אַחֵר | למכירה סיינה טוסקנה

ממש מחוץ לסיינה, באזור הכפרי של טוסקנה, אחוזת יין בשטח של 42.5 דונם עם וילה היסטורית, מסעדה, מרתף מודרני ו-12 דונם של כרמים. הבניין, ששוחזר בתקופה האחרונה, מציע סה"כ 3,275 מ"ר עם 15 חדרי שינה ו-17 חדרי רחצה. הכרם (12.3 דונם) מאפשר לייצר, יחד עם המרתף, עד 136,000 בקבוקי יין בשנה, בעוד שחדרי שינה ודירות רבים מושכרים בתוצאות טובות. הנכס ממוקם רק 1 ק"מ מהדרוש שירותים ורק 4 ק"מ מהעיירה סיינה, הנראית למרחוק. בכל זאת ניתן להגיע לערים אחרות בטוסקנה תוך שעה אחת (Monteriggioni, Montalcino, Volterra, Florence, Cortona:). שדה התעופה בפירנצה נמצא במרחק של 86 ק"מ בלבד ברכב. הווילה האחוזה (1,500 מ"ר - 16,140 מ"ר, 10 חדרי שינה ו-8 חדרי רחצה), שנבנתה על שרידי טירה מהמאה ה-11, מונחת על פני חמישה קומות מאורגנות באופן הבא: - מרתף: מרתף וחדרים טכניים למערכות; - קומת קרקע: חדר טעימות בשפע עם חדרי שירותים לאורחים, שלושה חדרי מגורים מרווחים, מטבח, שני חדרי אוכל, חדר אמבטיה ובית הלימון לשעבר (עם גלריה וגישה עצמאית); - קומת ביניים: סלון עם פינת אוכל, מטבח, שני חדרי שינה וחדר רחצה (קומה זו עשויה לשמש כדירה עצמאית); - קומה ראשונה: מספר חדרי מגורים וחדרי ישיבה, ארבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, ארבעה חדרי שינה עם גישה מסלון ושירותים מרכזיים בשפע; - קומה שנייה: לופטים בשפע ( ניתן למגורים חלקית). הווילה משלימה פארק חילוני יפהפה, מנוקד באלונים, וגן איטלקי מדהים עם תוכנית דקורטיבית ts. כמה צעדים מהווילה, מוקפת באזור שיזוף מרוצף אבן, בריכת שחייה בגודל 12×6 מ'. ממש ליד הוילה מונחת המסעדה (220 מ"ר - 2,367 מ"ר, 2 חדרי רחצה) על פני שתי קומות. בכל מפלס ישנו חדר רב תכליתי (80 מ"ר כל אחד) עם מטבח וחדר רחצה. אמנם משמשים בעיקר את המסעדה עצמה, אך חדרים אלו מושכרים גם לאירועים, טקסים ומפגשים. בחוץ משלימות את הבניין שתי מרפסות מרוצפות בשפע שיכולות כמעט להכפיל את מספר האורחים למסעדה. קוטג' נעים (45 מ"ר - 484 מ"ר, 1 חדר שינה ו-2 חדרי רחצה) שמור כעת לאורחים . מונח בקומה אחת, הבניין כולל סלון מרווח עם פינת אוכל ופינת בישול, חדר שינה זוגי ושני חדרי רחצה. בית ההארחה (155 מ"ר - 1,668 מ"ר, 4 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה) כולל כיום שתי דירות עצמאיות: - דירה A: סלון בשפע עם פינת אוכל, מטבח, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה; - דירה B: אזור מגורים עם פינת בישול, שני חדרי שינה זוגיים עם צמוד -חדר רחצה, חדר שינה זוגי עם חדר ארונות וחדר רחצה. נוסח פרויקט למימוש גם בנכס של אורווה (380 מ"ר - 4,089 מ"ר) עם 10 ארגזים לסוסים, אוכף חדר, חדר ילדים, משרד וחדר כלים. ליד האורווה אמורה להיבנות אסם (100 מ"ר - 1,076 מ"ר, 5 מ' גובה). מרתף היינות המודרני (1,000 מ"ר - 10,760 מ"ר) הושלם בשנת 2012 ועוצב כך להציע את הדרך היעילה ביותר לעיבוד ענבים. המבנה השופע כולל גם את משרדי המנהלה, מספר חדרי אחסון, חדרי יישון וקו האריזה. הבניין, למרות שהוא מודרני, נבנה באופן שהוא משתלב בצורה מושלמת עם הנוף שמסביב, על ידי מראה כמו בית חווה טוסקני טיפוסי. בית כפרי הרוס (335 מ"ר - 3,820 מ"ר, 10 חדרי שינה ו-7 חדרי אמבטיה) ממוקם גם בתוך הנכס. קיים פרויקט (שיאושר) ליצירת סך של שש דירות עצמאיות בתוך הבניין: - דירה ג': סלון עם פינת אוכל ופינת בישול, שני חדרי שינה וחדר רחצה; - דירה D: סלון עם פינת אוכל ומטבח, חדר שינה וחדר רחצה; - דירה E: סלון עם מטבח, שני חדרי שינה וחדר רחצה; - דירה F: מגורים בחלל פתוח חדר עם מטבח, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה; - דירה G: חדר כניסה, סלון עם מטבח פתוח, חדר שינה וחדר רחצה; - דירה H: סלון עם פינת בישול, שני חדרי שינה וחדר רחצה. מפה של האחוזה עם גבולות ובניינים מודגשים האחוזה משתרעת על פני שטח של כ-42.5 דונם, מחולקת בין כרמים (12.3 דונם), מטע זיתים (1.5 דונם). חה), שטחי עיבוד ומרעה (17.0 דונם) וחורשות מעורבות (5.7 דונם). השטח שנותר (כ-6.0 דונם) מורכב מחצרות המבנים, קרקע לא מנוצלת, כבישים וגנים. אפשר גם להעריך את הסבת חלקי הקרקע הבלתי מנוצלים (עד 2.0 דונם) כדי ליצור חניון נוח לאורחים ולצוות הנכס.