Другой для покупки в Сиена, Тоскана

Недалеко от Сиены, в сельской местности Тосканы, винодельческое хозяйство площадью 42,5 га с исторической виллой, рестораном, современным погребом и 12 га виноградников. Здание, отреставрированное в последнее время, предлагает в общей сложности 3275 кв.м. с 15 спальнями и 17 ванными комнатами. Виноградник (12,3 га) позволяет производить вместе с погребом до 136 000 бутылок вина в год, при этом многие спальни и апартаменты сдаются в аренду с хорошими результатами. Недвижимость расположена всего в 1 км от необходимых услуг и всего в 4 км от города Сиена, видимого на расстоянии. Тем не менее, до других городов Тосканы можно добраться примерно за час (Монтериджони, Монтальчино, Вольтерра, Флоренция, Кортона:). Аэропорт Флоренции находится всего в 86 км на машине. Усадебная вилла (1500 кв. м, 10 спален и 8 ванных комнат), построенная на руинах замка XI века, занимает пять этажи организованы следующим образом: - Цоколь: подвал и технические помещения для систем; - Цокольный этаж: просторный дегустационный зал с гостевыми санузлами, три просторные гостиные, кухня, две столовые, ванная комната и бывший лимонный дом (с галереей и отдельным входом); - Мезонин: гостиная с обеденной зоной, кухня, две спальни и ванная комната (этот этаж потенциально может быть использован как отдельная квартира); - Первый этаж: несколько гостиных и гостиных, четыре спальни с ванными комнатами, четыре спальни с выходом из просторной центральной гостиной и ванной комнаты; - Второй этаж: просторные мансарды ( частично жилой). Завершает виллу красивый вековой парк, усеянный дубами, и потрясающий итальянский сад с декоративной планировкой. тс. В нескольких шагах от виллы, в окружении вымощенной камнем площадки для загара, находится бассейн 12 × 6 м. Прямо рядом с виллой находится ресторан (220 кв.м, 2 ванные комнаты), заложенный более двух этажей. На каждом уровне находится многофункциональное помещение (80 кв.м. каждое) с кухней и ванной комнатой. Хотя в основном эти помещения используются самим рестораном, они также сдаются в аренду для проведения мероприятий, церемоний и встреч. Снаружи здание завершают две просторные мощеные террасы, которые могут почти удвоить количество гостей ресторана. Уютный коттедж (45 кв.м, 1 спальня и 2 ванные комнаты) в настоящее время зарезервирован для гостей. . Одноэтажное здание включает просторную гостиную с обеденной зоной и кухонным уголком, спальню с двуспальной кроватью и две ванные комнаты. Гостевой дом (155 кв.м, 4 спальни и 5 ванных комнат) в настоящее время включает два независимых апартамента: - Апартамент А: просторная гостиная с обеденной зоной, кухня, две спальни и две ванные комнаты; - Апартамент В: гостиная с кухонным уголком, две спальни с двуспальными кроватями и ванной комнатой. - ванная комната, спальня с двуспальной кроватью с гардеробной и ванной комнатой. Также разработан проект для реализации в собственности конюшни (380 кв.м) с 10 стойлами для лошадей, седлом комната, детская, кабинет и инструментальная комната. Рядом с конюшней будет построен амбар (100 кв.м, высота 5 м). Современный винный погреб (1000 кв.м, высота 5 м) был построен в 2012 г. предложить максимально эффективный способ переработки винограда. Просторное здание также включает в себя административные помещения, несколько складских помещений, помещения для выдержки и упаковочную линию. Современное здание было построено таким образом, что оно идеально вписывается в окружающий ландшафт и выглядит как типичный тосканский фермерский дом. Разрушенный загородный дом (335 кв.м, 10 спален и 7 ванные комнаты) также находится внутри собственности. Существует проект (требует утверждения) по созданию в общей сложности шести независимых квартир внутри здания: - Квартира C: гостиная с обеденной зоной и кухонным уголком, две спальни и ванная комната; >- Квартира D: гостиная с обеденной зоной и кухней, спальня и ванная комната; - Квартира E: гостиная с кухней, две спальни и ванная комната; - Квартира F: гостиная с открытой планировкой. комната с кухней, две спальни и две ванные комнаты; - Квартира G: прихожая, гостиная совмещенная с кухней, спальня и ванная комната; - Квартира H: гостиная с кухонным уголком, две спальни и ванная комната. Карта поместья с границами и выделенными зданиями Поместье занимает общую площадь около 42,5 га, разделенную между виноградниками (12,3 га), оливковой рощей (1,5 га). га), пахотные земли и пастбища (17,0 га) и смешанные леса (5,7 га). Остальную площадь (примерно 6,0 га) составляют дворы зданий, неиспользуемые земли, дороги и сады. Можно также оценить преобразование неиспользуемых участков земли (до 2,0 га) для создания удобной парковки для гостей и персонала объекта.