loger acheter à Montembœuf, Nouvelle-Aquitaine

En bref : Hall d'entrée ; Grande cuisine-salle à manger ; Immense salon ; 3 grandes chambres; Grenier Aménagé (Chambre d'Hôtes et Bureau); 1 salle de bain attenante; 1 vestiaire; 1 salle de douche familiale; 1 Buanderie/WC; Grande Grange; Piscine; environ. 2,4 hectares. Situation : 16310, à 10mn des Lacs de Haute Charente dans un petit hameau, entouré d'une belle campagne vallonnée. environ. A 10 min à vélo/4 min en voiture d'un village avec boulangerie et bar-restaurant ; seulement c8mins du bourg de Chasseneuil s/ Bonnieure, c30mins de la ville rempart d'Angoulême (Capitole de la Charente; TGV); c45mins Aéroport de Limoges. Cette charmante ferme en pierre offre une vue dégagée magnifique et a été rénovée à un niveau élevé en conservant de nombreuses caractéristiques d'origine, beaucoup de pierres apparentes et de poutres en chêne partout, et elle bénéficie de 185m2 d'espace habitable comprenant : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée impressionnant (8.6m2 )avec un large escalier en chêne d'origine et une porte vers la cave ; Superbe cuisine sur mesure spacieuse et entièrement équipée (34,6 m2) avec garde-manger et joli poêle à bois Godin dans une authentique cheminée en pierre "charentaise" ; magnifique séjour de 43.7m2, plein de caractère avec parquet en chêne, cheminée en pierre et poêle à bois; Buanderie/WC (4m2); Cave. Au 1er étage : 3 grandes chambres toutes avec de belles vues (environ 17,7/ 20,5/ 22,18 m2) la plus grande avec spacieuse salle de bains attenante (baignoire d'angle de 10,4 m2, douche séparée, wc, lavabo avec meuble vasque) et dressing privé (10,4 m2 ); Salle d'eau familiale (douche 5.5m2, vasque avec meuble vasque, WC). Au 2ème étage : 2 pièces mansardées aménagées (chambre d'amis et bureau). Double vitrage en bois partout ; Huile CH (entretien annuel); 2 Poêles à bois; Fosse septique certifiée (installée en 2019); Toiture neuve sur la maison 2016; la majeure partie du toit de la grange a été renouvelée en 2019 ; Rapport énergétique : N/A ; Excellent ordre décoratif. À l'extérieur : Terrasse BBQ clôturée très privée d'env. 40m2, accessible depuis la cuisine, avec une impressionnante glycine ; Magnifique Grange d'env. 200m2 avec une belle hauteur et de belles charpentes ; Terrasse couverte d'env. 24m2; Dépendance en pierre (5m2) ; Piscine creusée (7x3) avec terrasse ensoleillée fermée, jardin de gravier clos, champ bordé par un ruisseau et des arbres matures, petite parcelle de bois, étang, potager, verger juvénile, parcelles totales d'env. 6,4 acres (24403m2). ** 273 000 Honoraires inclus | 260 000 hors frais | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur Nos honoraires Diagnostic Diagnostic énergétique Non