آخر إلى شراء, جريف توسكانا

يقع هذا المبنى التاريخي الجميل على التلال المحيطة بمدينة Greve ، في قلب Chianti Classico وعلى مسافة قصيرة من فلورنسا. يتكون مكان الإقامة (الذي تبلغ مساحته 1700 متر مربع فقط) من قرية صغيرة جميلة بما في ذلك فيلا مانورال من القرن السابع عشر (4 غرف نوم) و Agriturismo (12 غرفة نوم) ومزرعة ليتم ترميمها ، وهي مثالية لتوسيع أعمال الإقامة أو إنشاء مخزون الخمر. يضم العقار الذي تبلغ مساحته 56 هكتارًا مزرعة عنب (5.9 هكتار) بها كروم سانجيوفيزي وكابيرنت وشاردونيه. تتوفر الخدمات الأساسية في منطقة طن قريبة (2 كم ؛ 1 ') ويمكن الوصول إلى جميع المدن الفنية في توسكانا في ما لا يزيد عن ساعة ونصف بالسيارة (غريف ، كاستيلينا ، مونتيريجوني ، فلورنسا ، سيينا ، أريتسو ، مونتيبولسيانو ، بينزا :). فيلا مانوريال (430 مترًا مربعًا - 4627 قدمًا مربعة ، 4 غرف نوم و 6 الحمامات) على ثلاثة طوابق. يضم الطابق الأرضي السفلي أقبية قديمة وغرفة مدخل ومنطقة لتناول الطعام مع مطبخ وحمام. يحتوي الطابق الأرضي العلوي ، الذي يمكن الوصول إليه من الخارج أيضًا ، على قاعة استقبال جميلة ومساحة مكتب خاصة وأربع غرف نوم مع حمام داخلي. يستخدم الطابق الأول حاليًا كمنطقة تخزين من ست غرف. تم إنشاء فندق Agriturismo (660 مترًا مربعًا - 7،102 قدم مربع ، و 12 غرفة نوم و 13 حمامًا) في جناح منفصل للمجمع الرئيسي ويضم ست شقق ، أحدها يستخدمه الملاك حاليًا. * شقة رقم 1 (120 مترًا مربعًا - 1،291 قدمًا مربعًا ، الطابق الأول): غرفة معيشة واسعة مع مطبخ مفتوح ، وثلاث غرف نوم وحمامين ؛ * شقة رقم 2 (120 مترًا مربعًا - 1،291 قدمًا مربعًا ، الطابق الأرضي العلوي ، الطابق الأول): غرفة معيشة ومنطقة طعام مع مطبخ وغرفة قراءة في المعرض وحمام وغرفتي نوم بحمام خاص ؛ * شقة رقم 3 (120 مترًا مربعًا - 1،291 قدمًا مربعًا ، بالدور الأرضي): غرفة معيشة ومطبخ مع مخرج في الشرفة وغرفتي نوم وثلاثة حمامات ؛ * شقة رقم 4 (90 مترًا مربعًا - 969 قدمًا مربعة) ، الطابق الأرضي السفلي): غرفة معيشة مع مطبخ مفتوح ، مخزن ، غرفتي نوم وحمامين ؛ * شقة رقم 5 (120 مترًا مربعًا - 1،291 قدمًا مربعًا ، طابق نصفي): غرفة طعام مع مدفأة ومطبخ ، اثنان بيدر غرف مع حمام خاص (واحد مع خزانة ملابس كبيرة) ؛ * شقة رقم 6 (90 مترًا مربعًا - 969 قدمًا مربعًا ، الطابق الأرضي العلوي): غرفة معيشة واسعة مع منطقة لتناول الطعام ومطبخ وتخزين وغرفة نوم وحمام . على مسافة قصيرة من Agriturismo هو مبنى خارجي ريفي سابق (160 مترًا مربعًا - 1،722 قدمًا مربعًا). تم تحويل هذا المبنى جزئيًا إلى منطقة شواء مريحة مع تراس فسيح مرصوف لتناول العشاء في الهواء الطلق. في وسطها مغسلة وورشة عمل. تشتمل الغرف المتبقية على مخازن وورش عمل. أمام الفيلا مباشرةً و