Другой для покупки в Греве, Тоскана

Этот красивый исторический особняк расположен на холмах, окружающих Греве, в самом сердце Кьянти Классико и недалеко от Флоренции. Недвижимость (чуть меньше 1700 кв. м) состоит из красивой деревушки, включающей усадьбу 17-го века (4 спальни), агроусадьбу (12 спален) и ферму, подлежащую восстановлению, идеально подходящую для расширения гостиничного бизнеса или создания винный погреб. Поместье площадью 56 га включает виноградник (5,9 га) с лозами Санджовезе, Каберне и Шардоне. Основные услуги доступны в близлежащем тонне (2 км; 1 фут), и до всех городов искусства Тосканы можно добраться не более чем в полутора часах езды на машине (Греве, Кастеллина, Монтериджони, Флоренция, Сиена, Ареццо, Монтепульчано, Пьенца:). Усадебная вилла (430 кв.м., 4 спальни и 6 санузлы) заложен на трех этажах. На цокольном этаже находятся старые подвалы, прихожая, столовая с кухней и ванная комната. Верхний этаж, на который можно попасть и снаружи, включает в себя красивый холл для приемов, личный офис и четыре спальни с ванными комнатами. Первый этаж в настоящее время используется как склад с шестью комнатами. Агритуризм (660 кв.м, 12 спален и 13 ванных комнат) был создан в отдельном крыле основного комплекса и включает в себя шесть квартир. , одна из которых в настоящее время используется владельцами. * Квартира №1 (120 кв.м, первый этаж): просторная гостиная с кухней открытого плана, три спальни и две ванные комнаты; * Апартаменты N°2 (120 кв.м, верхний цокольный этаж, второй этаж): гостиная, столовая с кухней, читальный зал в галерее, ванная комната и две спальни с отдельной ванной комнатой; * Квартира №3 (120 кв.м, цокольный этаж): гостиная и кухня с выходом на веранду, две спальни и три ванные комнаты; * Квартира №4 (90 кв.м) , цокольный этаж): гостиная с кухней открытого плана, кладовая, две спальни и две ванные комнаты; * Квартира N°5 (120 кв.м, мезонин): столовая с камином и кухня , две спальни комнаты с отдельной ванной комнатой (одна с гардеробной); * Квартира № 6 (90 кв. м, верхний цокольный этаж): просторная гостиная с обеденной зоной, кухня, кладовая, спальня и ванная комната. . Недалеко от агроусадьбы находится бывшая сельская постройка (160 кв.м.). Это здание было частично переоборудовано в уютную зону барбекю с просторной мощеной террасой для ужинов на свежем воздухе. В его центре находится прачечная и мастерская. Остальные помещения включают склады и мастерские. Прямо перед виллой и агротуризмом, немного выше по склону, находится старая ферма (280 кв. м, 5 спален и 1 ванная), в настоящее время имеющая типичную деревенскую планировку. со складами и конюшнями на нижнем этаже и фермерским домом на верхних уровнях. Здание нуждается в капитальном ремонте и может быть преобразовано либо в пристройку к агротуризму, либо в винный погреб. * Подвал и цокольный этаж: погреба, конюшни и склады; > Верхний этаж: столовая с кухней, гостиная, пять спален и ванная комната; * Первый этаж: комната в башне и мансарда. Прямо рядом с фермой находится старый Мастерская (70 кв. м - 753 кв. Фута), расположенная на двух этажах, с небольшим мощеным двориком сбоку. Затем собственность дополняется складом (40 кв. м - 430 кв. Футов) и старым амбаром (55 кв. м). - 592 кв. футов) на двух этажах, расположенных недалеко от фермы в стратегически важных местах, учитывая их первоначальное назначение. И вилла, и ферма окружены обширными зелеными насаждениями, окруженными садами с каменными стенами, живые изгороди и декоративные растения. Вилла имеет собственный частный бассейн 8 × 4 м, расположенный во дворе, обнесенном стеной (примерно 350 кв. м, с садом), в то время как Agriturismo может наслаждаться большим бассейном 15 × 7,5 м, которым пользуются гости и который расположен немного выше здания, в перед фермой и в центре сада площадью 1200 кв. м, который также может служить местом проведения мероприятий. Прямо рядом с агроусадьбой, ведущей к площадке для барбекю, находится удобная мощеная дорожка с видом на окружающие холмы Кьянти, очень подходящая для проведения мероприятий и встреч. Помимо садов, поместье занимает более 56,0 гектаров на холмах. Лесной массив (примерно 40,0 га) включает как перелески (30,3 га), так и каштановые рощи (6,0 га). Остальная площадь в основном представляет собой сельскохозяйственные угодья и включает в себя как виноградники (5,9 га), так и оливковые рощи (6,1 га). Пахотную землю (3,4 га) можно было бы легко использовать для посадки большего количества виноградников. Что касается производства, то виноградники зарегистрированы как Chianti Classico DOCG (3,0 га) и Toscana iGT (2,9 га). Что касается виноградников, то самые старые лозы (Каберне) датируются 1995 годом, а самые последние импланты включают Санджовезе (2009, 2020) и Шардоне (2020). Расстояние посадки одинаковое (2,60 × 0,80 м) для молодых лоз, в то время как на самых старых участках сохраняется старая планировка (3,00 × 1,20 м). Виноградники в настоящее время сданы в аренду третье лицо с договором ссуды в пользование, истекающим в 2033 году. Можно было расторгнуть договор досрочно по частному соглашению с арендатором или использовать оставшееся время для устройства винного погреба в поместье, которое позже будет использоваться производить вино, не полагаясь на третью сторону.