Otro for Køb i madonna del rio, Umbría

◄◄ TOUR DE LA PROPIEDAD CON DANiLO ROMOLiNi ▲ TOUR DE LA PROPIEDAD CON ▲ DANiLO ROMOLiNi ▲ TOUR DE LA PROPIEDAD CON DANiLO ROMOLiNi ▲ Este castillo medieval está justo en la frontera entre Umbria y Lazio, no lejos de una típica ciudad medieval. La propiedad (más de 2.300 m² en total) se compone de la torre del homenaje (6 habitaciones de invitados) con centro de bienestar, un restaurante, tres villas (14 habitaciones, actualmente utilizadas por los propietarios), el establo de animales (350 m²) y un enorme almacén (1.200 m²) para las herramientas. A su alrededor, la finca cubre aproximadamente 18,3 hectáreas de terreno y cuenta con un pequeño olivar (50 árboles). La propiedad está ubicada justo a lo largo del llamado Cammino della Luce (literalmente, el Camino de la Luz), un sugerente camino similar al de Santiago, que conecta Roma y Aquileia. Todos los servicios están disponibles en las cercanías. pueblo (4km; 5') y se puede llegar a la propiedad a través de un tramo corto de camino sin pavimentar en buen estado (aproximadamente 800 m). La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica y hay varios cruces de carreteras disponibles en las cercanías. La autopista A1 está, de hecho, a solo 8 km de la propiedad y desde aquí se pueden tomar varias carreteras diferentes, como la SS79 que conecta Rieti y Terni, la E45 que sale de Italia hacia el norte y conecta Sicilia y Finlandia en sus extremos, y la SS675 que (una vez completada) conducirá directamente a la autopista Tyrrhenic. Además, la estación de tren de Orte es uno de los cruces más importantes del centro de Italia. Desde aquí, se puede llegar a Roma en solo 30 minutos, mientras que Florencia no está a más de una hora y media. También vale la pena mencionar el servicio de "lanzadera" al aeropuerto de Fiumicino. Entre los destinos turísticos que vale la pena visitar, los más interesantes son los santuarios de Asís y Cascia, la cascada de Marmore y el valle de Nera, los sitios etruscos de Tuscia. (Tuscania, Tarquinia, Sutri:) y las hermosas ciudades medievales de Umbría y Lazio (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto:). El castillo (400 m² - 4304 pies cuadrados, 6 habitaciones y 6 baños), recientemente restaurada, se distribuye en tres plantas. En la planta baja se encuentra el generoso centro de bienestar con bañera de hidromasaje, sauna, ducha emocional, sala de masajes, dos vestidores y baño. En la planta superior, a la que se accede a través de una escalera de piedra que conduce al primer nivel, se encuentran seis acogedores dormitorios con baño en suite. Otra escalera desde el rellano en el segundo piso llega a una acogedora y romántica sala de restaurante en la parte superior de la torre, con una vista impresionante de la campiña circundante. El edificio ha sido restaurado recientemente para preservar su encanto que viene de siglos de historia. El torreón tiene una forma cuadrangular muy sencilla caracterizada por los típicos muros de piedra. Las ventanas arqueadas atestiguan la conversión del edificio en una villa rural privada en algún momento del pasado, ya que los castillos solían tener solo pequeñas ventanas para mantener el edificio caliente y brindar protección a los defensores. en el interior, el castillo aún cuenta con pisos de terracota originales y vigas de madera, mientras que los baños se han actualizado a los estándares del siglo XXI y para brindar a los huéspedes la máxima comodidad. Justo en frente del castillo hay un restaurante ( 260 m², 2 baños), de reciente construcción pero decorada con piedra de la zona y vigas de castaño para integrarse en el entorno. en el interior, un enorme salón comedor está decorado con una gran chimenea, mientras que en la parte trasera del edificio se encuentran la cocina profesional, una despensa, un enorme trastero, una oficina y los baños de servicio. En la amplia plataforma justo al lado del restaurante hay tres villas (120 m² - 1.291 pies cuadrados, con un total de 14 habitaciones y 8 baños) hechas de madera de castaño y construidas con permisos que se renuevan cada año; sin embargo, esto está a punto de cambiar ya que las nuevas reglas del Municipio permitirán registrar completamente las casas. Cada uno de estos edificios se divide en dos apartamentos independientes, compuestos cada uno a su vez de al menos dos dormitorios, salón con rincón cocina, dos baños y porche privado (15 m²). Estos edificios son utilizados actualmente por los propietarios y no se alquilan a invitados; sin embargo, sería posible utilizar varias habitaciones para aumentar la capacidad de alojamiento del Agriturismo. A poca distancia del complejo, en un lugar desmontado, hay un gran almacén (1200 m² - 12 912 pies cuadrados) que actualmente se utiliza para resguardar herramientas y vehículos utilizados en la actividad agropecuaria. Actualmente se está trabajando en un proyecto para instalar, en el techo de este edificio, un sistema fotovoltaico para independizar parcialmente la propiedad. La propiedad se completa luego con un segundo almacén, utilizado como establo de animales (350 m²) donde la finca cría cerdos, terneros, ovejas, cabras, pollos, gallinas y patos. Además, la propiedad también incluye una casa de campo en ruinas (276 m² - 2970 sqft, con posibilidad de ampliándolo en otros 100 m²), un granero en ruinas (40 m² - 430 pies cuadrados, también con la posibilidad de ampliarlo en 100 m²) y cinco pocilgas (totalizando 150 m² - 1,614 pies cuadrados). Justo en frente al restaurante, no lejos del castillo, el complejo cuenta con una piscina de 14 × 7 m rodeada por una amplia zona para tomar el sol (pavimentada con piedra de toba local) que gracias a su ubicación y un sistema de iluminación muy funcional se puede utilizar fácilmente para eventos junto con el restaurante. A su alrededor, la finca tiene una superficie aproximada de 18,3 h hectáreas (45,2 acres). Un pequeño olivar (aproximadamente 50 árboles) permite producir aceite para uso privado, mientras que otra hectárea de la propiedad ha sido plantada hace unos años (alrededor de 2019) con un bosque de bambú que debería entrar en producción en los próximos años (2024) , con una renta potencial de € 40,000 por año. Un detalle importante es que aproximadamente 5.0 hectáreas de terreno están interesadas por las nuevas normas del municipio que permitirían crear más edificios en la propiedad.