Autre acheter à Grève, Toscane

Cette belle propriété historique est située sur les collines entourant Greve, au cœur du Chianti Classico et à une courte distance de Florence. La propriété (d'un peu moins de 1700 m²) est composée d'un beau hameau comprenant une villa seigneuriale du XVIIe siècle (4 chambres), un Agriturismo (12 chambres) et une ferme à restaurer, idéale pour développer l'activité d'hébergement ou créer une cave à vin. Le domaine de 56 ha comprend un vignoble (5,9 ha) avec des vignes de Sangiovese, Cabernet et Chardonnay. Les services de base sont disponibles dans la tonne voisine (2 km; 1 ') et les villes d'art de la Toscane sont toutes accessibles en moins d'une heure et demie en voiture (Greve, Castellina, Monteriggioni, Florence, Sienne, Arezzo, Montepulciano, Pienza :). La villa seigneuriale (430 m² - 4 627 pieds carrés, 4 chambres et 6 salles de bains) est réparti sur trois étages. Le rez-inférieur abrite les anciennes caves, une pièce d'entrée, un coin repas avec cuisine et une salle d'eau. Le rez-supérieur, également accessible de l'extérieur, comprend la belle salle de réception, un espace bureau privatif et quatre chambres avec salle de bain attenante. Le premier étage est actuellement utilisé comme espace de stockage avec six pièces. L'Agriturismo (660 m² - 7 102 pieds carrés, 12 chambres et 13 salles de bains) a été créé dans une aile séparée du complexe principal et abrite six appartements , dont un actuellement utilisé par les propriétaires. * Appartement N°1 (120 m² - 1 291 pieds carrés, premier étage) : grand séjour avec cuisine américaine, trois chambres et deux salles de bains ; * Appartement N°2 (120 m² - 1 291 pieds carrés, rez-supérieur, premier étage) : séjour, coin repas avec cuisine, salon de lecture dans la galerie, salle de bain et deux chambres avec salle de bain privative ; > Appartement N°3 (120 m² - 1 291 pieds carrés, rez-de-chaussée) : séjour et cuisine avec sortie sur le porche, deux chambres et trois salles de bains ; * Appartement N°4 (90 m² - 969 pieds carrés , rez-inférieur) : séjour avec cuisine ouverte, cellier, deux chambres et deux salles de bains ; * Appartement N°5 (120 m² - 1 291 pieds carrés, mezzanine) : salle à manger avec cheminée et cuisine , deux chambres chambres avec salle de bain privative (dont une avec dressing); * Appartement N°6 (90 m² - 969 pc, rez-supérieur) : grand séjour avec coin repas, cuisine, débarras, chambre et salle de bain . À une courte distance de l'Agriturismo se trouve une ancienne dépendance rurale (160 m² - 1 722 pieds carrés). Ce bâtiment a été partiellement converti en un espace barbecue confortable avec une grande terrasse pavée pour les dîners en plein air. En son centre se trouve une buanderie et un atelier. Les pièces restantes comprennent des entrepôts et des ateliers. Juste en face de la villa et de l'Agriturismo, légèrement en montée, se trouve l'ancienne ferme (280 m² - 3 013 pieds carrés, 5 chambres et 1 salle de bain) présentant actuellement la disposition rustique typique avec des entrepôts et des écuries à l'étage inférieur et la maison du fermier aux niveaux supérieurs. Le bâtiment a besoin d'une rénovation totale et pourrait être converti soit en une extension de l'Agriturismo, soit en une cave à vin. * Sous-sol et sous-sol : caves, écuries et entrepôts ; >* Rez supérieur : salle à manger avec cuisine, salon, cinq chambres et salle de bains ; * Premier étage : pièce dans la tour et grenier. Juste à côté de la ferme se trouve une ancienne atelier (70 m²) réparti sur deux étages et doté d'une petite cour pavée sur le côté. La propriété est ensuite complétée par un entrepôt (40 m²) et une ancienne grange (55 m²) - 592 pieds carrés) sur deux étages, situés à une courte distance de la ferme dans des endroits stratégiques compte tenu de leur objectif initial. La villa et la ferme disposent de généreux espaces verts tout autour, aménagés en jardins avec des murs en pierre, haies et plantes décoratives. La villa possède sa propre piscine privée de 8 × 4 m située dans la cour fermée (environ 350 m², avec jardin), tandis que l'Agriturismo peut profiter d'une plus grande piscine de 15 × 7,5 m partagée par les clients et située légèrement au-dessus du bâtiment, en devant la ferme et au centre d'un jardin de 1 200 m² qui pourrait également servir d'espace événementiel. Juste à côté de l'Agriturismo, en direction de l'espace barbecue, se trouve un tablier pavé pratique surplombant les collines environnantes du Chianti, très approprié pour les événements et les réunions. Au-delà des jardins, le domaine s'étend sur plus de 56,0 hectares sur les collines. Le bois (environ 40,0 ha) comprend à la fois un taillis (30,3 ha) et une châtaigneraie (6,0 ha). La surface restante est principalement constituée de terres agricoles et comprend à la fois des vignes (5,9 ha) et une oliveraie (6,1 ha). Les terres arables (3,4 ha) pourraient facilement être utilisées pour planter plus de vignes. En ce qui concerne la production, les vignobles sont enregistrés comme Chianti Classico DOCG (3,0 ha) et Toscana iGT (2,9 ha). En ce qui concerne les vignobles, les vignes les plus anciennes (Cabernet) remontent à 1995, tandis que les implants les plus récents comprennent Sangiovese (2009, 2020) et Chardonnay (2020). La distance de plantation est uniforme (2,60 × 0,80 m) pour les jeunes vignes, alors qu'elle a toujours l'ancienne disposition (3,00 × 1,20 m) dans les zones les plus anciennes. Les vignes sont actuellement louées à un tiers avec un contrat de prêt à l'usage expirant en 2033. On pourrait résilier le contrat avant son terme par un accord privé avec le locataire, ou utiliser le temps restant pour mettre en place une cave à vin dans le domaine qui serait utilisée plus tard produire du vin sans faire appel à un tiers.