Αλλα αγορά σε Greve, Τοσκάνη

Αυτή η όμορφη ιστορική ιδιοκτησία βρίσκεται στους λόφους που περιβάλλουν το Greve, στην καρδιά του Chianti Classico και σε μικρή απόσταση από τη Φλωρεντία. Το ακίνητο (απλώς 1.700 τ.μ.) αποτελείται από έναν όμορφο οικισμό που περιλαμβάνει μια αρχοντική βίλα του 17ου αιώνα (4 υπνοδωμάτια), έναν Agriturismo (12 υπνοδωμάτια) και ένα αγρόκτημα προς αποκατάσταση, ιδανικό για την επέκταση της επιχείρησης καταλυμάτων ή τη δημιουργία κάβα. Το κτήμα έκτασης 56 εκταρίων περιλαμβάνει έναν αμπελώνα (5,9 εκτάρια) με αμπέλια Sangiovese, Cabernet και Chardonnay. Βασικές υπηρεσίες είναι διαθέσιμες στο κοντινό ton (2km; 1') και οι πόλεις τέχνης της Τοσκάνης είναι όλες προσβάσιμες σε όχι περισσότερο από μιάμιση ώρα με το αυτοκίνητο (Greve, Castellina, Monteriggioni, Florence, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza:). Η αρχοντική βίλα (430 τ.μ. - 4.627 τ.μ., 4 υπνοδωμάτια και 6 μπάνια) εκτείνεται σε τρεις ορόφους. Στο κάτω ισόγειο στεγάζονται τα παλιά κελάρια, μια είσοδος, τραπεζαρία με κουζίνα και μπάνιο. Το πάνω ισόγειο, με πρόσβαση και από έξω, περιλαμβάνει την όμορφη αίθουσα υποδοχής, έναν ιδιωτικό χώρο γραφείου και τέσσερα υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο. Ο πρώτος όροφος χρησιμοποιείται σήμερα ως αποθηκευτικός χώρος με έξι δωμάτια. Το Agriturismo (660 τ.μ. - 7.102 τ.μ., 12 υπνοδωμάτια και 13 μπάνια) έχει δημιουργηθεί σε ξεχωριστή πτέρυγα του κεντρικού συγκροτήματος και στεγάζει έξι διαμερίσματα , ένα από τα οποία χρησιμοποιείται σήμερα από τους ιδιοκτήτες. * Διαμέρισμα N°1 (120 τ.μ. - 1.291 τ.μ., πρώτος όροφος): άνετο σαλόνι με ενιαία κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια; * Διαμέρισμα N°2 (120 τ.μ. - 1.291 τ.μ., επάνω ισόγειο, πρώτος όροφος): σαλόνι, τραπεζαρία με κουζίνα, αίθουσα ανάγνωσης στη γκαλερί, μπάνιο και δύο υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο >* Διαμέρισμα N°3 (120 τ.μ. - 1.291 τ.μ., ισόγειο): σαλόνι και κουζίνα με έξοδο στη βεράντα, δύο υπνοδωμάτια και τρία μπάνια; * Διαμέρισμα Νο. 4 (90 τ.μ. - 969 τ.μ. , κάτω ισόγειο): σαλόνι με ενιαία κουζίνα, αποθήκη, δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια; * Διαμέρισμα N°5 (120 τμ - 1.291 sqft, ημιώροφος): τραπεζαρία με τζάκι και κουζίνα , δύο υπνοδ ooms με ιδιωτικό μπάνιο (το ένα με δωμάτιο-ντουλάπα); * Διαμέρισμα N°6 (90 τ.μ. - 969 τ.μ., επάνω ισόγειο): άνετο σαλόνι με τραπεζαρία, κουζίνα, αποθήκη, υπνοδωμάτιο και μπάνιο . Σε μικρή απόσταση από το Agriturismo βρίσκεται ένα πρώην αγροτικό κτίριο (160 τ.μ. - 1.722 τ.μ.). Αυτό το κτήριο έχει μετατραπεί εν μέρει σε άνετο χώρο μπάρμπεκιου με ευρύχωρη πλακόστρωτη βεράντα για δείπνα στο ύπαιθρο. Στο κέντρο του βρίσκεται ένα πλυντήριο και ένα εργαστήριο. Τα υπόλοιπα δωμάτια περιλαμβάνουν αποθήκες και εργαστήρια. Ακριβώς μπροστά από τη βίλα και το Agriturismo, λίγο ανηφορικά, βρίσκεται το παλιό αγρόκτημα (280 τ.