Casa para comprar en Grosseto, Toscana

A pochi chilometri dalla costa toscana e dalla rinomata zona del Chianti, tenuta con 234 ettari di terreno in vendita tra le verdi colline della Maremma. Risalente al XV secolo, il borgo è stato completamente restaurato e è composto da un casale, attualmente adibito ad abitazione del proprietario ed in parte ad attività di attività locativa, un frantoio e una chiesetta. La proprietà vanta anche una cantina e alcuni fabbricati agricoli da ristrutturare. La cubatura edificabile può essere aumentata. La tenuta vanta una superficie totale di circa 2.500 mq e al suo interno sono presenti nove appartamenti, due porzioni di casale indipendenti e una foresteria. Il casale a forma di U ospita al centro un pozzo ottagonale. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, una cucina professionale, una lavanderia e servizi igienici. Ogni appartamento è composto da una zona giorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno, ad eccezione di due appartamenti , uno con due camere e uno con tre camere. - Appartamento N°1: zona giorno con camino e angolo cottura, camera, bagno, terrazzo. - Appartamento N°2: zona giorno con camino e angolo cottura, camera, bagno. - Appartamento N°3: zona giorno con angolo cottura, camera, bagno, - Appartamento N°4: soggiorno con camino e angolo cottura, camera , bagno. - Appartamento N°5: soggiorno con camino, cucina, camera, studio, bagno. - Appartamento N°6: soggiorno con camino, cucina, due camere, bagno. - Appartamento N°7: zona giorno con angolo cottura, camera, bagno. - Appartamento N°8: zona giorno con angolo cottura, camera e bagno. - Appartamento N°9: zona giorno con cucina ette e ripostiglio, tre camere e bagno. Le ali del casale sono attualmente adibite ad appartamenti dei proprietari. - Appartamento N°10: soggiorno con camino, soggiorno, cucina, tre camere e tre bagni. - Appartamento N°11: soggiorno con camino, tre camere, due bagni, disimpegno con studio e terrazzo. La foresteria è disposta su due piani: - Piano terra: soggiorno, cucina, ripostiglio, camera, due bagni. - Piano primo: tre camere, bagno e soggiorno (ideale come camera da letto). br>All'interno della proprietà ci sono una piscina con solarium e anche un lago privato per la pesca sportiva. Grazie alla sua posizione collinare a soli venti chilometri dal mare, il terreno di proprietà vanta un clima mite e ventoso. Il complesso è circondato da 115 ettari di terreno. L'oliveto (40 ha) è composto da 4.800 alberi (spesso secolari) piantati all'angolo di 11 x 11 quadrati. Le varietà sono Moraiolo, Leccino e Correggiolo e l'oliveto può produrre fino a 70 tonnellate di olio extravergine all'anno. Il vigneto (2 ha) si trova in una valle tra due colline e comprende viti di Sangiovese, Cabernet Franc e Petit Verdot. La produzione annua stimata di uva è di circa 100 quintali con un potenziale annuo attualmente di circa 10.000 bottiglie di vino. Un annesso rurale di nuova costruzione destinato alla vinificazione e al deposito dell'uva si trova accanto al vigneto, con un ampia zona di carico e scarico. L'ampia area per la vinificazione ospita un magazzino, un laboratorio, un'officina, wc e un posto auto coperto di 100 mq. Grazie alla fertilità del terreno e alla posizione pianeggiante, c'è anche la possibilità di aumentare il vigneto nei 19 ettari di seminativo irriguo e nei 26 ettari di piantagione di noci. Completano la proprietà 35 ettari di seminativo e 90 ettari di bosco con querce da sughero, bosco ceduo e pascolo.