Huis voor Kopen in Neviano degli Arduini, Emilia-Romagna

Dit is een woning met verschillende aspecten en een die de volgende eigenaren de mogelijkheid biedt om "de droom te leven". De huidige Engelse eigenaren, die hun eigen huis in de buurt behouden, hebben alles zorgvuldig voltooid de laatste jaren het nodige speurwerk verricht om hun opvolgers in staat te stellen een winstgevend veebedrijf nieuw leven in te blazen, dat zij tot september 2014 runden. Het betrof twee percelen, elk met driedubbele elektrische afrastering, met toestemming respectievelijk voor 100 en 300 scharrelvarkens. Het respectievelijke jaarinkomen hiervan was 15.000€ en 25.000€. De benodigde toestemmingen zijn moeilijk en zeer tijdrovend om te verkrijgen en de nieuwe eigenaren zullen er hun voordeel mee doen. Ze kunnen worden toegepast op andere dieren met vrije uitloop dan varkens en de details van eventuele alternatieven moeten worden overeengekomen met de autoriteiten. Er zijn twee ingangen van het pand, één bij het huis zelf en de andere aan de einde van de perceelgrens op wegniveau. Het land aan de achterkant van het pand heeft een bouwvergunning voor drie bouwpercelen met een geschatte gecombineerde waarde van 300.000€. De totale oppervlakte van het land is ongeveer 20 hectare of 49,42 acres en dit omvat drie bosgebieden, waardoor de nieuwe eigenaren zelfvoorzienend zijn in hout. De boerderij zelf is in goede staat van onderhoud, is volledig opnieuw bedraad en gecertificeerd en alle ramen zijn vervangen door dubbele beglazing grenen kozijnen . Vanwege de glooiende ligging is het huis van een split-level constructie, een deel met vier verdiepingen en een deel met drie. Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich een gereedschapsruimte, diverse kelderruimten, een wasruimte, stookruimte en een stal met gewelfd plafond. Het voorste gedeelte van de begane grond bestaat uit een entreehal, woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Er is een vergelijkbare indeling van kamers als de twee verdiepingen erboven, zodat er potentieel is voor in totaal zeven slaapkamers en drie badkamers. De grootte van het gebouw betekent dat er uitstekende mogelijkheden zijn om een bed & Ontbijt bedrijf. Er is hier vraag naar in de omgeving, aangezien het lokale stadje Scurano op slechts 3,22 km afstand ligt en de skipistes op slechts 30 minuten rijden liggen. Naast elektriciteit heeft de boerderij gas en water aangesloten. Afvoer is naar een septic tank. De aankoopprijs weerspiegelt het feit dat er nog veel gemoderniseerd moet worden, waarna de nieuwe eigenaren naar eigen smaak willen opknappen. Er is een grote twee verdiepingen tellende stal en schuur aan een kant van het huis en aan de andere kant is er nog een schuur met daaronder een wijnkelder. Onder voorbehoud van het verkrijgen van een bouwvergunning, bieden de schuren mogelijkheden voor conversie naar extra woonruimte en verhuur van slaapkamers. FACILITEITEN IN DE BUURT Het pand ligt op korte afstand van het kleine stadje Neviano degli Arduini, dat ligt ongeveer 80 km ten westen van Bologna en 25 km ten zuiden van Parma en is gelegen aan de voet van de Apennijnen. Het ligt in de regio Emilia-Romagna in de provincie Parma. De stad biedt een goed aanbod aan lokale voorzieningen, waaronder winkels, een supermarkt, bars en restaurants. Dergelijke voorzieningen zijn ook te vinden in Scurano, dat nog dichter bij de accommodatie ligt, op iets meer dan 3 km afstand. Dit kleine stadje staat bekend om zijn twee buitenzwembaden, een voor volwassenen en een voor kinderen, die beide licht verwarmd zijn. Er is ook een hydromassagebad met een volledig nieuw watersysteem. Aanvullende faciliteiten zijn onder meer een bar, parkeerplaats, grote tuin, aquagym, vijf voetbalvelden aan de zijkant en jeu de boules-veld. Er zijn niet minder dan vijftien winterresorts in Emilia-Romagna, die samen een prachtige selectie aan ski's bieden hellingen en bijkomende voorzieningen voor alle leeftijdsgroepen en competentieniveaus. De meeste hiervan liggen tussen de 30 en 60 minuten rijden van de accommodatie. Voor de goede orde, er zijn 300 skikilometers in de Apennijnen van Emilia-Romagna plus 3000 kilometer voor langlaufen. Ten slotte heeft de regio Emilia-Romagna ook geen gebrek aan golfbanen! In totaal zijn er tien 9 holes banen, veertien van 18 holes en twee met 27 holes. Dan is er natuurlijk de prachtige regionale hoofdstad Parma, met zijn prachtige architectuur en musea, evenals zijn historische kathedraal en doopkapel. BELANGRIJKE MEDEDELING Deze details worden verstrekt en alleen bedoeld als algemene gids en vormen geen contract of enig onderdeel van een contract. Beoogde kopers moeten hun eigen onderzoek doen en worden geadviseerd om passend onafhankelijk juridisch advies in te winnen. De uiteindelijke verkoopprijs kan variëren als gevolg van wisselkoersschommelingen. Ref: 36696-36114-PS-SSLG-37SC