μ. - 3.013 τ.μ., 5 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο) που αυτή τη στιγμή διαθέτει την τυπική ρουστίκ διάταξη με αποθήκες και στάβλους στον κάτω όροφο και το σπίτι του αγρότη στα πάνω επίπεδα. Το κτίριο χρήζει ολικής ανακαίνισης και θα μπορούσε να μετατραπεί είτε σε επέκταση του Agriturismo είτε σε κάβα. * Υπόγειο και κάτω ισόγειο: κελάρια, στάβλοι και αποθήκες; >* Πάνω ισόγειο: τραπεζαρία με κουζίνα, σαλόνι, πέντε υπνοδωμάτια και μπάνιο; * Πρώτος όροφος: δωμάτιο στον πύργο και σοφίτα. Ακριβώς δίπλα στο αγρόκτημα είναι ένα παλιό εργαστήριο (70 τμ - 753 sqft) σε δύο ορόφους και με μια μικρή πλακόστρωτη αυλή στο πλάι. Το ακίνητο συμπληρώνεται στη συνέχεια από μια αποθήκη (40 τμ - 430 sqft) και έναν παλιό αχυρώνα (55 sqm - 592 τ.μ.) σε δύο ορόφους, σε μικρή απόσταση από το αγρόκτημα σε στρατηγικές τοποθεσίες, λαμβάνοντας υπόψη τον αρχικό τους σκοπό. Τόσο η βίλα όσο και το αγρόκτημα διαθέτουν πλούσιους χώρους πρασίνου ολόγυρα, διαμορφωμένους σε κήπους με πέτρινους τοίχους, φράκτες και διακοσμητικά φυτά. Η βίλα έχει τη δική της ιδιωτική πισίνα 8 × 4 m που βρίσκεται στην περιφραγμένη αυλή (περίπου 350 τμ, με κήπο), ενώ το Agriturismo μπορεί να απολαύσει μια μεγαλύτερη πισίνα 15 × 7,5 m που μοιράζονται οι επισκέπτες και βρίσκεται λίγο πάνω από το κτίριο, στο μπροστά από το αγρόκτημα και στο κέντρο ενός κήπου 1.200 τ.μ. που θα μπορούσε επίσης να λειτουργήσει ως χώρος εκδηλώσεων. Ακριβώς δίπλα στο Agriturismo, προς την περιοχή μπάρμπεκιου, υπάρχει μια βολική πλακόστρωτη ποδιά με θέα στους γύρω λόφους Chianti, πολύ κατάλληλη για εκδηλώσεις και συναντήσεις. Πέρα από τους κήπους, το κτήμα καλύπτει πάνω από 56,0 στρέμματα στους λόφους. Το δάσος (περίπου 40,0 εκτάρια) περιλαμβάνει και πρεμνοφυές (30,3 εκτάρια) και ένα καστανιάς (6,0 εκτάρια). Η υπόλοιπη επιφάνεια είναι κυρίως γεωργική γη και περιλαμβάνει αμπελώνες (5,9 εκτάρια) και ελαιώνες (6,1 εκτάρια). Η καλλιεργήσιμη γη (3,4 εκτάρια) θα μπορούσε εύκολα να χρησιμοποιηθεί για τη φύτευση περισσότερων αμπελιών. Όσον αφορά την παραγωγή, οι αμπελώνες είναι εγγεγραμμένοι ως Chianti Classico DOCG (3,0 εκτάρια) και Toscana iGT (2,9 εκτάρια). Όσον αφορά τους αμπελώνες, τα παλαιότερα αμπέλια (Cabernet) χρονολογούνται από το 1995, ενώ τα πιο πρόσφατα εμφυτεύματα περιλαμβάνουν Sangiovese (2009, 2020) και Chardonnay (2020). Η απόσταση φύτευσης είναι ομοιόμορφη (2,60 × 0,80 m) για τα νεότερα αμπέλια, ενώ εξακολουθεί να έχει την παλιά διάταξη (3,00 × 1,20 m) στις παλαιότερες περιοχές. Τα αμπέλια είναι προς το παρόν μισθωμένα σε τρίτος με σύμβαση δανείου προς χρήση που λήγει το 2033. Κάποιος θα μπορούσε να καταγγείλει τη σύμβαση πριν από τη λήξη της μέσω ιδιωτικής συμφωνίας με τον ενοικιαστή ή να χρησιμοποιήσει τον υπόλοιπο χρόνο για να δημιουργήσει μια κάβα στο κτήμα που θα χρησιμοποιηθεί αργότερα να παράγει κρασί χωρίς να βασίζεται σε τρίτους.