Altro para comprar en Greve, Toscana

Questa bellissima proprietà storica si trova sulle colline che circondano Greve, nel cuore del Chianti Classico ea breve distanza da Firenze. La proprietà (di poco meno di 1.700 mq) è composta da un bellissimo borgo comprendente una villa padronale seicentesca (4 camere), un agriturismo (12 camere) e un podere da ristrutturare, ideale per ampliare l'attività ricettiva o creare un cantina. La tenuta di 56 ha comprende un vigneto (5,9 ha) con viti di Sangiovese, Cabernet e Chardonnay. Nella vicina tonnellata (2km; 1') sono disponibili i servizi di base e tutte le città d'arte della Toscana sono raggiungibili in non più di un'ora e mezza di auto (Greve, Castellina, Monteriggioni, Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza:). La villa signorile (430 mq - 4.627 piedi quadrati, 4 camere da letto e 6 bagni) si sviluppa su tre piani. Il piano seminterrato ospita le vecchie cantine, un ingresso, zona pranzo con cucina e un bagno. Il piano rialzato, accessibile anche dall'esterno, comprende il bellissimo salone di rappresentanza, uno spazio ufficio privato e quattro camere da letto con bagno en-suite. Il primo piano è attualmente adibito a magazzino con sei stanze. L'Agriturismo (660 mq - 7.102 mq, 12 camere e 13 bagni) è stato ricavato in un'ala separata del complesso principale e ospita sei appartamenti , uno dei quali attualmente utilizzato dai proprietari. * Appartamento N°1 (120 mq - 1.291 mq, primo piano): ampio soggiorno con cucina a vista, tre camere e due bagni; * Appartamento N°2 (120 mq — 1.291 mq, piano terra rialzato, primo piano): soggiorno, zona pranzo con cucina, sala lettura nel soppalco, bagno e due camere da letto con bagno privato; * Appartamento N°3 (120 mq - 1.291 mq, piano terra): soggiorno e cucina con uscita sul portico, due camere da letto e tre bagni; * Appartamento N°4 (90 mq - 969 mq , piano seminterrato): soggiorno con cucina a vista, dispensa, due camere e due bagni; * Appartamento N°5 (120 mq — 1.291 mq, piano rialzato): sala da pranzo con camino e cucina , due c camere con bagno privato (uno con cabina armadio); * Appartamento N°6 (90 mq - 969 mq, piano rialzato): ampio soggiorno con zona pranzo, cucina, ripostiglio, camera e bagno . A breve distanza dall'Agriturismo si trova un ex annesso rurale (160 mq - 1.722 piedi quadrati). Questo edificio è stato parzialmente trasformato in un'accogliente zona barbecue con una spaziosa terrazza pavimentata per cene all'aperto. Al suo centro c'è una lavanderia e un laboratorio. I restanti locali comprendono magazzini e laboratori. Proprio di fronte alla villa e all'Agriturismo, in leggera salita, si trova l'antico podere (280 mq — 3.013 mq, 5 camere e 1 bagno) attualmente caratterizzato dalla tipica disposizione rustica con magazzini e stalle al piano inferiore e la casa del fattore ai livelli superiori. L'edificio necessita di una ristrutturazione totale e potrebbe essere convertito sia in un ampliamento dell'Agriturismo che in una cantina. * Piano interrato e seminterrato: cantine, stalle e magazzini; >*Piano rialzato: sala da pranzo con cucina, soggiorno, cinque camere e bagno; *Piano primo: locale nella torretta e mansarda. Proprio accanto al podere si trova un antico laboratorio (70 mq — 753 mq) disposto su due piani e caratterizzato da una piccola corte pavimentata laterale. La proprietà è poi completata da un deposito (40 mq — 430 mq) e da un vecchio fienile (55 mq - 592 piedi quadrati) su due piani, situati a breve distanza dalla fattoria in posizioni strategiche considerando la loro destinazione originaria. Sia la villa che la fattoria sono caratterizzate da generose aree verdi tutt'intorno, trasformate in giardini con muri in pietra, siepi e piante decorative. La villa dispone di una piscina privata di 8×4 m situata nel cortile recintato (circa 350 mq, con giardino), mentre l'Agriturismo può godere di una piscina più grande di 15×7,5 m condivisa dagli ospiti e posta leggermente sopra l'edificio, in davanti alla fattoria e al centro di un giardino di 1.200 mq che potrebbe anche fungere da location per eventi. Proprio accanto all'Agriturismo, andando verso l'area barbecue, si trova un comodo piazzale pavimentato con vista sulle colline circostanti del Chianti, molto adatto per eventi e meeting. Oltre ai giardini, la tenuta si estende per oltre 56,0 ettari sulle colline. Il bosco (circa 40,0 ha) comprende sia un bosco ceduo (30,3 ha) sia un castagneto (6,0 ha). La restante superficie è prevalentemente agricola e comprende sia vigneti (5,9 ha) che oliveti (6,1 ha). Il seminativo (3,4 ha) potrebbe essere facilmente utilizzato per piantare più viti. Per quanto riguarda la produzione, i vigneti sono registrati come Chianti Classico DOCG (3,0 ha) e Toscana iGT (2,9 ha). Per quanto riguarda i vigneti, le viti più vecchie (Cabernet) risalgono al 1995, mentre gli impianti più recenti comprendono Sangiovese (2009, 2020) e Chardonnay (2020). Il sesto d'impianto è uniforme (2,60 × 0,80 m) per le viti più giovani, mentre mantiene il vecchio impianto (3,00 × 1,20 m) nelle zone più vecchie. I vigneti sono attualmente dati in affitto a un terzo con contratto di comodato d'uso in scadenza nel 2033. Si potrebbe risolvere anticipatamente il contratto mediante scrittura privata con l'inquilino, oppure utilizzare il tempo rimanente per allestire una cantina nella tenuta che sarà poi utilizzata produrre vino senza affidarsi a terzi.