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◄◄ TOUR DELLA PROPRIETA' CON DANiLO ROMOLiNi ▲ TOUR DELLA PROPRIETA' Con ▲ DANiLO ROMOLiNi ▲ TOUR DELLA PROPRIETA' Con DANiLO ROMOLiNi ▲ Questo castello medievale si trova proprio al confine tra Umbria e Lazio, non lontano da un tipico borgo medievale. La proprietà (oltre 2.300 mq complessivi) è composta dal mastio (6 camere per gli ospiti) con centro benessere, un ristorante, tre ville (14 camere, attualmente utilizzate dai proprietari), la stalla degli animali (350 mq) e un grande magazzino (1.200 mq) per gli attrezzi. Tutto intorno, l'azienda si estende per circa 18,3 ettari di terreno e dispone di un piccolo uliveto (50 piante). La struttura si trova proprio lungo il cosiddetto Cammino della Luce (letteralmente, la Via della Luce), un suggestivo percorso simile a quello di Santiago, che collega Roma ed Aquileia. I servizi sono tutti disponibili nelle vicinanze paese (4km; 5') e la proprietà è raggiungibile tramite un breve tratto di strada sterrata ben tenuta (800 m circa). La proprietà è posta in una posizione strategica e nelle vicinanze sono disponibili diversi snodi stradali. L'autostrada A1 è infatti a soli 8 km dalla proprietà e da qui si possono prendere diverse strade come la SS79 che collega Rieti e Terni, la E45 che lascia l'italia verso nord collegando alle sue estremità la Sicilia e la Finlandia, e la SS675 che (una volta completata) porterà direttamente all'autostrada Tirrenica. Inoltre, la stazione ferroviaria di Orte è uno degli snodi più importanti del Centro Italia. Da qui si può raggiungere Roma in soli 30 minuti, mentre Firenze non dista più di un'ora e mezza. Da segnalare anche il servizio "navetta" per l'aeroporto di Fiumicino. Tra le mete turistiche da visitare le più interessanti sono i santuari di Assisi e Cascia, la cascata delle Marmore e la Valnerina, i siti etruschi della Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri:) e gli splendidi borghi medievali dell'Umbria e del Lazio (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto:). Il castello (400 mq, 6 camere e 6 bagni), recentemente restaurato, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trova il generoso centro benessere dotato di vasca idromassaggio, sauna, doccia emozionale, sala massaggi, due spogliatoi e bagno. Al piano superiore, a cui si accede tramite una scala in pietra che porta al primo livello, si trovano sei accoglienti camere da letto con bagno en-suite. Un'altra scala dal pianerottolo al secondo piano raggiunge un'accogliente e romantica sala ristorante in cima alla torre, con una vista mozzafiato sulla campagna circostante. L'edificio è stato recentemente restaurato per preservare il suo fascino che deriva da secoli di storia. Il mastio ha una forma molto semplice, quadrangolare caratterizzata dai tipici muri in pietra. Le finestre ad arco testimoniano la conversione dell'edificio in una villa privata di campagna in passato, poiché i castelli avevano solo piccole finestre per riscaldare l'edificio e fornire protezione ai difensori. all'interno, il castello presenta ancora pavimenti originali in cotto e travi in legno, mentre i bagni sono stati tutti aggiornati secondo gli standard del 21° secolo e per offrire agli ospiti il massimo comfort. Proprio di fronte al castello si trova un ristorante ( 260 mq, 2 bagni), di recente costruzione ma decorata con pietre locali e travi di castagno per fondersi con l'ambiente circostante. all'interno, un'enorme sala da pranzo è decorata con un grande camino, mentre sul retro dell'edificio si trovano la cucina professionale, una dispensa, un enorme ripostiglio, un ufficio e i bagni di servizio. Sullo spazioso grembiule proprio accanto al ristorante si trovano tre ville (120 mq, per un totale di 14 camere e 8 bagni) realizzate in legno di castagno e costruite con permessi da rinnovare ogni anno; questo però sta per cambiare poiché nuove regole del Comune consentiranno di censire integralmente le case. Ciascuno di questi edifici è suddiviso in due appartamenti indipendenti, ciascuno composto a sua volta da almeno due camere da letto, zona giorno con angolo cottura, due bagni e portico privato (15 mq). Questi immobili sono attualmente utilizzati dai proprietari e non vengono locati agli ospiti; tuttavia sarebbe possibile utilizzare un certo numero di camere da letto per aumentare la capacità ricettiva dell'Agriturismo. A poca distanza dal complesso, in posizione defilata, si trova un enorme magazzino (1.200 mq) che è attualmente adibito al ricovero di attrezzi e mezzi adibiti all'attività agricola. è attualmente in lavorazione un progetto per l'installazione, sul tetto di questo edificio, di un impianto fotovoltaico per rendere l'immobile parzialmente indipendente. La proprietà è poi completata da un secondo magazzino, adibito a stalla per animali (350 mq - 3.766 mq) dove l'azienda alleva maiali, vitelli, pecore, capre, galline, galline e anatre. Inoltre la proprietà comprende anche un casale in rovina (276 mq - 2970 mq, con possibilità di ampliandolo per ulteriori 100 mq), un fienile in rovina (40 mq, anche con la possibilità di ampliarlo ulteriormente di 100 mq) e cinque porcilaie (per un totale di 150 mq). Proprio dentro di fronte al ristorante, poco distante dal castello, il complesso dispone di una piscina di 14×7 m circondata da un ampio solarium (pavimentato in tufo locale) che grazie alla sua posizione e ad un sistema di illuminazione molto funzionale può essere facilmente utilizzato per eventi insieme al ristorante. Tutto intorno, la tenuta copre una superficie di circa 18,3 h ettari (45,2 acri). Un piccolo uliveto (circa 50 piante) permette di produrre olio per uso privato, mentre un altro ettaro di proprietà è stato impiantato qualche anno fa (intorno al 2019) con un boschetto di bambù che dovrebbe entrare in produzione nei prossimi due anni (2024) , con un reddito potenziale di € 40.000 all'anno. Un dettaglio importante è che circa 5,0 ettari di terreno sono interessati dalle nuove norme del comune che permetterebbero di creare più edifici nella proprietà.