Αλλα αγορά σε Φλωρεντία, Τοσκάνη

ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΘΕΣΗ Ανάμεσα στους αρμονικούς λόφους του Chianti, λίγο έξω από ένα ιστορικό κέντρο με υπηρεσίες, κάβα με Agriturismo, αμπελώνα και ελαιώνα. Τα κοντινότερα και πιο εύκολα προσβάσιμα κέντρα είναι το San Casciano Val di Pesa (18km, 30'), Florence (41km, 50'), San Gimignano (45km, 1h), Siena (45km, 56'), Montalcino (83km, 1h 35'), Montepulciano (106km, 1h 30') , Pienza (113km; 1h 40') και Pisa (124km; 1h 35'). Gli aeroporti di servizio sono Firenze Peretola (39km; 45'), Pisa Galilei (107km, 1h 25'), Μπολόνια Marconi (131km, 1h 45'), Perugia Sant'Egidio (157km, 2h), Roma Ciampino (284km, 2h 55') και Roma Fiumicino (303km, 3h 5'). ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΗΣ ΚΤΙΡΙΟΥ Το Tinaia έχει συνολική επιφάνεια 1.500 τ.μ. (16.140 τετραγωνικά πόδια) και είναι διατεταγμένο σε δύο ορόφους, με χαρακτηριστικά χαρακτηριστικά των αγροικιών Chianti, με τυπική πέτρινη κατασκευή της Τοσκάνης και εσωτερική διάταξη. Η ισόγειο (850 τ.μ. - 9.146 τ.μ.) περιλαμβάνει ένα δωμάτιο που χρησιμοποιείται για την οινοποίηση, com πλήρως εξοπλισμένο με βαρέλια παλαίωσης κρασιού, τενεκέδες από μπετόν και κάθε πρόσθετο απαραίτητο εξοπλισμό. Αυτό είναι επίσης το δωμάτιο όπου γίνεται η συντήρηση, η αποθήκευση, η εμφιάλωση και η συσκευασία. Υπάρχουν μπάνια και προθάλαμοι δίπλα του, καθώς και μια επαγγελματική κουζίνα. Ο πρώτος όροφος περιλαμβάνει μερικές αίθουσες συνεδριάσεων, εκθεσιακό χώρο και ένα διαμέρισμα 90 τ.μ. (968 τετραγωνικά πόδια). Η αίθουσα ( 150 τμ - 1.614 sqft) τοποθετημένο δίπλα στο διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με ηλεκτρικό σύστημα, σύστημα θέρμανσης και σύστημα κλιματισμού και είναι άψογα επιπλωμένο για να χρησιμοποιηθεί ως εστιατόριο. Το Agriturismo (200 sqm - 2.152 sqft) είναι βρίσκεται σε δύο ορόφους συν ένα υπόγειο που λειτουργεί ως αποθήκη και περιβάλλεται από κήπο. Αυτό το κτήριο, το οποίο έχει ανακαινιστεί πρόσφατα και είναι, επομένως, σε άριστη κατάσταση, είναι πολύ φωτεινό και ευάερο, βρίσκεται στο δύο ορόφους που συνδέονται με εξωτερική σκάλα με παλιά πέτρινα σκαλοπάτια. Η εσωτερική διάταξη του κτιρίου αποτελείται από επτά δωμάτια, συν μερικούς προθάλαμους και μπάνια στο ισόγειο και επιπλέον δωμάτια, είσοδο και μπάνιο στον πρώτο όροφο . Στο κάτω ισόγειο βρίσκεται το τεχνικό δωμάτιο και δύο επιπλέον αποθήκες it δωμάτια. ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΤΕΛΕΙΩΣΕΙΣ Το σπίτι έχει πρόσφατα ανακαινιστεί προσεκτικά με υλικά κορυφαίας ποιότητας. Τα δάπεδα είναι από παλιά χειροποίητα πλακάκια από τερακότα, ενώ το οι οροφές είναι με ξύλινα δοκάρια και πλακάκια από τερακότα. ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ Ο εξωτερικός χώρος παρέχεται με τρεις αυτόματες πύλες. Όλα τα εξωτερικά αίθρια, οριοθετημένα με πέτρινους τοίχους οριοθέτησης από σιδερένια κιγκλιδώματα είναι στρωμένα με πέτρα και έχουν συνολική επιφάνεια 598 τ.μ. Το ακίνητο συμπληρώνεται από 31,6 εκτάρια γης που χωρίζεται σε αμπελώνες Chianti Classico DOCG (26 εκτάρια), ελαιώνα (2 εκτάρια), δασικές εκτάσεις (3 εκτάρια) και γεωργική γη (0,6 εκτάρια), συν κήπο 1.000 τμ, εξοπλισμένο με σύστημα άρδευσης και φωτισμού. Υπάρχει επίσης μια πισίνα που χτίζεται στον κήπο. Οι αμπελώνες, που φυτεύτηκαν πρόσφατα, είναι καλά καλλιεργημένοι και σε καλές συνθήκες. ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΚΡΑΣΙΟΥ - Αμπελώνας επιφάνεια: 26 ha - Ποικιλίες: Sangiovese, Canaiolo, Cabernet-Franc, Cabernet-Sauvignon, Merlot, Trebbiano Toscano, Malvasia Bianca, Chardonnay - Έτος φύτευσης: 2002 - 2012 - Πυκνότητα (κούτσουρο/στρέμμα): 3.750 - Μέση απόδοση (πεντάλια/στρέμμα): 70 - Σύνθεση εδάφους: αργιλώδες-ασβεστόχρωμο - Ετήσια παραγωγή: 80.000 φιάλες (έως 200.000) - Εργαζόμενοι: 1 εργάτης ανοιχτού τύπου + 2 έκτακτοι εργάτες για συγκομιδή και συντήρηση + εποχιακά εάν χρειάζεται - Αποθηκευμένο κρασί: περ. 2.200 μπουκάλια ΔΟΧΕΙΑ ΣΤΗΝ ΚΕΛΑΡΙΑ ΚΡΑΣΙΩΝ - 50 λεκάνες από σκυρόδεμα (συνολική χωρητικότητα: 6.000 hl) - 25 χαλύβδινες λεκάνες (συνολική χωρητικότητα: 2.000 hl) - 313 barriques ΣΥΝΘΕΣΗ ΚΡΑΣΙΟΥ ♦ Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese) ♦ Chianti Classico Riserva DOCG (100% Sangiovese) >♦ Alta Valle della Greve iGT (50% Trebbiano Toscano, 50% Chardonnay) ♦ Rosso Toscano iGT (50% Sangiovese, 25% Merlot, 25% Cabernet) ♦ Vinsanto Chianti Classico DOC (70% Malvasia Bianca, 30% Trebbiano Toscano) ♦ Grappa Chianti Classico (100% Sangiovese)