Agriturismo ، مرتفع قليلاً ، توجد المزرعة القديمة (280 مترًا مربعًا - 3013 قدمًا مربعًا ، 5 غرف نوم وحمام واحد) تتميز حاليًا بالتخطيط الريفي النموذجي مع مخازن واسطبلات في الطابق السفلي ومنزل المزارع في الطوابق العليا. المبنى بحاجة إلى تجديد شامل ويمكن تحويله إما إلى امتداد لـ Agriturismo أو إلى قبو نبيذ. * الطابق السفلي والطابق الأرضي السفلي: أقبية واسطبلات ومخازن ؛ * الطابق الأرضي العلوي: غرفة طعام مع مطبخ وغرفة معيشة وخمس غرف نوم وحمام ؛ * الطابق الأول: غرفة في البرج والعلية. بجوار المزرعة مباشرةً ورشة عمل (70 مترًا مربعًا - 753 قدمًا مربعة) موزعة على طابقين وتتميز بفناء صغير مرصوف على الجانب. يتم الانتهاء من الملكية بعد ذلك بمخزن (40 مترًا مربعًا - 430 قدمًا مربعًا) وحظيرة قديمة (55 مترًا مربعًا) - 592 قدمًا مربعًا) على طابقين ، وتقع على مسافة قصيرة من المزرعة في مواقع استراتيجية مع الأخذ في الاعتبار الغرض الأصلي منها. تتميز كل من الفيلا والمزرعة بمناطق خضراء واسعة في كل مكان ، ومناظر طبيعية في حدائق بجدران حجرية ، التحوطات ونباتات الزينة. تحتوي الفيلا على مسبح خاص بها 8 × 4 م يقع في ساحة الفناء المسورة (حوالي 350 مترًا مربعًا ، مع حديقة) ، في حين يمكن أن يتمتع Agriturismo بمسبح أكبر 15 × 7.5 مترًا مشتركًا من قبل الضيوف ويقع فوق المبنى قليلاً ، في أمام المزرعة وفي وسط حديقة مساحتها 1200 متر مربع يمكن أن تتضاعف أيضًا كمكان للفعاليات. بجوار Agriturismo ، باتجاه منطقة الشواء ، يوجد ساحة مرصوفة مريحة تطل على تلال Chianti المحيطة ، وهي مناسبة جدًا للأحداث والاجتماعات. خارج الحدائق ، تغطي الحوزة أكثر من 56.0 هكتارًا على التلال. تشمل الأراضي الحرجية (حوالي 40.0 هكتار) كلاً من الكوبس (30.3 هكتار) وبستان الكستناء (6.0 هكتار). المساحة المتبقية عبارة عن أراض زراعية وتشمل كلا من مزارع الكروم (5.9 هكتار) وبساتين الزيتون (6.1 هكتار). يمكن استخدام الأراضي الصالحة للزراعة (3.4 هكتار) بسهولة لزراعة المزيد من الكروم. بالنسبة للإنتاج ، تم تسجيل كروم العنب باسم Chianti Classico DOCG (3.0 هكتار) و Toscana iGT (2.9 هكتار). أما بالنسبة لمزارع العنب ، فإن أقدم الكروم (Cabernet) يعود إلى عام 1995 ، في حين أن أحدث عمليات الزرع تشمل سانجيوفيزي (2009 ، 2020) وشاردونيه (2020). مسافة الزراعة موحدة (2.60 × 0.80 م) للكروم الأصغر ، بينما لا تزال ذات التصميم القديم (3،00 × 1،20 م) في أقدم المناطق. مزارع العنب مؤجرة حاليًا إلى طرف ثالث مع عقد قرض للاستخدام ينتهي في عام 2033. يمكن للشخص إنهاء العقد قبل مدته من خلال اتفاقية خاصة مع المستأجر ، أو استخدام الوقت المتبقي لإنشاء قبو نبيذ في العقار الذي سيتم استخدامه لاحقًا لإنتاج النبيذ دون الاعتماد على طرف ثالث.