Casa para comprar en Grosseto, Toscana

Sulle colline tra la Maremma e la Val d'Orcia, a metà strada tra Siena e Grosseto, questa tenuta con Agriturismo e piccolo vigneto si estende per circa 190,0 ettari. La proprietà, in gran parte ristrutturata, è composta da diversi edifici tradizionali (la maggior parte dei quali attualmente gestiti come Agriturismo), un grande deposito agricolo e un fabbricato da ristrutturare. I vigneti Montecucco DOC (2,0 ha) potrebbero essere ulteriormente ampliati. Il vicino borgo medievale (5km; 10') ospita due ristoranti, un bar e servizi di prima necessità, ma le città storiche e d'arte della Toscana sono tutte a meno di due ore di macchina (Paganico, Siena, Monteriggioni, San Gimignano, Volterra, Massa Marittima, Montalcino, Pienza, San Quirico d'Orcia, Firenze:). L'Agriturismo (660 mq - 7.102 piedi quadrati) si sviluppa su due livelli e comprende, oltre ai locali comuni con bagno e ripostigli al piano terra, sette unità abitative affittate agli ospiti. Al piano superiore, a cui si accede tramite scala in pietra con bel loggiato, si trova anche un ampio terrazzo panoramico (95 mq - 1.022 mq). - App. N°1 (primo piano): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno; - App. N°2 (primo piano): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno; - App. N°3 (primo piano): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno; - App. N°4 (primo piano): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; - App. N°5 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; - App. N°6 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; - App. N°7 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno; L'immobile risale ai primi del '700 ed è stato interamente restaurato per essere adibito ad attività ricettiva. L'edificio è in pietra e mattoni, seguendo lo stile tipico toscano, e conserva ancora molti degli elementi rustici originali come travi in legno, pianelle in terracotta, travi in legno e camini in pietra. Un secondo casale ( 590 mq), risalente ai primi dell'ottocento, necessita di un intervento di ristrutturazione e aggiornamento generale. In pratica l'edificio ospita al piano inferiore diversi magazzini e stalle, mentre i livelli superiori erano un tempo adibiti ad abitazione dei contadini. Il tetto è in buono stato e tutti gli elementi tipici sono ancora presenti. Gestito anche come Agriturismo è un ex annesso rurale (45 mq) su un unico piano, composto da un'ampia zona giorno con cucina a vista, camera e bagno. A poca distanza dai casali si trova la reception (70 mq) che comprende una sala di accoglienza per gli ospiti e un portico con un forno originale. Una foresteria (100 mq - 1.076 sqft) è divisa in due appartamenti, uno speculare all'altro, composti da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. La proprietà viene poi completata da un vasto deposito (305 mq) con un capannone adibito al ricovero di attrezzi e mezzi, e un deposito parzialmente interrato (165 mq) da recuperare e restaurare. La proprietà si estende su una superficie totale di 190,0 ettari (469,5 acri) sulle colline della Maremma Toscana. La maggior parte della proprietà è ricoperta da bosco ceduo (circa 124,0 ha che potrebbero essere una fonte di reddito rilevante con legna da ardere). La restante superficie comprende un piccolo vigneto (2,0 ha di vigne Montecucco DOC impiantato nel 2005) e seminativo/pascolo (circa 52,0 ha), di cui una parte adatta ad impiantare più viti (circa 10 ha). Strade e sentieri attraversano tutta la tenuta e consentono di raggiungere facilmente ogni angolo della proprietà. Il vigneto è dotato anche di un impianto di irrigazione a goccia che potrebbe essere utilizzato per salvare le viti in caso di grave siccità. L'ampia superficie della proprietà, unita alla presenza di boschi e boschi, garantiscono un'ottima privacy e tranquillità, lontano dai rumori della città, senza però togliere la vista mozzafiato sulle dolci colline toscane. Sul lato orientale la proprietà è incorniciata da un fiume balneabile. A poca distanza dai fabbricati, ma in posizione tranquilla e riservata, si trova la piscina 12×6 m dell'Agriturismo. Questo è in condizioni decenti, anche se i sistemi hanno chiaramente bisogno di sostituzione e modernizzazione.