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Réf.4070 : Ancien siege et son vignoble. A la frontière de la Dordogne et de la Gironde, sur un plateau surplombant à la fois la rivière Dordogne au nord et la campagne girondine au sud, cette ancienne Seigneurie et son domaine viticole de plus de 110 ha bénéficient d'un environnement rare pour cette propriété d'exception. La ville ressource et ses commodités sont à quelques minutes, l'autoroute A89 et l'aéroport de Bergerac à moins de 30 minutes. Bordeaux est à 1h15 et Paris à 3h en TGV. Il faut traverser quelques hectares de vignes sur le domaine avant d'apercevoir ce magnifique château et son imposant portail donnant accès à la cour d'honneur orientée de manière à profiter d'une vue à 180 degrés sur le vignoble. Une fois dans la cour du château vous serez éblouis par les vues du domaine, vous apprécierez le château aux toits d'ardoises et sa façade principale flamboyante en pierre et brique rouge. Le château offre des prestations de grande qualité. D'une surface habitable de 620m², il se répartit comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée dessert à droite une grande salle à manger qui bénéficie de larges ouvertures positionnées en trois expositions et de hauts plafonds donnant un volume impressionnant aux différentes pièces ; la tour droite donne accès à une cuisine et un cellier. A gauche, un beau séjour avec vue sur la piscine et un superbe jardin où trône un cèdre multicentenaire. La deuxième tour dessert une salle à manger, une cuisine et des toilettes séparées. Enfin, côté nord du château, on trouve un bureau et un couloir avec diverses pièces de rangement et accès à l'escalier menant au premier étage. Au premier étage : le palier distribue les 5 chambres, salles d'eau et salles de bains et un wc pour le corps principal du château. Dans la tour ouest : un palier, wc indépendant, une salle de bain et deux chambres et attenant à la tour est, un salon. Les dépendances comprennent : - Située à l'extrémité sud de la cour du château : une maison de gardien entièrement rénovée d'env. 120 m² habitables. - Trois gîtes de standing : le premier, situé à deux pas du château, est une bâtisse en pierre avec piscine, jacuzzi et prestations haut de gamme (capacité 6 personnes). Le second, un ancien pigeonnier situé à proximité des activités équestres (capacité 4 personnes). La dernière, située à l'extrémité de la propriété, est une maison de style sud espagnol avec piscine pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes. LE DOMAINE VITICOLE Le domaine possède un ancien chai en très bon état attenant au château. Une partie de ce bâtiment est aujourd'hui dédiée à l'élevage du vin en barriques, l'autre partie est constituée d'anciennes cuves entièrement fonctionnelles et d'un espace de stockage. A quelques centaines de mètres du château se trouve le cœur de la vinification du domaine : avec une production allant jusqu'à 3 600 hectolitres d'AOC Bordeaux Supérieur, ce domaine devait se doter d'installations de qualité telles que des chais aux plus hauts standards, des plateformes phytosanitaires et autres équipements de qualité, et une capacité de stockage allant jusqu'à 12 000 hectolitres. L'outil de production est livré clé en main : matériel d'entretien du vignoble, de vinification, de stockage, ainsi que des réseaux commerciaux de distribution qui assurent un revenu stable. Adjacent à la cave, il y a une salle de dégustation pour les clients de passage. LE DOMAINE EQUESTRE La propriété dispose d'installations équestres : - des écuries d'une capacité de 16 boxes en bois - sellerie - bureau de l'instructeur - arène, - manège - ateliers Cette ancienne seigneurie offre une combinaison rare de vignes, d'équitation et d'immobilier. La superficie totale du terrain est de 110 hectares, d'un seul tenant et légèrement vallonné. Le château est situé en position dominante sur le tiers nord de la propriété. Elle bénéficie d'un parc aux beaux arbres tel un cèdre centenaire situé côté ouest où l'on peut profiter d'une belle piscine, un potager alimenté par une source complète cette situation privilégiée. Le terrain est divisé comme suit 80 ha de vignes d'un seul tenant sur un sol argilo-graveleux très favorable à la vigne où il faut souligner la démarche des propriétaires qui ont su allier productivité et environnement avec la certification HVE3. 49 acres (20 ha) de bois 7 ha de prairies s'étendant jusqu'aux rives de la Dordogne donnant accès à l'eau et en plus une source irrigue le terrain et un abreuvoir pour les chevaux. Terrain libre de toute occupation. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : +33(0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à visiter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières inscriptions ou en savoir plus sur cette propriété. Ancien siege et son vignoble