אַחֵר | למכירה מדונה דל ריו אומבריה

◄◄ סיור בנכס עם DANiLO ROMOLiNi ▲ סיור בנכס עם ▲ DANiLO ROMOLiNi ▲ סיור בנכס עם DANiLO ROMOLiNi ▲ זה ממש על הגבול מימי הביניים בין אומבריה ללאציו, לא רחוק מעיירה טיפוסית מימי הביניים. הנכס (מעל 2,300 מ"ר בסך הכל) מורכב מהשומר (6 חדרי שינה לאורחים) עם מרכז בריאות, מסעדה, שלוש וילות (14 חדרי שינה, משמשות כיום את הבעלים), אורווה לבעלי חיים (350 מ"ר) ומתחם ענק. מחסן (1,200 מ"ר) לכלי העבודה. מסביב, החווה משתרעת על כ-18.3 דונם של אדמה וכוללת מטע זיתים קטן (50 עצים). הנכס ממוקם ממש לאורך מה שנקרא Cmino della Luce (מילולית, דרך האור), שביל מרמז הדומה לזה של סנטיאגו, המחבר בין רומא לאקיליה. כל השירותים זמינים באזור הסמוך העיר (4 ק"מ; 5') וניתן להגיע למקום האירוח דרך קטע קצר של כביש לא סלול מטופח (כ-800 מ'). הנכס שוכן במיקום אסטרטגי ויש מספר צמתים כבישים זמינים בקרבת מקום. הכביש המהיר A1 נמצא, למעשה, רק 8 ק"מ מהנכס ומכאן אפשר לנסוע במספר דרכים שונות כגון SS79 המחבר את Rieti ו-Terni, הכביש E45 היוצא מאיטליה עד צפונה ומחבר את סיציליה ופינלנד בקצוותיו, ו-SS675 ש(לאחר השלמתו) יוביל ישירות לכביש המהיר הטירני. כמו כן, תחנת הרכבת אורטה היא אחד הצמתים החשובים ביותר של מרכז איטליה. מכאן אפשר להגיע לרומא תוך 30 דקות בלבד, בעוד שפירנצה נמצאת במרחק של לא יותר משעה וחצי משם. ראוי להזכיר גם את שירות ה"שאטל" לשדה התעופה פיומיצ'ינו. בין היעדים התיירותיים שכדאי לבקר בהם המעניינים ביותר ניתן למנות את המקדשים באסיסי וקאסיה, מפל מרמור ועמק נרה, האתרים האטרוסקים של טוסיה (טוסקנה, טרקיניה, סוטרי:) והערים היפות מימי הביניים אומבריה ולאציו (טודי, ספולטו, סיוויטה די בגנורג'יו, אמליה, אורבייטו:). הטירה (400 מ"ר - 4,304 מ"ר, 6 חדרי שינה ו 6 חדרי רחצה), ששוחזרו לאחרונה, מונחים על פני שלוש קומות. בקומת הקרקע נמצא מרכז הבריאות הנדיב הכולל אמבט מערבולת, סאונה, מקלחת רגשית, חדר עיסוי, שני חדרי הלבשה וחדר רחצה. בקומה העליונה, הגישה דרך גרם מדרגות אבן המוביל למפלס הראשון, ישנם שישה חדרי שינה מסבירי פנים עם חדר רחצה צמוד. גרם מדרגות נוסף מהמדרגה בקומה השנייה מגיע לחדר מסעדה נעים ורומנטי בראש המגדל, עם נוף מדהים על האזור הכפרי שמסביב. הבניין שוחזר לאחרונה כדי לשמר את קסמו המגיע ממאות שנים של היסטוריה. למשמורת צורה פשוטה מאוד, מרובעת המאופיינת בקירות האבן האופייניים. החלונות המקושתים מעידים על הפיכת הבניין לוילה כפרית פרטית מתישהו בעבר, שכן בעבר היו