Annen kjøp i Greve, Toscana

Denne vakre historiske eiendommen ligger i åsene rundt Greve, i hjertet av Chianti Classico og i kort avstand fra Firenze. Eiendommen (bare 1700 kvm) består av en vakker landsby, inkludert en herregårdsvilla fra 1600-tallet (4 soverom), en Agriturismo (12 soverom) og en gård som skal restaureres, ideelt for å utvide overnattingsvirksomheten eller opprette en vinkjeller. Eiendommen på 56 hektar inkluderer en vingård (5,9 ha) med vinstokkene Sangiovese, Cabernet og Chardonnay. Grunnleggende tjenester er tilgjengelig i det nærliggende tonnet (2 km; 1') og kunstbyene i Toscana kan alle nås på ikke mer enn en og en halv time med bil (Greve, Castellina, Monteriggioni, Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza:). Herregårdsvillaen (430 kvm - 4627 kvm, 4 soverom og 6 bad) er lagt over tre etasjer. Underetasjen huser de gamle kjellerne, entré, spisestue med kjøkken og bad. Den øverste etasjen, som også er tilgjengelig fra utsiden, inkluderer den vakre resepsjonshallen, en privat kontorplass og fire soverom med eget bad. Første etasje brukes i dag som bod med seks rom. Agriturismo (660 kvm - 7102 kvm, 12 soverom og 13 bad) er opprettet i en egen fløy av hovedkomplekset og rommer seks leiligheter , hvorav en for tiden brukes av eierne. * Leilighet N°1 (120 kvm - 1291 kvm, første etasje): rikelig stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og to bad; * Leilighet nr. 2 (120 kvm - 1291 kvm, øverste etasje, første etasje): stue, spisestue med kjøkken, leserom i galleriet, bad og to soverom med eget bad; > Leilighet N°3 (120 kvm - 1 291 kvm, første etasje): stue og kjøkken med utgang til verandaen, to soverom og tre bad; * Leilighet nr. 4 (90 kvm - 969 kvm , underetasje): stue med åpen kjøkkenløsning, pantry, to soverom og to bad; * Leilighet N°5 (120 kvm - 1291 kvm, mesanin): spisestue med peis og kjøkken , to bedr rom med eget bad (ett med walk-in-garderobe); * Leilighet N°6 (90 kvm - 969 kvm, øverste etasje): rikelig stue med spiseplass, kjøkken, bod, soverom og bad . Et kort stykke fra Agriturismo ligger et tidligere landlig uthus (160 kvm - 1722 kvm). Denne bygningen har blitt delvis omgjort til et koselig grillområde med en romslig asfaltert terrasse for utendørsmiddager. I sentrum er det et vaskeri og et verksted. De resterende rommene inkluderer lager og verksteder. Rett foran villaen og Agriturismo, litt oppover, ligger den gamle gården (280 kvm - 3013 kvm, 5 soverom og 1 bad) som for tiden har den typiske rustikke planløsningen med boder og stall i underetasjen og bondeboligen på de øverste planene. Bygningen har behov for totalrenovering og kan gjøres om til enten en utvidelse av Agriturismo eller til en vinkjeller. * Kjeller og underetasje: kjellere, staller og lager; * Øvre etasje: spisestue med kjøkken, stue, fem soverom og bad; * Første etasje: rom i tårn og loft. Rett ved siden av gården ligger en gammel verksted (70 kvm - 753 kvm) lagt over to etasjer og med en liten asfaltert gårdsplass på siden. Eiendommen kompletteres deretter av et lager (40 kvm - 430 kvm) og en gammel låve (55 kvm) - 592 sqft) i to etasjer, beliggende i kort avstand fra gården på strategiske steder med tanke på deres opprinnelige formål. Både villaen og gården har sjenerøse grøntarealer rundt, anlagt i hager med steinvegger, hekker og dekorative planter. Villaen har sitt eget private 8 × 4 m svømmebasseng som ligger i den inngjerdede gårdsplassen (omtrent 350 kvm, med hage), mens Agriturismo kan nyte et større 15 × 7,5 m svømmebasseng som deles av gjester og ligger litt over bygningen, i foran gården og i sentrum av en hage på 1200 kvm som også kan fungere som et arrangementssted. Rett ved siden av Agriturismo, som går mot BBQ-området, er et praktisk asfaltert forkle med utsikt over de omkringliggende Chianti-åsene, veldig egnet for arrangementer og møter. Utover hagen dekker eiendommen over 56,0 hektar på åsene. Skogen (omtrent 40,0 ha) inkluderer både klippeskog (30,3 ha) og en kastanjelund (6,0 ha). Den gjenværende overflaten er hovedsakelig jordbruksland og inkluderer både vingårder (5,9 ha) og en olivenlunder (6,1 ha). Den dyrkbare jorden (3,4 ha) kunne lett brukes til å plante flere vinstokker. Når det gjelder produksjon er vinmarkene registrert som Chianti Classico DOCG (3,0 ha) og Toscana iGT (2,9 ha). Når det gjelder vinmarkene, går de eldste vinstokkene (Cabernet) tilbake til 1995, mens de siste implantatene er bl.a. Sangiovese (2009, 2020) og Chardonnay (2020). Planteavstanden er ensartet (2,60 × 0,80 m) for yngre vinstokker, mens den fortsatt har den gamle planløsningen (3,00 × 1,20 m) i de eldste områdene. Vinmarkene leies i dag ut til en tredjepart med en lån-til-bruk kontrakt som utløper 2033. Man kunne si opp kontrakten før dens løpetid gjennom en privat avtale med leietaker, eller bruke den resterende tiden til å sette opp en vinkjeller i boet som senere skulle brukes å produsere vin uten å stole på en tredjepart.