Casa para comprar en Kensington, California

862 Regal Road è una casa moderna davvero unica, risultato di due anni di ristrutturazioni e aggiunte estese e personalizzate. 862 Regal Road è stata originariamente costruita nel 1930 nello stile di una Hacienda spagnola. Presentava spesse piastrelle rosse, porte e finestre ad arco, strette scale a chiocciola e successivamente una piscina. Sebbene la qualità dell'artigianato e dei materiali fosse superba (i 2 x 4 usati per l'inquadratura erano in realtà 2 'x 4' - molto più spessi del legname odierno), le fondamenta avevano iniziato a deteriorarsi, le stanze erano piccole e le aggiunte successive avevano ulteriormente compartimentato la casa. Nel 2013 è stata acquistata con l'intento di trasformarla in una moderna casa vetrina. Christopher Haas di Haas Architecture (destinatario del premio Emerging Architect of the Year 2014 da California Home & Design ed ex project manager dell'MH de Young Museum di San Francisco con gli architetti svizzeri Herzog & de Meuron) è stato assunto per supervisionare la progettazione architettonica. Quando i piani sono stati approvati, Berkeley ha detto che era il più grande progetto di ristrutturazione residenziale che avevano approvato nel 2013. La casa è stata sollevata ed è stata formata e versata una massiccia fondazione di lastre. Lo stucco esterno è stato rimosso, le pareti sono state aperte e rimosse, i corridoi sono stati trasferiti, i pavimenti sono stati livellati, il tutto recuperando più della metà dell'intelaiatura originale. Sono state installate tonnellate di acciaio che consentono di aprire le zone giorno e di installare sistemi di finestre angolari. 862 Regal è stato progettato per intrattenere utilizzando prodotti rispettosi dell'ambiente e di risparmio energetico. Il design massimizza le viste che si estendono dal Monte Tamalpais al Golden Gate Bridge fino all'iconico skyline di San Francisco. 862 Regal si trova nel quartiere di North Cragmont di Berkeley, che prende il nome dai vari affioramenti rocciosi che originariamente erano disseminati nell'area. Il suo vicino a ovest è la Cragmont Elementary School, costruita all'inizio degli anni 2000. È stato progettato da ELS Architecture and Urban Design e ha ricevuto numerosi premi AIA. Non solo è esteticamente interessante, ma i campi aperti e i parchi giochi aiutano a preservare le viste aperte. 862 Regal si trova a 2,7 miglia dall'affascinante ristorante alberato su Euclid Avenue e dall'ingresso del North Gate all'UC Berkeley. North Berkeley BART si trova a 2 miglia di distanza e San Francisco si trova a 14 miglia di distanza. La linea AC Transit transbay H riprende a The Circle alla fine di Marin Avenue. Aggiornato il: 11 gennaio 2022 INFORMAZIONI AGGIUNTIVE Caratteristiche e miglioramenti includono: | strato (può essere rifinito 3 volte) con sottostrato in sughero prodotto in Portogallo - Finestre a doppio vetro All Weather Architectral in alluminio - grado commerciale per una migliore riduzione del rumore con Solarban Low-E e lastre di vetro trasparente. - Luci a LED da incasso su interruttori dimmer Lutron - Lastra di roccia liscia di livello 5 - Sistema di cartongesso senza battiscopa in modo che la lastra di roccia galleggi sopra il pavimento - Vano portaoggetti integrato, sistemi di scaffalature e armadi by Closets by Design - Porte interne in massello di altezza 7' - Leve per porte Halifax KwikSet cromo lucido Cucina - Cucina e cappa Thermador Professional Harmony da 48' con ventola in linea -Frigorifero da incasso Thermador da 36' -Lavastoviglie Thermador Sapphire da 24' -24' Sharp ' Cassetto per microonde Easy Open' -Armadietti in melamina avvolti in pellicola realizzati su misura di Mueller Nichols fabbricati a Oakland -Piani di lavoro e alzatina CaesarStone London Grey fabbricati da Sullivan Counter Tops a Oakland - Controsoffitto del blocco da macellaio dell'isola di noce nera americana John Boos -30 'Lavello Kraus in acciaio inossidabile calibro 16 -Rubinetto Hansgrohe Metro HighArc Porta d'ingresso e cancello d'ingresso - Porta d'ingresso in cedro rosso occidentale spesso 2 1/2' con stipite in mogano e finestra di poppa realizzata a mano da Berkeley Mills - Cancello d'ingresso in cedro rosso occidentale spesso 2 1/2' con leva tastiera elettronica in ottone Emtek EMTouch (illuminato con 20 codici programmabili) Living & Dining Great Room -11,5 'altezza soffitto -Scala architettonica scatolata con massello di rovere bianco con s gradini quadrati -Lucernario Royalite da 14,5' sopra la scala con applique Layla -Sistema di ringhiere per cavi in acciaio inossidabile personalizzato fabbricato a Oakland Camino a gas lineare da 58' di Fireplace Xtrordinair | e sistema di ringhiere per cavi in acciaio inossidabile -Finestra angolare dal pavimento al soffitto senza soluzione di continuità supportata da