Huis voor Kopen in Niort, Nouvelle-Aquitanië

TE KOOP DICHT BIJ HET CENTRUM VAN NIORT Uitzonderlijke locatie voor dit prachtige 19e-eeuwse kasteel met directe toegang tot de rivier de Sevre. Dit pand, volledig omheind met muren, bevindt zich op meer dan 31.000 m2 park en paardenfaciliteiten, waarvan 10.000 m2 bouwgrond. Het huis van ongeveer 540 m2 woonoppervlak, volledig gerestaureerd in 2010, biedt ruime woonkamers, 5 slaapkamers met badkamers, studeerkamer en andere kamers gewijd aan sport, bioscoop of opslag. Het ensemble wordt gecompleteerd door een bosrijk park, bijgebouwen en paardenvoorzieningen. HOOFDWONING Op de begane grond: De inkomhal van 23,70 m2 leidt naar de hoofdtrap, een aparte keuken, een eetkamer en twee woonkamers, toiletten en een berging. De ingerichte keuken van 23 m2, zeer licht, biedt een buiteningang met vloerverwarming. De eetkamer van 31,50 m2 met parketvloer, marmeren schouw en openslaande deuren komt uit op terras. De twee woonkamers van 32,70 m2 en 31,50 m2 met parketvloer, met open haarden en openslaande deuren leiden eveneens naar het terras. Aantrekkelijke hoogte onder plafonds (3,76 m) over het hele niveau. Op de eerste verdieping: de overloop bedient een studeerkamer van 18,20 m2, een dressing van 22,30 m2, een wasruimte van 7,60 m2 en twee slaapkamers van 25,30 m2, elk met eigen badkamer. Op de tweede verdieping: de overloop leidt naar een gemeenschappelijke ruimte van 35,40 m2 onder het dak, twee slaapkamers van 15 m2 en 30,20 m2, een badkamer van 8,70 m2 en een slaapkamer van 28,50 m2 met eigen badkamer. De kelder, volledig verbouwd, biedt een werkplaats/wasruimte van 15,20 m2, een thuisbioscoopruimte van 31,30 m2 (niet uitgerust), een sportkamer van 28,60 m2 met toegang tot een doucheruimte en een woonkamer van 15 m2. Van buitenaf hebben we toegang tot kelder en kookruimte. Werken voltooid in 2010 : elektriciteit, sanitair, dak, ramen, vloer, centrale verwarming op gas, airconditioning in slaapkamers, waterontharder, glasvezel. Hoofdriolering. Lente met goed. De woning ligt aan de ingangszijde op het zuiden met terras en pergola. Rondom worden wegen en paden gestabiliseerd met 'Versailles' verhardingen en asfaltverhardingen. Het park is bebost met eeuwenoude magnolia's, pijnbomen, kastanjebomen en aanplant. PAARDENVOORZIENINGEN - 6 boxen, rubbervloer - een zadelkamer - een paardenverzorgingsruimte met douche met warm water - twee omheinde groene paddocks - een professionele paardenbak, met zand en automatische irrigatie uit de put (4000 m2) - een bouwkavel voor een automatisch koord De stallen kunnen worden omgebouwd tot garages met grote accommodatie op de eerste verdieping. Het ruitergedeelte is geschikt om te bouwen. Het zou verkocht kunnen worden met een aparte ingang zonder overlast voor het park en het kasteel. LOCATIE NIORT, stad met TGV-station (2 uur van PARIJS) en toegang tot de snelweg Niet over het hoofd gezien, geen overlast 30 minuten van LA ROCHELLE 1u30 van BORDEAUX, luchthaven 1u15 van NANTES, luchthaven Belangrijkste kenmerken: 541 m2 31055 m2 Perceelgrootte 5 slaapkamers 6 badkamers Ref: 36839-9745PO