Annen kjøp i Siena, Toscana

Like utenfor Siena, på den toskanske landsbygda, 42,5 hektar stor vingård med historisk villa, restaurant, moderne kjeller og 12 hektar med vingårder. Bygget, restaurert i nyere tid, byr på totalt 3.275 kvm med 15 soverom og 17 bad. Vingården (12,3 ha) tillater å produsere, sammen med kjelleren, opptil 136 000 flasker vin per år, mens mange soverom og leiligheter leies ut med gode resultater. Eiendommen ligger kun 1 km fra nødvendig tjenester og bare 4 km fra byen Siena, synlig i det fjerne. Andre byer i Toscana kan likevel nås på omtrent en time (Monteriggioni, Montalcino, Volterra, Firenze, Cortona:). Flyplassen i Firenze ligger bare 86 km unna med bil. Herregårdsvillaen (1500 kvm - 16140 kvm, 10 soverom og 8 bad), bygget på restene av et slott fra 1000-tallet, er lagt over fem etasjer organisert som følger: - Kjeller: kjeller og tekniske rom for systemene; - Første etasje: stort smaksrom med gjestebad, tre romslige stuer, kjøkken, to spisestuer, bad og det tidligere sitronhuset (med galleri og uavhengig tilgang); - Mellometasje: stue med spiseplass, kjøkken, to soverom og bad (denne etasjen kan potensielt brukes som en selvstendig leilighet); - Første etasje: flere stuer og stuer, fire soverom med eget bad, fire soverom med adkomst fra en rikelig sentral stue og bad; - Andre etasje: store lofter ( delvis beboelig). Avsluttende villaen er en vakker sekulær park, strødd med eik, og en fantastisk italiensk hage med dekorativ plan ts. Noen få skritt fra villaen, omgitt av et steinbelagt område for soling, ligger et 12 × 6 m svømmebasseng. Rett ved siden av villaen ligger restauranten (220 kvm - 2367 kvm, 2 bad) over to etasjer. Hvert plan rommer et flerbruksrom (80 kvm hver) med kjøkken og bad. Mens de hovedsakelig brukes av restauranten selv, leies disse rommene også til arrangementer, seremonier og møter. Utenfor kompletteres bygningen av to store asfalterte terrasser som nesten kan doble antall gjester for restauranten. En koselig hytte (45 kvm - 484 kvm, 1 soverom og 2 bad) er for tiden reservert for gjester . Bygningen ligger i én etasje og inkluderer en romslig stue med spiseplass og kokehjørne, et dobbelt soverom og to bad. Gjestehuset (155 kvm - 1668 kvm, 4 soverom og 5 bad) inkluderer for tiden to uavhengige leiligheter: - Leilighet A: romslig stue med spiseplass, kjøkken, to soverom og to bad; - Leilighet B: stue med kokehjørne, to doble soverom med eget bad -suite bad, dobbelt soverom med walk-in-garderobe og bad. Det er også utarbeidet et prosjekt for realisering i eiendommen til en stall (380 kvm - 4.089 kvm) med 10 bokser for hestene, sal rom, barnehage, kontor og verktøyrom. En låve (100 kvm - 1076 kvm, 5 m i høyden) skal bygges ved siden av stallen. Den moderne vinkjelleren (1000 kvm - 10760 kvm) ble ferdigstilt i 2012 og er designet slik at å tilby en mest mulig effektiv måte å behandle druer på. Det store bygget omfatter også administrasjonskontorene, flere lagerrom, aldringsrom og pakkelinjen. Selv om bygningen er moderne, har den blitt bygget på en måte som perfekt integreres med det omkringliggende landskapet, ved å se ut som et typisk toskansk gårdshus. Et ødelagt landsted (335 kvm - 3820 kvm, 10 soverom og 7 bad) ligger også inne på eiendommen. Det er et prosjekt (som skal godkjennes) for å lage totalt seks selvstendige leiligheter inne i bygget: - Leilighet C: stue med spiseplass og kokekrok, to soverom og bad; - Leilighet D: stue med spiseplass og kjøkken, soverom og bad; - Leilighet E: stue med kjøkken, to soverom og bad; - Leilighet F: åpen stue rom med kjøkken, to soverom og to bad; - Leilighet G: entre, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad; - Leilighet H: stue med kokekrok, to soverom og bad. Et kart over eiendommen med grenser og bygninger uthevet Eiendommen dekker en total overflate på ca. 42,5 hektar, delt mellom vingårder (12,3 ha), olivenlund (1,5 hektar) ha), dyrkbar og beitemark (17,0 ha) og blandet skog (5,7 ha). Resterende overflate (omtrent 6,0 ha) består av gårdsrom til bygningene, ubrukt mark, veier og hager. Man kan også evaluere konverteringen av de ubrukte delene av landet (opptil 2,0 ha) for å skape en praktisk parkeringsplass for gjestene og personalet på eiendommen.