Huis voor Kopen in Niort, Nouvelle-Aquitanië

TE KOOP IN NIORT Deze uitzonderlijke woning uit het einde van de 18e eeuw, met een bewoonbare oppervlakte van 445 m2 en luchtige en ruime kamers, is onlangs grotendeels gerestaureerd met behoud van de historische kenmerken. Zeer mooie ontvangstruimten, 5 slaapkamers waarvan één op de begane grond, 2 badkamers, 1 douchekamer. Mogelijkheid tot extra slaapkamers. Gelegen op een perceel van 1230 m2 inclusief een omheinde en aangelegde tuin met bomen en een verwarmd zwembad. Mooie bijgebouwen. 2 garages, waarvan één voor twee auto's. Gewelfde kelder. Grote zolder. Binnenplaats. Professionele mogelijkheid met onafhankelijke toegang. Dakwerkzaamheden worden gepland. Hypercentrum, zonder overlast. Op begane grond - Vestibule van 17,64 m2 op bestrating met cabochons, met houtwerk (hoogte onder plafond : 3,46 m), leidend naar : - Woonkamer van 33,53 m2 op parketvloer, met houtwerk, dubbele openslaande deuren, marmeren schouw (hoogte onder plafond : 3,46 m) - Kleine kamer die omgebouwd kan worden tot toilet - Grote woonkamer van 40 m2 op parketvloer, dubbele deuren, mooie houten schouw (hoogte onder plafond : 3,69 m ) - Eetkeuken van 29,09 m2, op parketvloer, stenen open haard, marmeren cabochon bestrating en eethoek die uitkomt op tuin en terras (hoogte onder plafond: 3,43 m) - 2e vestibule van 17 m2 met inbouwkasten (hoogte onder plafond: 3,55 m) die leidt naar: - Kantoor van 14,32 m2 op noordzijde , raam aan binnenplaatszijde (hoogte onder plafond : 3,55 m) - Gang van 5,32 m2 - Hal van 5,95 m2 - Slaapkamer 17,51 m2 met open haard en boekenkasten - Wasruimte van 26,43 m2, grote kasten (hoogte onder plafond : 2,91 m2) - Kelder van 4,60 m2 Te renoveren deel : - Doorgang van 7 m2 (hoogte onder plafond : 3,11 m) leidend tot : - Kantoor van 12,63 m2 (mogelijkheid tot doucheruimte) - Kantoor van 18,52 m2 (hoogte onder plafond : 3,11 m) Halve verdieping : - Trappenhuis (steen) van 4,43 m2 - WC van 1,67 m2 met kast Op de 1e verdieping - Overloop van 7,75 m2 - Hal van 20,13 m2 op parketvloer (hoogte onder plafond : 3,40 m) leidend naar : - Slaapkamer van 21,68 m2 op zuidgevel, op parketvloer, met marmeren schouw en kast (hoogte onder plafond : 3,38 m), met: - Privé badkamer van 10,57 m2 (ligbad, 2 wastafels, wc), tegelvloer - Ouderslaapkamer ensuite van 27,44 m2 op zuidgevel, op parketvloer, (hoogte onder plafond : 3,38 m), met : - Privé badkamer van 12,40 m2, tegelvloer, openslaande deuren naar terras (ligbad, douche, 2 wastafels, wc) (hoogte onder plafond: 3,32 m) - Slaapkamer van 15 m2 met parketvloer, alkoof (hoogte onder plafond: 2,78 m) in verbinding met badkamer - Hal van 3,61 m2 (hoogte onder plafond: 3,38 m), leidend naar: - Slaapkamer van 17,05 m2 naar opknappen, vloerbedekking op parket, met marmeren schouw (hoogte onder plafond : 3,41 m) - Badkamer van 4,04 m2 (klein ligbad, wastafel) op tapijtvloer (hoogte onder plafond : 2,53 m) DE BIJGEBOUWEN - Oude stal van 53,75 m2 inclusief een box en een ontspanningsruimte met open haard en kitchenette, met balken, tegelvloer (hoogte onder plafond: 3,23 m) - Stookruimte van 21,27 m2 in souterrain, toegang tot de gerestaureerde stenen trap (hoogte onder plafond: 2,72 m) - Gewelfde kelders van ca. 50 m2 - Wasruimte van 12 m2, die uitkomt op binnenplaats - Wasruimte van 21 m2 gedeeltelijk bestraat - Kleine schuur van 5,45 m2 met toilet - Garage (2 auto's) van 28,81 m2 met automatische deur - Afgesloten garage-schuur van ongeveer 25 m2 met brandstoftank - Parkeren mogelijk in de tuin - Zwembad (2020), 9x3.5m, diepte. 1.40m, versterkte zandvoering, zoutbehandeling, verwarmd door warmtepomp AANVULLENDE INFORMATIE - Stadsgasgestookte centrale verwarming, 2016 ketel, verbruik. ongeveer 4000 (temperatuur 22°C) - Hoofdriolering - Kozijnen met dubbele beglazing LIGGING In het hart van het stadscentrum van NIORT, TGV-station, toegang tot de snelweg 40 min van LA ROCHELLE, luchthaven en TGV-station br>Belangrijkste kenmerken: 445 m2 1232 m2 Perceelgrootte Zwembad 5 slaapkamers 3 badkamers Ref: 36839-9148PO