בטירות חלונות קטנים בלבד כדי לשמור על חום המבנה ולספק למגינים הגנה. בפנים, הטירה עדיין כוללת רצפות טרקוטה מקוריות וקורות עץ, בעוד שחדרי הרחצה עודכנו כולם לסטנדרטים של המאה ה-21 וכדי לספק לאורחים נוחות מקסימלית. ממש מול הטירה נמצאת מסעדה ( 260 מ"ר - 2,798 מ"ר, 2 חדרי רחצה), שנבנה לאחרונה אך מעוטר באבנים מקומיות וקורות ערמונים כדי להשתלב עם הסביבה. בפנים חדר אוכל ענק מעוצב באח גדולה, כאשר בחלקו האחורי של הבניין נמצאים המטבח המקצועי, מזווה, מחסן ענק, משרד וחדרי שירותים. על הסינר המרווח. ממש בסמוך למסעדה שלוש וילות (120 מ"ר - 1,291 מ"ר, סה"כ 14 חדרי שינה ו-8 חדרי רחצה) עשויות עץ ערמון ובנויות עם היתרים לחידוש מדי שנה; אולם זה עומד להשתנות מאחר שכללים חדשים של העירייה יאפשרו רישום מלא של הבתים. כל אחד מהבניינים הללו מחולק לשתי דירות עצמאיות, כל אחת בתורה מורכבת משני חדרי שינה לפחות, אזור מגורים עם פינת בישול, שני חדרי רחצה ומרפסת פרטית (15 מ"ר). מבנים אלו משמשים כיום את הבעלים ואינם מושכרים לאורחים; עם זאת ניתן יהיה להשתמש במספר חדרי שינה כדי להגדיל את קיבולת הלינה של האגריטוריסמו. מרחק קצר מהמתחם, במיקום מטמא, נמצא מחסן ענק (1,200 מ"ר - 12,912 מ"ר) אשר משמש כיום למחסה לכלים וכלי רכב המשמשים בעסקי החקלאות. כרגע נמצא בתהליך פרויקט להתקין, על גג הבניין הזה, מערכת פוטו-וולטאית כדי להפוך את הנכס לעצמאי חלקית. לאחר מכן משלים את הנכס על ידי מחסן שני, המשמש כאורווה לבעלי חיים (350 מ"ר - 3,766 מ"ר) בו החווה מגדלת חזירים, עגלים, כבשים, עיזים, תרנגולות, תרנגולות וברווזים. מה עוד, הנכס כולל גם בית כפרי הרוס (276 מ"ר - 2970 מ"ר, עם אפשרות של הרחבתו ל-100 מ"ר נוספים), אסם הרוס (40 מ"ר - 430 מ"ר, גם עם אפשרות להרחבתו ב-100 מ"ר) וחמישה דירות חזירים (בסך הכל 150 מ"ר - 1,614 מ"ר). ממש ב-100 מ"ר. בחזית המסעדה, לא הרחק מהטירה, המתחם כולל בריכת שחייה בגודל 14×7 מ' המוקפת בפינת שיזוף מרווחת (מרוצפת באבן טוף מקומית) שבזכות מיקומה ומערכת תאורה פונקציונלית מאוד ניתן להשתמש בה בקלות. לאירועים יחד עם המסעדה. מסביב האחוזה משתרעת על פני שטח של כ-18.3 שעות אקטר (45.2 דונם). מטע זיתים קטן (בערך 50 עצים) מאפשר הפקת שמן לשימוש פרטי, בעוד שדונם נוסף מהנכס ניטע לפני מספר שנים (בסביבות 2019) עם מטע במבוק שאמור להיכנס לייצור בשנתיים הקרובות (2024) , עם הכנסה פוטנציאלית של € 40,000 בשנה. פרט חשוב הוא שכ-5.0 דונם קרקע מעוניינים בכללים החדשים של העירייה שיאפשרו יצירת מבנים נוספים בנכס.