Autre acheter à Madonna del Río, Ombrie

◄◄ VISITE DE LA PROPRIÉTÉ AVEC DANiLO ROMOLiNi ▲ VISITE DE LA PROPRIÉTÉ AVEC ▲ DANiLO ROMOLiNi ▲ VISITE DE LA PROPRIÉTÉ AVEC DANiLO ROMOLiNi ▲ Ce château médiéval est juste à la frontière entre l'Ombrie et le Latium, non loin d'une ville médiévale typique. La propriété (plus de 2300 m² au total) se compose du donjon (6 chambres d'hôtes) avec espace bien-être, d'un restaurant, de trois villas (14 chambres, actuellement utilisées par les propriétaires), de l'écurie (350 m²) et d'un immense entrepôt (1 200 m²) pour les outils. Tout autour, la ferme s'étend sur environ 18,3 hectares de terrain et dispose d'une petite oliveraie (50 arbres). La propriété est située le long du soi-disant Cammino della Luce (littéralement, le Chemin de la Lumière), un chemin suggestif similaire à celui de Santiago, reliant Rome et Aquilée. Les services sont tous disponibles dans les environs ville (4 km; 5') et la propriété est accessible par un court tronçon de route non goudronnée bien entretenue (environ 800 m). La propriété est située dans un emplacement stratégique et plusieurs carrefours routiers sont disponibles à proximité. L'autoroute A1 est, en fait, à seulement 8 km de la propriété et de là, on peut emprunter plusieurs routes différentes telles que la SS79 reliant Rieti et Terni, la E45 qui part de l'Italie vers le nord reliant la Sicile et la Finlande à ses extrémités, et SS675 qui (une fois terminée) mènera directement à l'autoroute tyrrhénique. De plus, la gare d'Orte est l'un des carrefours les plus importants de l'Italie centrale. De là, on peut rejoindre Rome en seulement 30 minutes, tandis que Florence n'est qu'à une heure et demie. Il convient également de mentionner le service de «navette» vers l'aéroport de Fiumicino. Parmi les destinations touristiques à visiter les plus intéressantes figurent les sanctuaires d'Assise et de Cascia, la cascade de Marmore et la vallée de Nera, les sites étrusques de Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri :) et les belles villes médiévales d'Ombrie et du Latium (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto :). Le château (400 m² - 4 304 pieds carrés, 6 chambres et 6 salles de bains), récemment restaurée, est répartie sur trois étages. Au rez-de-chaussée se trouve le généreux centre de bien-être comprenant un bain à remous, un sauna, une douche émotionnelle, une salle de massage, deux dressings et une salle de bain. A l'étage supérieur, accessible par un escalier en pierre menant au premier niveau, se trouvent six chambres accueillantes avec salle de bain attenante. Un autre escalier du palier au deuxième étage atteint une salle de restaurant confortable et romantique au sommet de la tour, avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Le bâtiment a été récemment restauré pour préserver son charme qui vient de siècles d'histoire. Le donjon a une forme quadrangulaire très simple caractérisée par les murs en pierre typiques. Les fenêtres cintrées témoignent de la transformation du bâtiment en une villa de campagne privée autrefois, car les châteaux n'avaient que de petites fenêtres pour garder le bâtiment au chaud et protéger les défenseurs. à l'intérieur, le château présente toujours des sols en terre cuite d'origine et des poutres en bois, tandis que les salles de bains ont toutes été mises à jour selon les normes du XXIe siècle et pour offrir aux clients un maximum de confort. Juste en face du château se trouve un restaurant ( 260 m² - 2 798 pieds carrés, 2 salles de bains), de construction récente mais décorée avec des pierres locales et des poutres en châtaignier pour se fondre dans l'environnement. à l'intérieur, une immense salle à manger est ornée d'une grande cheminée, tandis qu'à l'arrière du bâtiment se trouvent la cuisine professionnelle, un garde-manger, un immense débarras, un bureau et les salles de bains de service. Sur le tablier spacieux juste à côté du restaurant se trouvent trois villas (120 m² totalisant 14 chambres et 8 salles de bain) en bois de châtaignier et construites avec des permis à renouveler chaque année ; cela est cependant sur le point de changer puisque de nouvelles règles de la Municipalité permettront d'enregistrer complètement les maisons. Chacun de ces bâtiments est divisé en deux appartements indépendants, chacun composé d'au moins deux chambres, un séjour avec coin cuisine, deux salles de bains et un porche privé (15 m²). Ces bâtiments sont actuellement utilisés par les propriétaires et ne sont pas loués à des hôtes ; cependant, il serait possible d'utiliser un certain nombre de chambres pour augmenter la capacité d'hébergement de l'Agriturismo. À une courte distance du complexe, dans un endroit défoncé, se trouve un immense entrepôt (1 200 m² - 12 912 pieds carrés) qui est actuellement utilisé pour abriter des outils et des véhicules utilisés dans l'entreprise agricole. il est actuellement en cours un projet d'installation, sur le toit de ce bâtiment, d'un système photovoltaïque pour rendre la propriété partiellement indépendante. La propriété est ensuite complétée par un deuxième entrepôt, utilisé comme écurie pour animaux (350 m² - 3 766 pieds carrés) où la ferme élève des porcs, des veaux, des moutons, des chèvres, des poulets, des poules et des canards. De plus, la propriété comprend également une maison de campagne en ruine (276 m² - 2970 pieds carrés, avec possibilité de l'agrandir de 100 m² supplémentaires), une grange en ruine (40 m² - 430 pieds carrés, également avec la possibilité de l'agrandir encore de 100 m²) et cinq porcheries (totalisant 150 m² - 1 614 pieds carrés). En plein devant le restaurant, non loin du château, le complexe dispose d'une piscine de 14 × 7 m entourée d'un vaste espace de bronzage (pavé en tuf local) qui, grâce à son emplacement et à un système d'éclairage très fonctionnel, peut être facilement utilisé pour des événements avec le restaurant. Tout autour, le domaine couvre une surface d'environ 18,3 h ectares (45,2 acres). Une petite oliveraie (environ 50 arbres) permet de produire de l'huile à usage privé, tandis qu'un autre hectare de la propriété a été planté il y a quelques années (vers 2019) avec une bambouseraie qui devrait entrer en production dans les deux prochaines années (2024) , avec un revenu potentiel de € 40 000 par an. Un détail important est qu'environ 5,0 hectares de terrain sont intéressés par les nouvelles règles de la municipalité qui permettraient de créer plus de bâtiments dans la propriété.