Outro para comprar en Florença, Toscana

POSIÇÃO GEOGRÁFICA Entre as colinas harmoniosas de Chianti, fora de um centro histórico com serviços, adega com Agriturismo, vinha e olival. Os centros mais próximos e de fácil acesso são San Casciano Val di Pesa (18km; 30'), Florença (41km; 50'), San Gimignano (45km; 1h), Siena (45km; 56'), Montalcino (83km; 1h 35'), Montepulciano (106km; 1h 30') , Pienza (113km; 1h 40') e Pisa (124km; 1h 35'). Gli aeroporti di servizio sono Firenze Peretola (39km; 45'), Pisa Galilei (107km; 1h 25'), Bolonha Marconi (131km; 1h 45'), Perugia Sant'Egidio (157km; 2h), Roma Ciampino (284km; 2h 55') e Roma Fiumicino (303km; 3h 5'). DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO O Tinaia tem uma superfície total de 1.500 m2 (16.140 sqft) e está distribuído em dois andares, ostentando características típicas das quintas de Chianti, com uma construção em pedra típica da Toscana e layout interno. O piso térreo (850 m² - 9.146 sqft) inclui uma sala usada para vinificação, com totalmente equipada com barricas para envelhecimento do vinho, latas de betão e qualquer equipamento adicional necessário. Esta é também a sala onde acontecem a conservação, armazenamento, engarrafamento e embalagem. Há banheiros e vestíbulos ao lado, além de uma cozinha profissional. O primeiro andar inclui algumas salas de reuniões, show room e um apartamento de 90 m². O hall ( 150 m² - 1.614 sqft) localizado ao lado do apartamento está equipado com sistema elétrico, sistema de aquecimento e sistema de ar condicionado e está perfeitamente mobiliado para ser usado como restaurante. O Agriturismo (200 m² - 2.152 sqft) é assente em dois pisos mais uma cave a funcionar como armazém e rodeado por um jardim. Este edifício, que foi recentemente alvo de restauro e está, portanto, em perfeito estado de conservação, é muito luminoso e arejado, situado em dois andares ligados por escada externa com antigos degraus de pedra. O layout interno do edifício é composto por sete quartos, mais alguns vestíbulos e banheiros no térreo e quartos adicionais, hall de entrada e banheiro no primeiro andar . No piso inferior localizam-se a sala técnica e dois depósitos adicionais quartos. ESTADO E ACABAMENTOS A casa foi recentemente restaurada cuidadosamente com materiais de primeira qualidade. Os pisos são em antigos azulejos de terracota feitos à mão, enquanto o os tetos são com vigas de madeira e telhas de terracota. ÁREA EXTERNA A área externa é dotada de três portões automáticos. Todos os pátios externos, delimitados com muros de pedra superados por balaustradas de ferro são pavimentadas com pedra e têm uma superfície total de 598 m2. A propriedade é completada por 31,6 hectares de terra divididos entre vinhas Chianti Classico DOCG (26 ha), olival (2 ha), floresta (3 ha) e terreno agrícola (0,6 ha), mais um jardim de 1.000 m2, equipado com sistema de rega e iluminação. Há também uma piscina sendo construída no jardim. As vinhas, recentemente plantadas, são bem cultivadas e em boas condições. DETALHES SOBRE A PRODUÇÃO DE VINHO - Vinha superfície: 26 ha - Variedades: Sangiovese, Canaiolo, Cabernet-Franc, Cabernet-Sauvignon, Merlot, Trebbiano Toscano, Malvasia Bianca, Chardonnay - Ano de plantio: 2002 - 2012 - Densidade (toco/ha): 3.750 - Rendimento médio (quintais/ha): 70 - Composição do terreno: argiloso-calcário - Anual produção: 80.000 garrafas (até 200.000) - Trabalhadores: 1 trabalhador livre + 2 trabalhadores temporários para colheita e manutenção + sazonal se necessário - Vinho armazenado: ca. 2.200 garrafas RECIPIENTES NA ADEGA - 50 bacias de concreto (capacidade total: 6.000 hl) - 25 bacias de aço (capacidade total: 2.000 hl) - 313 barricas COMPOSIÇÃO DO VINHO ♦ Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese) ♦ Chianti Classico Riserva DOCG (100% Sangiovese) ♦ Alta Valle della Greve iGT (50% Trebbiano Toscano, 50% Chardonnay) ♦ Rosso Toscano iGT (50% Sangiovese, 25% Merlot, 25% Cabernet) ♦ Vinsanto Chianti Classico DOC (70% Malvasia Bianca, 30% Trebbiano Toscano) ♦ Grappa Chianti Classico (100% Sangiovese)