loger acheter à Béziers, Occitanie

Domaine fermé en pierre avec jolie maison vigneronne de 300 m2 et une deuxième maison indépendante de 200 m2. La résidence principale dispose de 6 chambres doubles, de grandes salles de bains, d'une salle à manger/cuisine et bénéficie également d'un appartement privé du propriétaire avec salon/cuisine et chambre. La propriété est entourée d'un jardin clos de 2768 m2 avec piscine couverte, grandes terrasses et parking pour 12 véhicules. L'entreprise Chambre d'Hôtes génère des revenus élevés avec la capacité d'ouvrir un restaurant. Caractéristiques de la propriété : Piscine Commercial Immédiatement habitable Chambre d'hôtes Centre ville/village Comprend un ou plusieurs gîtes Maison Détails de la propriété : Village touristique prisé avec bar, restaurants, épicerie, école, poste, boulangerie,... à 30 minutes de Clermont l'Hérault, 1 heure de Montpellier (aéroport) et Béziers (aéroport) et un accès facile aux autoroutes et montagne dans cette région prisée. Domaine fermé en pierre avec jolie maison vigneronne de 300 m2 et une deuxième maison indépendante de 200 m2. La résidence principale dispose de 6 chambres doubles, de grandes salles de bains, d'une salle à manger/cuisine et bénéficie également d'un appartement privé du propriétaire avec salon/cuisine et chambre. La propriété est entourée d'un jardin clos de 2768 m2 avec piscine couverte, grandes terrasses et parking pour 12 véhicules. L'activité Chambre d'Hôtes est très génératrice de revenus avec une capacité à ouvrir un restaurant ou une table d'Hôtes. Ce domaine impressionnant est au coeur du village mais complètement privé. La propriété a été entièrement rénovée (très haut standing) en conservant le caractère, le charme et les caractéristiques d'origine. Résidence principale Caves = Stockage. Rez = Entrée de 14,48 m2 (orné d'origine et escalier, accès cave) + salle à manger/kitchenette de 21,89 m2 (réfrigérateur, four, hotte, plaque de cuisson, évier, éléments bois) + dégagement de 5,8 m2 + chambre de 10,05 m2 (accès terrasse sud) + chambre de 10,92 m2 + salle de bain de 3,5 m2 (WC, vasque, grande douche, sèche-serviettes) + cuisine/salon propriétaire de 44,83 m2 (accès privatif sur terrasse plein sud, poutres apparentes, éléments de cuisine en bois massif, hotte aspirante, réfrigérateur, four électrique , tiroir chauffe-assiettes, plaque induction, évier double, lave-vaisselle, îlot, coin bureau) + terrasse de 54 m2 + terrasse pignon de 30 m2 + chaufferie de 8,9 m2 + pool-house/buanderie de 8,37 m2 (lave-linge, sèche-linge, rangement) + WC de 1,7 m2. 1er = Palier de 3,82 m2 + retour de 3,9 m2 + dégagement de 13,99 m2 + suite parentale (chambre de 14,54 m2 + chambre de 16,94 m2 + salle de bain de 7,9 m2 (baignoire balnéo, double vasques, douche italienne, WC, éclairage tamisé, sèche-serviettes) + dégagement de 3,53 m2 (rangements intégrés) + suite (chambre de 15,48 m2 + chambre de 17,81 m2 + salle de bain de 3,21 m2 (WC, vasque, douche, sèche serviette)). 2,42 m2 + dressing de 2,53 m2 + salle de bain de 5,53 m2 (douche italienne, WC, 2 vasques, sèche-serviettes) + grenier de 45,24 m2 (poutres apparentes, prêt à aménager en appartement, gîte ou chambre). Deuxième maison (4 appartements indépendants, chacun entièrement meublé) Rez = Entrée de 6,51 m2 + chaufferie de 5 m2 (rangements, chaudières) + Gite 1 : Chambre de 13,11 m2 + séjour/ cuisine de 31,52 m2 (éléments de cuisine, four, plaque de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur, évier, micro-ondes, cafetière) + salle de bain de 6,10 m2 (lavabo, WC, douche, sèche-serviettes) + terrasse de 20,82 m2. br>Gite 2 : Séjour/ chambre/kitchenette de 55,26 m2 (évier, plaque de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur, meubles encastrés, accès terrasse) + salle de bain de 8 m2 (WC, vasque, grande douche, sèche-serviettes - idéal pour accès mobilité réduite) + terrasse de 19,64 m2. 1er = Retour de 2,9 m2 + Gîte 3 : Séjour/chambre/kitchenette de 55,26 m2 (évier, plaque de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur, éléments intégrés, accès au balcon privatif) + salle de bain de 8 m2 (WC, douche, vasque, sèche serviette) + balcon de 5 m2. Gite 4 : Séjour/cuisine double hauteur de 31.92 m2 + chambre de 12.8 m2 + salle de bain de 7.12 m2 (lavabo, douche, WC, porte-serviettes chauffants). Extérieur = Grand, joli jardin largement planté de 2768 m2 + terrasses + piscine couverte (10x5m) avec espaces de détente et transats + parking privé hors rue (12 voitures) + places assises ensoleillées et ombragées + remise utilitaire. Divers = Potentiel commercial (création de restaurant et table d'hôtes) + gîtes et chambres d'hôtes avec revenus avérés + réservations saisonnières en cours + réservations continues à long terme + propre site Web et médias sociaux + propriété de caractère + double vitrage + raccordé au tout à l'égout et à l'eau + taxe foncière d'environ 3071€ + chauffage central au fuel + chauffage central au gaz (gîtes) + appartement privé avec accès indépendant + mobilier et contenu de la chambre d'hôtes inclus + parking hors rue + hors zone inondable + électricité neuve + bon état structurel + orientation sud + caractéristiques d'origine + cuisines modernes + détecteurs de fumée. Prix = 1.260.000 € (Grand joli domaine clos avec 2 maisons, piscine et excellents revenus !) Les prix incluent les frais d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en sus au taux officiel en vigueur.