travi in acciaio a sbalzo -Lampadario cinetico dell'hardware di restauro -Scatole per altoparlanti integrate con Sonos altoparlanti wireless Play 3 (controllati da smartphone) Master Suite -Sistema di porte NanaWall da 19' x 8' a sei pannelli con sistema di finestre a quattro pannelli da 10' x 8' senza soluzione di continuità -Balcone con legno duro sostenibile Batu -Porta della stalla moderna a 5 ante e binario realizzati da New Haven Hardware -Camera armadio con i n contenitore e specchio a figura intera installati da Closets by Design -Lavandini in melamina avvolti in un foglio galleggiante costruiti da Mueller Nicholls a Oakland -Piani di lavoro CaesarStone Apline White -Ceramica Nameeks Scarabeo lavabi made in Italy -Lampade da bagno Svelte dwelLED -Vasca da bagno freestanding Produit Neptune made in Canada -Tappo per vasca freestanding Artos Opera -Doccia piastrellata con infissi Hansgrohe e pannello doccia in vetro 1/2' -Hansgrohe Axor Citterio soffione doccia 7" -Hansgrohe Axor Starck rivestimento termostatico -Restoration Hardware Modern Collection cremagliera -Finestre angolari LC Privacy Glass ad attivazione elettronica prodotte a New York -Rubinetti Symmons realizzati negli Stati Uniti Bagni e polveri (non master) > -Lavandini in melamina avvolti in un foglio galleggiante costruiti da Mueller Nicholls a Oakland -WC allungato a doppio scarico certificato WaterSense in un unico pezzo -Acciaio inossidabile DecoLav lavelli -Rubinetti Hansgrohe -Lavello Nameeks Scarabeo galleggiante in ceramica made in Italy -Vano lavabo Fresca Nano Grey Oak con armadietto dei medicinali -1/2 ' pannelli doccia in vetro -Piastrella in gres porcellanato Petram Caramel made in Italy -Piastrella in gres porcellanato Emser Tex-Tile Wool realizzata con il 24% di materiali riciclati -Asciugamano Collezione Modern Hardware per Restauro barre e porta fazzoletti -Piani di lavoro in quarzo bianco Camera familiare - Porte scorrevoli in vetro Thermal Struct serie 8000 per tutte le stagioni - Scatole per altoparlanti da incasso con altoparlanti Sonos wireless Play 3 (controllati da smartphone) - Patio con soffitto impermeabile in cedro occidentale Sistemi - Fondamenta in lastre di materassino progettata con oltre 70 camion carichi di cemento - Sistema di riscaldamento radiante ad alta efficienza energetica (quattro zone) con sistema di rivestimento ThermalBoard e caldaia a condensazione Prestige 175 e serbatoio di accumulo indiretto Smart da 80 galloni - Termostati Nest di terza generazione (azionabili da smartphone) - Rilevatori di fumo/monossido di carbonio Nest (utilizzabili tramite smartphone) - Nuovo servizio elettrico a 200 amp - Nuovo impianto idraulico con tubi PEX e raccordi in rame - Isolamento in denim riciclato: ecologico, maggiore efficienza, migliori valutazioni acustiche, migliore qualità dell'aria Nuove membrane per tetti e impermeabilizzazioni Cantine e Bourbon Room - Vino scaffali fabbricati da Millesime in Canada - Piano di lavoro e ripiani in massello di rovere bianco Esterno - Esterno liscio in stucco grigio chiaro sottolineato con rete per prevenire le crepe - Luci a LED per esterni da sporgenza di Modern Forms - Pluviali e ombrinali in acciaio inossidabile di qualità marina realizzati su misura - 'Ponte panoramico' in legno di sequoia con parete dei sedili incorporata e luci a LED sul ponte - Recinzione orizzontale realizzata con assi di ponte Batu che racchiudono cortili anteriori e posteriori - Due palme mature - Fioriere in calcestruzzo colato personalizzate per il giardinaggio - Cane chiuso corri dietro il ponte di vista - Basso illuminazione del paesaggio a tensione con due trasformatori in acciaio inossidabile da 600 V di fabbricazione americana con timer - Portico d'ingresso, rivestimento del soffitto del portico e del patio in cedro dell'Oregon - Numeri di indirizzo in acciaio inossidabile tagliato al laser fabbricati nel Dorset, in Inghilterra Cablaggio elettrico e multimediale - Servizio elettrico da 200 amp - Quadro elettrico da 100 amp situato nella lavanderia - Scatola multimediale situata nella lavanderia con 2 telefoni e 2 cavi TV passano verso l'esterno. - 3 collegamenti telefonici dal media box - 6 cavi TV passano dal media box - 5 percorsi Cat5 (incluso pannelli di allarme da posizionare vicino al garage e alle porte d'ingresso) Paesaggistica - Due palme mature di -30 'che si stima abbiano più di 80 anni - -200 appena piantate piante resistenti alla siccità - Granito decomposto di basalto nero - Nuovi muri di sostegno in cemento, fioriere, lastricati, cordoli e scale - Nuovo muro di sostegno posteriore dietro il ponte a vista Garage per due auto - Hori porta da garage in cedro a faccia orizzontale realizzata da Madden Doors con binario, molle e rulli di livello commerciale - Cablaggio 220v pronto per stazione di ricarica per auto