آخر إلى شراء, مادونا ديل ريو أومبريا

◄◄ جولة الملكية مع دانيلو روموليني ▲ جولة الملكية مع ▲ دانيلو روموليني جولة الملكية مع دانيلو روموليني ▲ هذه القلعة التي تعود للقرون الوسطى تقع مباشرة على الحدود بين أومبريا ولاتسيو ، ليست بعيدة عن مدينة نموذجية من العصور الوسطى. يتكون العقار (أكثر من 2300 متر مربع في المجموع) من الاحتفاظ (6 غرف نوم للضيوف) مع مركز صحي ، ومطعم ، وثلاث فيلات (14 غرفة نوم ، يستخدمها الملاك حاليًا) ، وإسطبل للحيوانات (350 مترًا مربعًا) وضخمًا. مستودع (1200 م 2) للأدوات. تغطي المزرعة حوالي 18.3 هكتارًا من الأرض وتضم بستان زيتون صغيرًا (50 شجرة). يقع مكان الإقامة مباشرة على طول ما يسمى Cammino della Luce (حرفياً ، طريق الضوء) ، وهو مسار موحٍ مشابه لمسار سانتياغو ، ويربط بين روما وأكويليا. تتوفر جميع الخدمات في المنطقة المجاورة المدينة (4 كم ؛ 5 ') والممتلكات يمكن الوصول إليها عبر امتداد قصير من طريق غير ممهد جيد الصيانة (حوالي 800 م). يقع مكان الإقامة في موقع استراتيجي وهناك العديد من تقاطعات الطرق المتاحة في مكان قريب. يقع الطريق السريع A1 ، في واقع الأمر ، على بُعد 8 كيلومترات فقط من العقار ومن هنا يمكن للمرء أن يسلك عدة طرق مختلفة مثل SS79 الذي يربط بين رييتي وتيرني ، والطريق E45 الذي يغادر إيطاليا إلى الشمال ويربط صقلية وفنلندا في أطرافها ، و SS675 التي (بمجرد اكتمالها) ستؤدي مباشرة إلى الطريق السريع Tyrrhenic. أيضًا ، تعد محطة قطار Orte واحدة من أهم التقاطعات في وسط إيطاليا. من هنا ، يمكن للمرء الوصول إلى روما في 30 دقيقة فقط ، بينما لا تبعد فلورنسا أكثر من ساعة ونصف. وتجدر الإشارة أيضًا إلى خدمة "النقل المكوكية" إلى مطار فيوميتشينو. من بين أكثر الوجهات السياحية إثارة للاهتمام الأضرحة في أسيزي وكاسيا وشلال مارمور ووادي نيرا والمواقع الأترورية في توسيا. (توسكانيا ، تاركوينيا ، سوتري :) ومدن العصور الوسطى الجميلة أومبريا ولازيو (تودي ، سبوليتو ، سيفيتا دي بانيوريجيو ، أميليا ، أورفيتو :). القلعة (400 متر مربع - 4304 قدم مربع ، 6 غرف نوم و 6 حمامات) ، تم تجديدها مؤخرًا ، مقسمة على ثلاثة طوابق. يوجد في الطابق الأرضي مركز صحي واسع يضم حوض استحمام وساونا ودشًا عاطفيًا وغرفة تدليك وغرفتي ملابس وحمام. في الطابق العلوي ، يمكن الوصول إليه عبر درج حجري يؤدي إلى الطابق الأول ، توجد ست غرف نوم ترحيبية مع حمام داخلي. يصل درج آخر من الهبوط في الطابق الثاني إلى غرفة مطعم مريحة ورومانسية أعلى البرج ، مع إطلالة خلابة على الريف المحيط. تم تجديد المبنى مؤخرًا للحفاظ على سحره الذي يأتي من قرون من التاريخ. يتميز المبنى بشكل رباعي الزوايا بسيط للغاية يتميز بجدران حجرية نموذجية. تشهد النوافذ المقوسة على تحويل المبنى إلى فيلا ريفية خاصة في وقت ما في الماضي ، حيث كانت القلاع تحتوي على نوافذ صغيرة فقط لإبقاء المبنى دافئًا وتوفير الحماية للمدافعين. في الداخل ، لا تزال القلعة تتميز بأرضيات من الطين الأصلي وعوارض خشبية ، بينما تم تحديث جميع الحمامات وفقًا لمعايير القرن الحادي والعشرين ولتوفير أقصى درجات الراحة للضيوف. يوجد مطعم أمام القلعة مباشرةً ( 260 متر مربع - 2،798 قدم مربع ، 2 حمام) ، تم بناؤه حديثًا ولكن مزين بالأحجار المحلية وعوارض الكستناء لتنسجم مع المناطق المحيطة. في الداخل ، توجد قاعة طعام ضخمة مزينة بمدفأة كبيرة ، بينما يوجد في الجزء الخلفي من المبنى مطبخ احترافي ، ومخزن ، وغرفة تخزين ضخمة ، ومكتب وحمامات خدمة. على المئزر الواسع بجوار المطعم ، توجد ثلاث فيلات (120 مترًا مربعًا - 1،291 قدمًا مربعًا ، بإجمالي 14 غرفة نوم و 8 حمامات) مصنوعة من خشب الكستناء ومبنية بتصاريح يتم تجديدها كل عام ؛ لكن هذا على وشك التغيير لأن القواعد الجديدة من البلدية ستسمح بتسجيل المنازل بالكامل. ينقسم كل مبنى من هذه المباني إلى شقتين مستقلتين ، كل منهما مكونة من غرفتي نوم على الأقل ، ومنطقة معيشة مع ركن للطهي ، وحمامين وشرفة خاصة (15 مترًا مربعًا). يتم استخدام هذه المباني حاليًا من قبل الملاك ولا يتم تأجيرها للضيوف ؛ ومع ذلك ، سيكون من الممكن استخدام عدد من غرف النوم لزيادة الطاقة الاستيعابية للسكن في Agriturismo. على مسافة قصيرة من المجمع ، في موقع متضرر ، يوجد مستودع ضخم (1200 متر مربع - 12912 قدم مربع) تستخدم حاليًا لإيواء الأدوات والمركبات المستخدمة في الأعمال الزراعية. يجري العمل حاليًا على مشروع لتركيب نظام كهروضوئي على سطح هذا المبنى لجعل العقار مستقلاً جزئيًا. يتم استكمال العقار بمستودع ثانٍ يستخدم كإسطبل للحيوانات (350 متر مربع - 3766 قدم مربع) حيث تربي المزرعة الخنازير والعجول والأغنام والماعز والدجاج والدجاج والبط. ما هو أكثر من ذلك ، يضم العقار أيضًا منزلًا ريفيًا مدمرًا (276 مترًا مربعًا - 2970 قدمًا مربعًا ، مع إمكانية توسيعها لمساحة 100 متر مربع إضافية) ، حظيرة مدمرة (40 مترًا مربعًا - 430 قدمًا مربعًا ، وأيضًا مع إمكانية توسيعها بمقدار 100 متر مربع) وخمسة خنازير (بإجمالي 150 مترًا مربعًا - 1614 قدمًا مربعًا). أمام المطعم ، ليس بعيدًا عن القلعة ، يتميز المجمع بحوض سباحة 14 × 7 مترًا محاطًا بمنطقة حمامات شمسية واسعة (مرصوفة بحجر التوف المحلي) والتي بفضل موقعها ونظام الإضاءة العملي للغاية يمكن استخدامها بسهولة للأحداث جنبًا إلى جنب مع المطعم. يغطي العقار في جميع الأنحاء مساحة تبلغ 18.3 ساعة تقريبًا إكتار (45.2 فدان). يسمح بستان زيتون صغير (حوالي 50 شجرة) بإنتاج الزيت للاستخدام الخاص ، بينما تمت زراعة هكتار آخر من العقار قبل بضع سنوات (حوالي عام 2019) ببستان من الخيزران يجب أن يدخل الإنتاج في العامين المقبلين (2024) ، بدخل محتمل قدره & # 8364 ؛ 40.000 في السنة. التفاصيل المهمة هي أن حوالي 5.0 هكتارات من الأراضي مهتمة بالقواعد الجديدة الصادرة عن البلدية والتي من شأنها أن تسمح بإنشاء المزيد من المباني في العقار.