Casa para comprar en Sarteano, Toscana

Il fascino del ruscello del paese, è un ex mulino con un grande casale e un piccolo annesso per complessivi 300 mq, attraversato da un affascinante ruscello e da una caratteristica strada storica ad uso pubblico ma poco frequentata che rende una proprietà di campagna simile ad una piccolo borgo di paese. I due fabbricati sono circondati da un grazioso e curato giardino tra le rocce, di circa 1.000 mq, attraversato da un ruscello di acqua corrente, dal quale è possibile godere della vista panoramica tra gli ulivi delle colline e il valle con tre laghi: Lago Trasimeno, Lago di Chiusi e Lago di Montepulciano. Il casale più grande si sviluppa su tre livelli con un seminterrato molto caratteristico, dove nei secoli passati l'acqua scorreva in profondità, scavando la roccia, formando bastoncini di stalattiti e creando così la suggestiva taverna ex mulino che ora con camino dal tocco moderno ha diventare un soggiorno da favola; il seminterrato/pranzo e una grotta - cantina completano il piano. Al piano rialzato si trova un bel soggiorno con stufa/stufa, la cucina abitabile con zona pranzo e camino, una camera con bagno en-suite e un bagno per la seconda camera e la zona giorno. Al secondo piano troviamo uno studio/terza camera da letto e un bagno. La casa più piccola è disposta su due livelli con piano terra rialzato con cucina, una camera e un bagno; mentre al piano sottostante troviamo ampia taverna/cantina con affaccio sul giardino + locale tecnico. Questa dependance si trova di fronte al casale oltre la caratteristica strada pubblica. La possiamo identificare come una casa indipendente con il suo giardino e l'area da adibire a parcheggio. Immobile unico e delizioso. Utenze Il casale è regolarmente allacciato alle utenze: luce, riscaldamento con impianto gpl, internet, telefono e acqua. Aria condizionata nella dependance e nelle camere dell'edificio principale. Allarme presente. L'immobile dista 1 km da Sarteano, e circa 10 minuti dal centro commerciale di Chiusi, dalla rete autostradale e ferroviaria. Stato e manutenzione L'immobile si presenta in ottime condizioni. Le case sono abitabili e in ottime condizioni, recentemente ristrutturate (2016) con gusto e raffinatezza. I colori degli interni dell'immobile sono chiari e luminosi; ci sono tocchi di stile moderno che si sposano perfettamente con le tipiche impronte del passato. C'è la possibilità di realizzare un posto auto nella parte bassa del terreno. Usi e potenziali usi Questo unico e meraviglioso fabbricato, ex mulino, si presta sia come una casa di campagna con spazi suggestivi per vivere appieno la vita all'aria aperta, e come casa da abitare stabilmente data la vicinanza ad un paese dotato di tutti i servizi. Esiste la possibilità di destinare l'immobile ad uso ricettivo in tutto o in parte, grazie anche alla dependance e agli elementi tipici e particolari dell'ex mulino e del torrente che con il loro fascino sono richiesti da turisti e villeggianti. L'agriturismo si trova in un punto strategico per visitare il centro Italia, l'Umbria, il Lazio e ovviamente la Toscana. Posizione In Toscana, tra la Val d'Orcia e la Val di Chiana , a pochi minuti dal paese di Sarteano che dista circa 1 km, 7-8 km dal casello autostradale e 12 dalla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano. La proprietà è raggiungibile tramite una storica stradina stretta e caratteristica, in una posizione molto strategica dalla quale sono facilmente raggiungibili i borghi più famosi della Val d´Orcia come: Pienza, Montalcino, Montepulciano e i borghi termali di San Casciano dei Bagni, Bagni San Filippo e Bagno Vignoni. In poco più di 90 minuti si raggiungono anche Firenze e Roma e i loro aeroporti. Dati catastali Il gruppo Great Estate effettua una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito tramite il tecnico del venditore, che ci permette di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell´immobile. Tale due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse per l'immobile. Documenti in acquisizione Dati di proprietà ed eventuali obblighi contrattuali Questo immobile è intestato/i ad una/e persona/e fisica/i e la vendita sarà assoggettata a imposta di registro secondo l'art. normativa vigente (vedi spese di acquisto dal privato).