Haus kaufen in Grosseto, Toskana

Auf den Hügeln zwischen Maremma und Val d'Orcia, auf halbem Weg zwischen Siena und Grosseto, erstreckt sich dieses Anwesen mit Agriturismo und kleinem Weinberg über rund 190,0 Hektar. Das größtenteils restaurierte Anwesen besteht aus mehreren traditionellen Gebäuden (von denen die meisten derzeit als Agriturismo geführt werden), einem riesigen landwirtschaftlichen Depot und einem zu restaurierenden Gebäude. Die Montecucco DOC-Weinberge (2,0 ha) könnten noch weiter ausgebaut werden. Die nahe gelegene mittelalterliche Stadt (5 km; 10') beherbergt zwei Restaurants, eine Bar und grundlegende Dienstleistungen, aber auch die historischen und künstlerischen Städte der Toskana sind alle weniger als zwei Autostunden entfernt (Paganico, Siena, Monteriggioni, San Gimignano, Volterra, Massa Marittima, Montalcino, Pienza, San Quirico d'Orcia, Florenz:). Der Agriturismo (660 qm - 7.102 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst neben Gemeinschaftsräumen mit Bad und Abstellräumen im Erdgeschoss sieben an Gäste vermietete Wohneinheiten. Im Obergeschoss, erreichbar über eine Steintreppe mit schöner Loggia, befindet sich zudem eine großzügige Panoramaterrasse (95 qm). - Apt. N°1 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer; - Apt. Nr. 2 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer; - Apt. Nr. 3 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer; - Apt. Nr. 4 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und Badezimmer; - Apt. Nr. 5 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und Badezimmer; - Apt. Nr. 6 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und Badezimmer; - Apt. Nr. 7 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer; Das Gebäude stammt aus dem frühen 18. Jahrhundert und wurde vollständig restauriert, um es als Beherbergungsbetrieb zu nutzen. Das Gebäude besteht aus Stein und Ziegeln im typischen toskanischen Stil und weist noch viele der ursprünglichen rustikalen Elemente wie Holzbalken, Terrakottafliesen, Holzbalken und Steinkamine auf. Ein zweites Landhaus ( 590 qm - 6.348 sqft), aus dem frühen 19. Jahrhundert, bedarf einer Generalsanierung und Modernisierung. Praktisch beherbergt das Gebäude im Untergeschoss mehrere Lager und Ställe, während die Obergeschosse einst von den Bauern als Wohnhaus genutzt wurden. Das Dach ist in gutem Zustand und alle typischen Elemente sind noch vorhanden. Ebenfalls als Agriturismo geführt ist ein ehemaliges ländliches Nebengebäude (45 qm - 484 sqft) auf einer Etage, bestehend aus einem geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Nicht weit von den Landhäusern entfernt befindet sich die Rezeption (70 qm - 753 sqft), die einen Empfangsraum für die Gäste und eine Veranda mit einem originalen Ofen umfasst. Ein Gästehaus (100 qm - 1.076 sqft) ist in zwei spiegelbildliche Wohnungen aufgeteilt, bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Immobilie wird dann fertiggestellt durch ein riesiges Depot (305 m² - 3.282 m²) mit einem Schuppen zum Unterstellen von Werkzeugen und Fahrzeugen und einem teilweise unterirdischen Lager (165 m² - 1.775 m²), das wiederhergestellt und restauriert werden soll. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 190,0 Hektar (469,5 Acres) auf den Hügeln der toskanischen Maremma. Der größte Teil des Grundstücks ist mit Niederwäldern bedeckt (ca. 124,0 ha, die mit Brennholz eine relevante Einnahmequelle darstellen könnten). Die verbleibende Fläche umfasst einen kleinen Weinberg (2005 gepflanzte Montecucco DOC-Reben) und Acker-/Weideland (ca. 52,0 ha), von denen ein Teil für die Anpflanzung weiterer Reben geeignet ist (ca. 10 ha). Straßen und Wege durchqueren das gesamte Anwesen und ermöglichen es, jeden Winkel des Grundstücks bequem zu erreichen. Der Weinberg ist auch mit einem Tropfbewässerungssystem ausgestattet, das verwendet werden könnte, um die Reben im Falle einer schweren Dürre zu retten. Die großzügige Fläche des Grundstücks, zusammen mit dem Vorhandensein von Wäldern und Wäldern, gewährt eine hervorragende Privatsphäre und Ruhe, weit weg vom Lärm der Stadt, ohne jedoch den atemberaubenden Blick über die sanften toskanischen Hügel zu nehmen. Auf der Ostseite wird das Grundstück von einem Badefluss eingerahmt. In kurzer Entfernung von den Gebäuden, aber in ruhiger und zurückgezogener Lage, befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool des Agriturismo. Diese ist in ordentlichem Zustand, obwohl die Systeme eindeutig erneuerungs- und modernisierungsbedürftig sind.