) med korkunderlag lavet i Portugal - All Weather Architectral Aluminium dobbeltrude vinduer - kommerciel kvalitet for bedre støjreduktion med Solarban Low-E og klare glasruder. - Forsænkede LED-lys på Lutron-dæmpere - Niveau 5 glat sheetrock - Baseboard-frit reglet sheetrock-system, så sheetrock flyder over gulvet - Indbygget opbevaring, reoler og skabssystemer fra Closets by Design - 7' høje indvendige døre med massiv kerne - Poleret krom KwikSet Halifax dørhåndtag Køkken - 48' Thermador Professional Harmony Range & emhætte med in-line blæser -36' Thermador indbygget køleskab -24' Thermador Sapphire opvaskemaskine -24' Sharp ' Easy Open' mikrobølgeskuffe -Mueller Nichols specialbygget folieindpakket melaminskab fremstillet i Oakland -CaesarStone London Grå bordplader og backsplash fremstillet af Sullivan Counter Tops i Oakland - John Boos American black walnut island butcher block bordplade -30' Kraus 16 gauge vask i rustfrit stål -Hansgrohe Metro HighArc armatur Fordør og indgangsport - 2 1/2' tyk Western Red Cedar hoveddør med mahogni karm og agterspejlsvindue håndlavet af Berkeley Mills - 2 1/2' tyk Western Red Cedar indgangsdør med Emtek EMTouch Messing Elektronisk Tastaturhåndtag (oplyst med 20 programmerbare koder) Ophold og spisestue Great Room -11,5' loftshøjde -Arkitektonisk trappe indkapslet med massiv hvid eg med s kvadrede trin -14,5' Royalite ovenlys over trappe med Layla væglampetter -Tilpasset kabelgelændersystem i rustfrit stål fremstillet i Oakland -58' lineær gaspejs fra Fireplace Xtrordinair -Specialfremstillet pejseindfatning i rustfrit stål -All Weather Series 8000 Thermal Struct glasdøre -Fristående ståldæk med bæredygtig Batu (tropisk hårdttræ) terrasse, vandtætning, og kabelgelændersystem i rustfrit stål -Sømløst gulv-til-loft hjørnevindue understøttet af udkragede stålbjælker -Restoration Hardware Kinetic Chandelier -Indbygget højttalerbokse med Sonos trådløs Play 3 højttalere (smartphone-styret) Master Suite -19' x 8' seks panel NanaWall dørsystem med sømløst 10' x 8' fire panel vinduessystem -Altan med bæredygtigt Batu hårdttræ -Moderne 5-panels stalddør og spor lavet af New Haven Hardware -Walk-in closet med indbygget i n opbevaring og fuldlængde spejl installeret af Closets by Design -Flydende folieindpakket melamin forfængelighed bygget af Mueller Nicholls i Oakland -CaesarStone Apline White bordplader -Nameeks Scarabeo keramik håndvaske fremstillet i Italien -Svelte dwellLED-vaskelamper -Produit Neptune fritstående badekar fremstillet i Canada -Artos Opera fritstående badekarpåfyldning -Flisebelagt bruser med Hansgrohe armaturer og 1/2' glas brusepanel -Hansgrohe Axor Citterio 7" brusehoved -Hansgrohe Axor Starck termostatisk trim -Restoration Hardware Modern Collection togstativ -LC Privacy Glass elektronisk aktiverede hjørnevinduer fremstillet i New York -Symmons vandhaner fremstillet i USA Badeværelser og Powder Rooms (ikke-Master) -Flydende folieindpakket melamin-servietter bygget af Mueller Nicholls i Oakland -WaterSense-certificeret dobbeltskyllet enkelt stykke aflangt toilet -DecoLav rustfrit stål håndvaske -Hansgrohe armaturer -Nameeks Scarabeo flydende keramisk vask lavet i Italien -Fresca Nano Grey Oak Vaskeskab med medicinskab -1/2 ' glas brusepaneler -Petracem Caramel porcelænsfliser fremstillet i Italien -Emser Tex-Tile Wool porcelænsfliser lavet med 24 % genbrugsmaterialer -Restaureringshardware Modern Collection håndklæde stænger og vævsholdere -Hvide kvartsbordplader Familieværelse - All Weather Series 8000 termiske glasdøre - Indbyggede højttalerbokse med Sonos trådløse Play 3-højttalere (smartphone-styret) - Terrasse med vandtæt vestlig cedertræ-loft Systemer - Matpladefundament konstrueret med mere end 70 lastbiler beton - Energieffektivt strålevarmesystem (fire zoner) med ThermalBoard underlagssystem og Prestige 175 kondenserende kedel & Smart 80 gallon indirekte lagertank - Nest 3. generation termostater (smartphone betjening) - Nest røg-/kulmonoxiddetektorer (smartphone-betjening) - Ny 200 amp elektrisk service - Nyt VVS med PEX-slanger og kobberfittings - Genanvendt denimisolering - miljøvenlig, højere effektivitet, bedre akustiske vurderinger, bedre luftkvalitet Nye tagmembraner og vandtætning Vinkælder og Bourbonrum - Vin stativer fremstillet af Millesime i Canada - Bordplade og hylder af massiv hvid eg Udvendig - Glat lysegrå stuk udvendig understreget med mesh for at forhindre revner - Ledge udendørs LED-lys fra Modern Forms - Specialfremstillede nedløbsrør i rustfrit stål i marinekvalitet - Redwood 'view deck' med indbygget siddevæg og LED-dækslys - Vandret hegn lavet med Batu dækbrædder, der omslutter for- og baggårde - To modne palmer - Specialstøbte plantekasser i beton til havearbejde - Lukket hund løb bag udsigtsdækket - Lavt spænding landskabsbelysning med to 600v amerikansk fremstillede rustfri ståltransformere med timere - Entry portico, breezeway og terrasseloftspanel lavet af Oregon ceder - Laserskårne rustfrit stål adressenumre fremstillet i Dorset, England Elektrisk og medieledninger - 200 amp elektrisk service - 100 amp elektrisk underpanel placeret ved vaskerummet - Medieboks placeret i vaskerum med 2 telefon- og 2 tv-kabler til ydersiden. - 3 telefonledninger fra medieboks - 6 tv-kabler fra medieboks - 5 Cat5-kørsler (inkl. alarmpaneler skal placeres ved garage og hoveddøre) Landskabspleje - To modne -30' palmer anslået til at være 80+ år gamle - -200 nyplantede tørkebestandige planter - Sort basalt nedbrudt granit - Nye betonstøttemure, plantekasser, brosten, kantsten og trapper - Ny bagmur bag udsigtsdækket Garage med to biler - Hori zontalt beklædt cedertræ garageport lavet af Madden Doors med spor, fjedre og rulle i kommerciel kvalitet - 220v ledninger klar til ladestation i bilen