בַּיִת | למכירה נביאנו דלי ארדואיני אמיליה-רומנה

זהו נכס עם כמה היבטים שונים בו ואחד שמציע את ההזדמנות לבעליו הבאים "לחיות את החלום". הבעלים האנגלים הנוכחיים, אשר שומרים על בית משלהם בקרבת מקום, השלימו את הכל בעמל רב. את העבודה הדרושה בשנים האחרונות כדי לאפשר ליורשיהן להחיות עסק משק חי רווחי, שאותו הם ניהלו עד ספטמבר 2014. זה היה כרוך בשני חלקות אדמה, כל אחת עם גידור חשמלי משולש, עם הרשאה בהתאמה עבור 100 ו-300 חזירים חופשיים. ההכנסה השנתית בהתאמה מאלה הייתה 15,000€ ו-25,000€. ההרשאות הנדרשות קשות וגוזלות מאוד זמן להשיג והבעלים החדשים ייהנו מהן. ניתן להחיל אותם על בעלי חיים חופשיים מלבד חזירים ופרטים של חלופות כלשהן יצטרכו להיות מוסכם עם הרשויות. ישנן שתי כניסות לנכס, האחת ליד הבית עצמו והשנייה ב- הקצה הרחוק של גבול הנכס במפלס הכביש. לקרקע בחלק האחורי של הנכס יש אישור תכנון לשלושה חלקות בניה ששווים המשולב מוערך של 300,000€. שטח הקרקע הכולל הוא כ-20 דונם או 49.42 דונם וזה כולל שלושה שטחי יער, וכתוצאה מכך הבעלים החדשים יהיו עצמאיים בעץ. בית החווה עצמו במצב בסיסי טוב, לאחר שחווט מחדש ואושר במלואו וכל החלונות הוחלפו בחלונות עם מסגרת אורן בזיגוג כפול . בשל האתר המשופע שלו, הבית בנוי מפלסית, חלקו בן ארבע קומות וחלקו שלוש. בחלק האחורי של קומת הקרקע יש חדר כלים, חדרי מרתף שונים, חדר רחצה, חדר דוודים ואורווה עם תקרה מקומרת. החלק הקדמי של קומת הקרקע כולל אולם כניסה, סלון, מטבח, חדר שינה וחדר רחצה. יש סידור חדרים דומה לשתי הקומות מעל, כך שיש פוטנציאל לסך של שבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. גודל הבניין אומר שיש פוטנציאל מצוין להתחיל Bed & עסק לארוחת בוקר. יש ביקוש לכך באזור מכיוון שהעיירה הקטנה המקומית סקוראנו נמצאת במרחק של 2 מייל או 3.22 ק"מ בלבד משם ומדרונות הסקי נמצאים במרחק של 30 דקות נסיעה בלבד. כמו גם חשמל רשת, בית החווה כולל רשת גז ומים מחוברים. הניקוז הוא לבור ספיגה. מחיר הרכישה משקף את העובדה שיש לבצע מודרניזציה נוספת, ולאחריה הבעלים החדשים ירצו לעצב מחדש לפי טעמם. יש אורווה גדולה שתי קומות ואסם בצד אחד של הבית ובצד השני, יש עוד אסם עם מרתף יין מתחת. בכפוף לקבלת אישור תכנון, הרפתות מציעות פוטנציאל להסבה למגורים נוספים וחדרי שינה להשכרה. מתקנים בקרבת מקום הנכס נמצא במרחק קצר מהעיירה הקטנה Neviano degli Arduini, אשר ממוקמת כ-80 ק"מ מערבית לבולוניה ו-25 ק"מ דרומית לפארמה וממוקמת למרגלות הרי האפנינים. הוא נמצא באזור אמיליה-רומאניה בתוך מחוז פארמה. העיירה מציעה מגוון טוב של מתקנים מקומיים, לרבות חנויות, סופרמרקט, ברים ומסעדות. מתקנים כאלה ימצאו גם ב-Scurano, שהוא אפילו קרוב יותר למקום האירוח, במרחק של קצת יותר מ-3 ק"מ משם. עיירה קטנה זו ידועה בשתי בריכות השחייה החיצוניות שלה, אחת למבוגרים ואחת לילדים, שתיהן מחוממות מעט. יש גם בריכת הידרומסאז' עם מערכת מים חדשה לגמרי. המתקנים המשלימים כוללים בר, חניון, גינה גדולה, חדר כושר מים, חמישה מגרש כדורגל צדדי ומגרש באולס. יש לא פחות מחמישה עשר אתרי חורף באמיליה-רומאניה, יחד עם מבחר נפלא של סקי. מדרונות ושירותים נלווים שיתאימו לכל קבוצות הגיל ורמות הכשירות. רובם נמצאים בין 30 ל-60 דקות נסיעה מהנכס. לפרוטוקול, ישנם 300 קילומטרים שניתן לגלוש באפנינים של אמיליה-רומאניה ועוד 3000 קילומטרים לסקי קרוס קאנטרי. לבסוף, לאזור אמיליה-רומאניה לא חסרים גם מסלולי גולף! בסך הכל, ישנם עשרה מסלולי 9 גומות, ארבעה עשר מתוך 18 גומות ושניים המתהדרים ב-27 גומות. לאחר מכן, כמובן, ישנה עיר הבירה האזורית הנהדרת פארמה, עם הארכיטקטורה המפוארת והמוזיאונים שלה, כמו גם הקתדרלה והטבילה ההיסטוריים שלה. הודעה חשובה פרטים אלה מסופקים ו מיועדים כמדריך כללי בלבד ואינם מהווים חוזה או כל חלק מחוזה. קונים מתכוונים חייבים לבצע חקירות משלהם ומומלץ להם לקבל ייעוץ משפטי בלתי תלוי מתאים. מחיר המכירה הסופי עשוי להשתנות עקב תנודות בחילופי מטבעות. Ref: 36696-36114-PS-SSLG-37SC