casa para comprar en Varazze, Ligúria

Villa Giorgina fica em uma das seções mais belas da região da Ligúria de imóveis residenciais costeiros. A casa Rodeada por um grande parque que a protege e a torna exclusiva e independente. Também protegida pelo plano urbanístico do Município de Varazze impedindo novas construções na área. A posição independente, isolada, mas de fácil acesso, torna esta moradia atraente como : . Residência privada (de volta à sua origem) . Escritório de representação de uma empresa. . Vivenda de férias no circuito turístico de luxo . Hotel boutique Curiosidades A Villa Giorgina foi originalmente construída em 1898 para Donna Elvira di Borbone, filha de Don Carlos di Borbone que foi deserdada por seu pai por causa de seu amor pelo pintor Carlo Folchi . A localização A Villa Giorgina está localizada na costa de Varazze, a 60 metros acima do nível do mar, oferecendo vistas panorâmicas espetaculares. 500 metros da saída de Varazze e alguns minutos de carro do centro da cidade (cerca de 2 km), Villa Giorgina fica a meia hora do aeroporto internacional Cristoforo Colombo de Gênova, a poucas horas de Milão e pouco mais da fronteira suíça. Uma hora de Portofino e menos de duas horas de 'Cinque Terre'. Uma hora e meia de Monte Carlo e França (Nice e Cannes). Liguria é a metade de um vale de montanha, o segunda metade, em frente, é o mar. Alguém diz que a costa da Córsega é esta segunda metade, destacada há milhões de anos. Região Liguria é dividida em quatro províncias correspondentes às principais áreas (de leste a oeste): 1. La Spezia e seus arredores (Portovenere, Lerici, Cinque Terre) 2. Gênova e seus arredores (Arenzano, Nervi, Rapallo, Santa Margherita, Portofino, Chiavari, Zoagli e Sestri Levante) 3. Savona e seus arredores (Varazze, Celle, Albisola, Spotorno, Noli, Finale Ligure, Albenga, Alassio) 4. Imperia e seus arredores (Sanremo, Bordighera, Ventimiglia). Deslocando-se ao longo da costa, a paisagem muda ligeiramente, assim como o clima. Grosso modo, podemos dizer que a costa leste é mais estreita e íngreme que a oeste (Cinque Terre vs Bordighera), e que cada baía tem uma paisagem, cores e clima diferentes (A província de Imperia é normalmente 5 graus mais quente que as outras áreas da Ligúria) . Isso pode ser provado degustando a 'focaccia' uma comida típica da Ligúria, que muda seu sabor, sua espessura e seu recebimento a cada poucos quilômetros de La Spezia a Ventimiglia passando pela 'focaccia de queijo Recco', a típica Fugassa Genovese (simples ou com cebola), a focaccia finalesa com alecrim para finalizar com a Sardenaira de Sanremo com azeitonas, tomates e anchovas (mas não chame de pizza, por favor!). Mesma história com 'farinata' outra comida típica da Ligúria que tem suas origens no Oriente Médio. A Ligúria é também um berço da Humanidade e isso é evidente especialmente no lado oeste (Finale Ligure, Toirano, Balzi Rossi) por causa da terreno calcário onde se formaram cavernas e deu hospitalidade aos primeiros habitantes. Isso continua na França até o Vale de Verdun formando, juntos, uma ampla área pré-histórica. A variedade de paisagens permite que os visitantes desfrutem de muitas experiências, por isso é muito difícil tenha umas férias chatas na Ligúria. Logística O Aeroporto de Gênova (GOA) está localizado no centro da Ligúria, fica perto da cidade (15 minutos) e também da costa de Savona (Varazze , Celle, Albisola). La Spezia fica a uma hora do Aeroporto de Gênova (GOA) ou Pisa (PSA). Imperia fica mais perto do Aeroporto de Nice (NCE). Não esquecer que Turim e Milão ficam a menos de duas horas de Gênova (de carro ou trem) e de Gênova é possível chegar às fronteiras suíças em duas horas. Há outro aeroporto em Albenga (TODOS ) que está conectado com Roma. Desenvolvimento Villa Giorgina está atualmente sob um projeto de desenvolvimento. Nosso arquiteto parceiro foi recentemente nomeado pelo proprietário para realizar este trabalho. O projeto está em andamento ress e destina-se a desenvolver um projeto que permita uma mudança no destino do imóvel (aceitável pelas autoridades) - do seu uso real como pousada para um novo destino mais adequado. Projeto de Restauração O projeto de recuperação prevê a reorganização dos espaços internos e a criação de uma piscina externa para ser utilizada como piscina durante o verão e como coletora de águas pluviais. Um elevador colocado na pequena torre ao lado à escada existente, facilitará o acesso a todos os pisos (cave, rés-do-chão, primeiro e segundo andar). Todos os quartos de prestígio serão recuperados. Cave: Cozinha existente e um pequeno spa com ginásio (piscina interna, banho turco e sauna). Rés-do-chão: 2 quartos duplos com casa de banho privativa (18,55 e 19,22 m2). Primeiro andar: 2 quartos duplos (14,58 e 16,47 m²) e uma ampla suíte (31,94 m²). Segundo andar: 3 amplos quartos familiares (23,63; 26,00 e 20,80 mq) e 1 quarto individual (10,53 mq), lavanderia. Os telhados foram restaurados recentemente. O Parque precisa de manutenção. Certificado de Taxa de Eficiência Energética: Encomendado Preço: €3.900.000 Tamanho do Imóvel: 1583 M² Área do Terreno: 1,38 hectares SQ .M. Quartos: 40 Quarto: --- Banheiro: --- Tipo de imóvel: Villa Estado do Imóvel: Em oferta * Anexos: Não * Piscina: Não * Condição: A recuperar * Acesso: Entrada Fechada * Electricidade: Sim * Água: Sim * Telefone: Sim * ADSL: Sim * Gás: Sim * Aquecimento: Sim