Altro para comprar en Siena, Toscana

Alle porte di Siena, nella campagna toscana, azienda vinicola di 42,5 ettari con villa storica, ristorante, moderna cantina e 12 ettari di vigneto. L'immobile, restaurato in tempi recenti, offre un totale di 3.275 mq con 15 camere e 17 bagni. Il vigneto (12,3 ha) consente di produrre, insieme alla cantina, fino a 136.000 bottiglie di vino all'anno, mentre molte camere e appartamenti vengono affittati con buoni risultati. La proprietà si trova a solo 1 km dal necessario servizi ed a soli 4 km dal centro abitato di Siena, visibile in lontananza. Altre città della Toscana sono comunque raggiungibili in circa un'ora (Monteriggioni, Montalcino, Volterra, Firenze, Cortona:). L'aeroporto di Firenze dista solo 86 km in auto. La villa padronale (1.500 mq, 10 camere da letto e 8 bagni), costruita sui resti di un castello dell'XI secolo, è adagiata su cinque piani così organizzati: - Piano interrato: cantina e locali tecnici per gli impianti; - Piano terra: ampia sala degustazione con bagni ospiti, tre ampi soggiorni, cucina, due sale da pranzo, bagno e l'ex limonaia (con ballatoio e accesso indipendente); - Piano rialzato: soggiorno con zona pranzo, cucina, due camere e bagno (questo piano potrebbe essere potenzialmente utilizzato come appartamento indipendente); - Primo piano: diversi soggiorni e salotti, quattro camere da letto con bagno en-suite, quattro camere da letto con accesso da ampio soggiorno centrale e bagno; - Secondo piano: ampi soppalchi ( parzialmente abitabile). A completare la villa un bellissimo parco secolare, costellato di querce, e uno splendido giardino all'italiana con pianta decorativa ts. A pochi passi dalla villa, circondata da una zona prendisole lastricata in pietra, si trova una piscina di 12 × 6 m. Proprio accanto alla villa si trova il ristorante (220 mq - 2.367 piedi quadrati, 2 bagni) posato su due piani. Ogni livello ospita un locale multiuso (80 mq ciascuno) con cucina e bagno. Sebbene utilizzate principalmente dal ristorante stesso, queste sale vengono anche affittate per eventi, cerimonie e riunioni. All'esterno, l'edificio è completato da due ampie terrazze pavimentate che possono quasi raddoppiare il numero di ospiti per il ristorante. Un accogliente cottage (45 mq - 484 piedi quadrati, 1 camera da letto e 2 bagni) è attualmente riservato agli ospiti . Disposta su un unico piano, l'edificio comprende un ampio soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, una camera matrimoniale e due bagni. La foresteria (155 mq, 4 camere e 5 bagni) attualmente comprende due appartamenti indipendenti: - Appartamento A: ampio soggiorno con zona pranzo, cucina, due camere e due bagni; - Appartamento B: soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali con bagno -bagno privato, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno. E' stato inoltre redatto un progetto per la realizzazione nella proprietà di una stalla (380 mq) con 10 box per i cavalli, sella stanza, asilo nido, ufficio e stanza degli attrezzi. Accanto alla stalla sarà costruito un fienile (100 mq - 1.076 piedi quadrati, 5 m di altezza). La moderna cantina (1.000 mq - 10.760 piedi quadrati) è stata completata nel 2012 ed è stata progettata in modo per offrire il modo più efficiente possibile di lavorare l'uva. L'ampio fabbricato comprende anche gli uffici amministrativi, diversi magazzini, locali di stagionatura e la linea di confezionamento. L'edificio, sebbene moderno, è stato costruito in modo da integrarsi perfettamente con il paesaggio circostante, presentandosi come un tipico casale toscano. Una casa di campagna in rovina (335 mq, 10 camere da letto e 7 bagni) si trova anch'esso all'interno della proprietà. C'è un progetto (da approvare) per realizzare un totale di sei appartamenti indipendenti all'interno dell'edificio: - Appartamento C: soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, due camere e bagno; - Appartamento D: soggiorno con zona pranzo e cucina, camera e bagno; - Appartamento E: soggiorno con cucina, due camere e bagno; - Appartamento F: soggiorno open space soggiorno con cucina, due camere e due bagni; - Appartamento G: ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera e bagno; - Appartamento H: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno. Una mappa della tenuta con in evidenza confini e fabbricati La tenuta si estende su una superficie totale di circa 42,5 ettari, suddivisi tra vigneto (12,3 ha), uliveto (1,5 ha), seminativo e pascolo (17,0 ha) e bosco misto (5,7 ha). La restante superficie (circa 6,0 ha) è costituita dai cortili dei fabbricati, terreni inutilizzati, strade e giardini. Si potrebbe anche valutare la riconversione delle porzioni di terreno inutilizzate (fino a 2,0 ha) per creare un comodo parcheggio per gli ospiti e il personale della struttura.