Outro para comprar en Capalbio, Toscana

Esta reserva de caça de vida selvagem única de 756,3 hectares está localizada na Toscana-Lácio Maremma, exatamente na fronteira entre a Toscana e o Lácio, em um local muito privado e tranquilo. A quinta renovada (410 metros quadrados) está atualmente dividida em apartamentos (hóspedes e proprietários) e inclui um total de 9 quartos. oferece um panorama aberto até ao mar e a tranquilidade dos arredores são excelentes pré-requisitos para se envolver em atividades intelectuais e naturalistas. A quinta faz parte de uma propriedade de mais de 756 hectares de floresta, matagal mediterrâneo e prados que descem do topo das montanhas na fronteira com o sul da Toscana até o rio. Perto da fazenda está o antigo aparelho vulcânico que gerou o Lago Bolsena. Devido a isso, o solo, rico em quartzo e localizado a 100 m acima do nível do mar e a 15 km da costa, determina um terroir único e não contaminado, caracterizado por importante excursão de temperatura entre o dia e a noite, ideal para o cultivo de vinhedos. além disso, os solos são muito adequados para a criação de gado e cavalos ou outros animais. Os serviços estão todos disponíveis na cidade vizinha de Manciano (15 km), e muitos dos mais belos centros de Toscana e Umbria estão dentro de uma hora de carro (Pitigliano, Saturnia, Bolsena...). Roma fica a cerca de uma hora e meia de carro, enquanto a costa da Toscana fica a cerca de uma hora de carro. A casa da fazenda (410 m² - 4.412 pés quadrados, 9 quartos e 7 banheiros) está espalhada por dois andares e atualmente está dividido em seis apartamentos: os cinco primeiros estão localizados no térreo e destinados à recepção de hóspedes, enquanto o sexto ocupa todo o segundo andar e atualmente é habitado pelos proprietários: * Apt . N°1 (80 m2): sala de jantar com kitchenette, sala de estar, quarto e casa de banho; * Apto. N°2 (40 m2): sala com lareira e kitchenette, quarto e casa de banho; * Apto. N°3 (35 m2): sala com lareira e kitchenette, quarto e casa de banho; * Apto. N°4 (35 m2): sala com lareira e kitchenette, quarto e casa de banho; * Apto. N°5 (20 m2): estúdio com kitchenette, pequeno terraço exterior e casa de banho. * Apto. N°6 (200 m2): hall de entrada com casa de banho, cozinha com zona de refeições, sala de estar, quarto principal com casa de banho privativa, sala de recepção, três quartos, casa de banho, lavandaria e arrecadação. A quinta foi originalmente usado como pavilhão de caça para grandes safáris nas montanhas circundantes dentro da propriedade, convertido nos últimos anos em um negócio de hospitalidade pelos atuais proprietários. O edifício, embora modificado para torná-lo utilizável para os hóspedes, mantém seu layout original com arcos, lareiras esculpidas, vigas de madeira e pisos de terracota. A propriedade também inclui um antigo armazém de mineração (75 m² - 807 sqft), um galpão agrícola (55 m² - 592 sqft) com dossel (530 m² - 5.703 sqft) e um galpão (300 m² - 3.228 sqft) onde podem ser abrigados veículos e equipamentos. A propriedade é há muito tempo um reserva de vida selvagem, uma propriedade privada de caça, além de ser um negócio agrícola com o Agriturismo. A propriedade abrange uma área total de 756,3 hectares, coberta por floresta e cerrado por mais de 700 ha. As restantes parcelas da herdade estão ocupadas por terras aráveis (36 ha), o joio e os terrenos não cultivados completam a superfície total. Os espaços planos que circundam a quinta permitiriam, para além de possíveis plantações de vinho ou árvores (oliveiras, amendoeiras, aveleiras:), também a criação de gado e cavalos, devido à presença de dois edifícios independentes (estábulos e manjedouras) já utilizados na passado para criar vacas nativas da Maremma. Piquetes com boxes para cavalos também estão presentes. A propriedade é um local ideal para caminhadas a pé e/ou a cavalo pelos antigos trilhos que foram traçados pelos mineiros de carvão. A vida selvagem local inclui javalis, veados, porcos-espinhos e texugos, entre outros. além disso, dada a ausência de poluição luminosa, um lindo céu estrelado pode ser admirado à noite.