Autre acheter à Florence, Toscane

POSITION GÉOGRAPHIQUE Parmi les collines harmonieuses du Chianti, juste à l'extérieur d'un centre historique avec services, cave à vin avec Agriturismo, vignoble et oliveraie. Les centres les plus proches et les plus facilement accessibles sont San Casciano Val di Pesa (18km; 30'), Florence (41km; 50'), San Gimignano (45km; 1h), Sienne (45km; 56'), Montalcino (83km; 1h 35'), Montepulciano (106km; 1h 30') , Pienza (113km; 1h 40') et Pise (124km; 1h 35'). Gli aeroporti di servizio sono Firenze Peretola (39km; 45'), Pisa Galilei (107km; 1h 25'), Bologne Marconi (131km; 1h 45'), Perugia Sant'Egidio (157km; 2h), Roma Ciampino (284km; 2h 55') et Roma Fiumicino (303km; 3h 5'). DESCRiPTiON DU BATIMENT Le Tinaia a une surface totale de 1 500 m² (16 140 pieds carrés) et est disposé sur deux étages, présentant des caractéristiques typiques des fermes du Chianti, avec une construction en pierre toscane typique et un aménagement intérieur. Le rez-de-chaussée (850 m²) comprend une pièce à usage de vinification, com entièrement équipé avec des barriques pour le vieillissement du vin, des bidons en béton et tout équipement supplémentaire nécessaire. C'est aussi la salle où se déroulent la conservation, le stockage, la mise en bouteille et l'emballage. Il y a des salles de bains et des vestibules à côté, ainsi qu'une cuisine professionnelle. Le premier étage comprend des salles de réunion, une salle d'exposition et un appartement de 90 m² (968 pieds carrés). Le hall ( 150 m² - 1 614 pieds carrés) placé à côté de l'appartement est équipé d'un système électrique, d'un système de chauffage et d'un système de climatisation et est parfaitement meublé pour être utilisé comme restaurant. L'Agriturismo (200 m² - 2 152 pieds carrés) est sur deux étages plus un sous-sol servant d'entrepôt et est entouré d'un jardin. Ce bâtiment, qui a récemment fait l'objet d'une restauration et est donc en parfait état, est très lumineux et aéré, situé sur deux étages reliés par un escalier extérieur avec de vieilles marches en pierre. L'aménagement intérieur du bâtiment est composé de sept pièces, plus quelques vestibules et salles de bains au rez-de-chaussée et des pièces supplémentaires, hall d'entrée et salle de bains au premier étage . Au sous-sol se trouvent le local technique et deux dépôts supplémentaires il chambres. ÉTAT ET FINITIONS La maison a été récemment restaurée avec soin en utilisant des matériaux de première qualité. Les sols sont en anciens carreaux de terre cuite faits à la main, tandis que le les plafonds sont avec des poutres en bois et des carreaux de terre cuite. ZONE EXTÉRIEURE La zone extérieure est pourvue de trois portes automatiques. Tous les patios extérieurs, délimités par des murs d'enceinte en pierre surmontés par des balustrades en fer sont pavées de pierre et ont une surface totale de 598 m². La propriété est complétée par 31,6 hectares de terrain répartis entre les vignobles du Chianti Classico DOCG (26 ha), l'oliveraie (2 ha), les bois (3 ha) et terres agricoles (0,6 ha), plus un jardin de 1 000 m², équipé d'un système d'irrigation et d'éclairage. Il y a aussi une piscine en construction dans le jardin. Les vignes, récemment plantées, sont bien cultivées et dans de bonnes conditions. DÉTAILS SUR LA PRODUCTION DE VIN - Vignoble surface : 26 ha - Cépages : Sangiovese, Canaiolo, Cabernet-Franc, Cabernet-Sauvignon, Merlot, Trebbiano Toscano, Malvasia Bianca, Chardonnay - Année de plantation : 2002 - 2012 - Densité (souche/ha) : 3 750 - Rendement moyen (quintaux/ha) : 70 - Composition du terrain : argilo-calcaire - Annuel production : 80 000 bouteilles (jusqu'à 200 000) - Travailleurs : 1 travailleur à durée indéterminée + 2 travailleurs temporaires pour la récolte et l'entretien + saisonnier si nécessaire - Vin stocké : env. 2 200 bouteilles CONTENANTS DANS LA CAVE - 50 bassins en béton (capacité totale : 6 000 hl) - 25 bassins en acier (capacité totale : 2 000 hl) - 313 barriques COMPOSITION DU VIN ♦ Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese) ♦ Chianti Classico Riserva DOCG (100% Sangiovese) >♦ Alta Valle della Greve iGT (50 % Trebbiano Toscano, 50 % Chardonnay) ♦ Rosso Toscano iGT (50 % Sangiovese, 25 % Merlot, 25 % Cabernet) ♦ Vinsanto Chianti Classico DOC (70 % Malvasia Bianca, 30 % Trebbiano Toscano) ♦ Grappa Chianti Classico (100 % Sangiovese)