casa para comprar en Grosseto, Toscana

A poucos quilômetros da costa toscana e da famosa área de Chianti, propriedade com 234 hectares de terra à venda entre as colinas verdes de Maremma. Remontando ao século XVI, a aldeia foi totalmente restaurada e é composto por uma quinta, actualmente utilizada como casa do proprietário e parcialmente para actividade de negócio de arrendamento, um lagar de azeite e uma pequena igreja. A propriedade possui ainda uma adega e alguns edifícios agrícolas a necessitar de restauro. A cubagem do edifício pode ser aumentada. A propriedade possui uma superfície total de cerca de 2.500 m² e dentro dela há nove apartamentos, duas partes independentes de casa de fazenda e uma casa de hóspedes. A casa de fazenda em forma de U abriga um poço octogonal em seu centro. No piso térreo há uma grande sala de estar, uma cozinha profissional, uma lavandaria e WC. Cada apartamento é composto por uma sala com kitchenette, um quarto e uma casa de banho, com exceção de dois apartamentos , um com dois quartos e outro com três quartos. - Apartamento N°1: sala com lareira e kitchenette, quarto, casa de banho, terraço. - Apartamento N°2: sala de estar com lareira e kitchenette, quarto, casa de banho. - Apartamento N°3: sala com kitchenette, quarto, casa de banho, - Apartamento N°4: sala com lareira e kitchenette, quarto , banheiro. - Apartamento N°5: sala com lareira, cozinha, quarto, estúdio, banheiro. - Apartamento N°6: sala com lareira, cozinha, dois quartos, casa de banho. - Apartamento nº 7: sala com kitchenette, quarto, casa de banho. - Apartamento nº 8: sala com kitchenette, quarto e casa de banho. - Apartamento N°9: sala de estar com cozinha ette e closet, três quartos e banheiro. As alas da casa da fazenda são atualmente usadas como apartamentos dos proprietários. - Apartamento N°10: sala com lareira, sala de estar, cozinha, três quartos e três banheiros. - Apartamento N°11: sala com lareira, três quartos, dois banheiros, corredor com estúdio e terraço. A pousada está distribuída em dois andares: - Térreo: sala, cozinha, closet, quarto, dois banheiros. - Primeiro andar: três quartos, banheiro e sala de estar (ideal como quarto). Dentro da propriedade há uma piscina com solário e também um lago privado para pesca esportiva. Graças à sua posição montanhosa a apenas vinte quilômetros do mar, a propriedade possui um clima ameno e ventoso. O complexo é cercado por 115 hectares de terra. O olival (40 ha) é composto por 4.800 árvores (muitas vezes centenárias) plantadas no canto de 11 x 11 quadrados. As variedades são Moraiolo, Leccino e Correggiolo e o bosque pode produzir até 70 toneladas de azeite extra-virgem por ano. A vinha (2 ha) está localizada em um vale entre duas colinas e inclui vinhas de Sangiovese, Cabernet Franc e Petit Verdot. A produção anual estimada de uvas é de cerca de 100 quintais com um potencial anual atual de cerca de 10.000 garrafas de vinho. Um anexo rural recém-construído destinado à vinificação e armazenamento de uvas está localizado ao lado da vinha, com um ampla área de carga e descarga. A grande área para a vinificação abriga um depósito, um laboratório, uma oficina, banheiro e uma garagem de 100 metros quadrados. Graças à fertilidade do solo e à posição plana, há também a possibilidade de aumentar a vinha nos 19 hectares de terra arável de regadio e nos 26 hectares de plantação de castanheiras. A propriedade completa-se com 35 hectares de terra arável e 90 hectares de madeira com sobreiros, talhadia e pastagens.