Αλλα αγορά σε Καπάλμπιο, Τοσκάνη

Αυτό το μοναδικό καταφύγιο κυνηγιού άγριας ζωής 756,3 εκταρίων βρίσκεται στο Tuscan-Lazio Maremma, ακριβώς στα σύνορα μεταξύ Τοσκάνης και Λάτσιο, σε μια πολύ ιδιωτική και ήσυχη τοποθεσία. Η ανακαινισμένη αγροικία (410 τετραγωνικά μέτρα) χωρίζεται σήμερα σε διαμερίσματα (επισκέπτες και ιδιοκτήτες) και περιλαμβάνει συνολικά 9 δωμάτια. προσφέρει ανοιχτό πανόραμα μέχρι τη θάλασσα και την ηρεμία του περιβάλλοντος αποτελούν άριστες προϋποθέσεις για την ενασχόληση με πνευματικές και νατουραλιστικές δραστηριότητες. Η αγροικία είναι μέρος μιας ιδιοκτησίας με περισσότερα από 756 εκτάρια δάσους, μεσογειακών θάμνων και λιβαδιών που κατεβαίνουν από την κορυφή των βουνών στα σύνορα με τη νότια Τοσκάνη μέχρι τον ποταμό. Κοντά στην αγροικία βρίσκεται η αρχαία ηφαιστειακή συσκευή που δημιούργησε τη λίμνη Bolsena. Εξαιτίας αυτού, το έδαφος, πλούσιο σε χαλαζία και που βρίσκεται 100 m πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και 15 km από την ακτή, καθορίζει ένα μοναδικό και αμόλυντο terroir, που χαρακτηρίζεται από σημαντική εκδρομή θερμοκρασίας μεταξύ ημέρας και νύχτας, ιδανικό για την καλλιέργεια αμπελώνων. Επιπλέον, τα εδάφη είναι πολύ κατάλληλα για την εκτροφή ζώων και αλόγων ή άλλων ζώων. Οι υπηρεσίες είναι διαθέσιμες στην κοντινή πόλη Manciano (15 χλμ.) και σε πολλά από τα πιο όμορφα κέντρα του Η Τοσκάνη και η Ούμπρια βρίσκονται σε απόσταση 1 ώρας με το αυτοκίνητο (Pitigliano, Saturnia, Bolsena...). Η Ρώμη απέχει περίπου μιάμιση ώρα με το αυτοκίνητο, ενώ η ακτή της Τοσκάνης είναι περίπου μία ώρα οδικώς. Η αγροικία (410 τ.μ. - 4.412 τ.μ., 9 υπνοδωμάτια και 7 μπάνια) εκτείνεται σε δύο ορόφους και σήμερα χωρίζεται σε έξι διαμερίσματα: τα πρώτα πέντε βρίσκονται στο ισόγειο και προορίζονται για την υποδοχή των επισκεπτών, ενώ ο έκτος καταλαμβάνει ολόκληρο τον δεύτερο όροφο και κατοικείται σήμερα από τους ιδιοκτήτες: * Διαμ. . N°1 (80 τ.μ.): τραπεζαρία με μικρή κουζίνα, σαλόνι, υπνοδωμάτιο και μπάνιο; * Διαμ. N°2 (40 τμ): σαλόνι με τζάκι και μικρή κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο; * Διαμ. N°3 (35 τ.μ.): σαλόνι με τζάκι και μικρή κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο; * Διαμ. N°4 (35 τ.μ.): σαλόνι με τζάκι και μικρή κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο; * Διαμ. N°5 (20 τμ): διαμέρισμα στούντιο με μικρή κουζίνα, μικρή εξωτερική βεράντα και μπάνιο. * Διαμ. N°6 (200 τ.μ.): χωλ εισόδου με μπάνιο, κουζίνα με τραπεζαρία, σαλόνι, κύρια κρεβατοκάμαρα με ιδιωτικό μπάνιο, αίθουσα υποδοχής, τρία υπνοδωμάτια, μπάνιο, πλυντήριο και αποθήκη. Η αγροικία ήταν αρχικά χρησιμοποιείται ως κυνηγετικό καταφύγιο για εκδρομές μεγάλων θηραμάτων στα γύρω βουνά εντός του κτήματος, μετατράπηκε τα τελευταία χρόνια σε επιχείρηση φιλοξενίας από τους σημερινούς ιδιοκτήτες. Το κτίριο, αν και τροποποιήθηκε για να μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τους επισκέπτες, διατηρεί την αρχική του διάταξη με καμάρες, σκαλιστά τζάκια, ξύλινα δοκάρια και δάπεδα από τερακότα. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει επίσης μια παλιά αποθήκη εξόρυξης (75 τ.μ. - 807 τ.μ.), μια αγροτική αποθήκη (55 τ.μ. - 592 τ.μ.) με στέγαστρο (530 τ.μ. - 5.703 τ.μ.) και ένα υπόστεγο (300 τ.μ. - 3.228 τ.μ.) όπου μπορούν να στεγαστούν οχήματα και εξοπλισμός. Το ακίνητο ήταν εδώ και καιρό καταφύγιο άγριας ζωής, ιδιωτικό κυνηγετικό κτήμα, εκτός από αγροτική επιχείρηση με την Agriturismo. Το ακίνητο εκτείνεται σε συνολική έκταση 756,3 εκταρίων, που καλύπτεται από δάση και θαμνώδεις εκτάσεις για περισσότερα από 700 εκτάρια. Τα υπόλοιπα τμήματα του κτήματος καταλαμβάνονται από καλλιεργήσιμη γη (36 εκτάρια), ζιζάνια και ακαλλιέργητη γη συμπληρώνουν τη συνολική επιφάνεια. Οι επίπεδοι χώροι που περιβάλλουν την αγροικία θα επέτρεπαν, εκτός από πιθανές φυτεύσεις κρασιού ή δέντρων (ελιά, αμυγδαλιά, φουντουκιά:), και την εκτροφή βοοειδών και αλόγων, λόγω της παρουσίας δύο ανεξάρτητων κτιρίων (στάβλοι και φάτνες) που χρησιμοποιούνται ήδη στο το παρελθόν για την εκτροφή γηγενών αγελάδων Maremma. Υπάρχουν επίσης μάντρα με κιβώτια για άλογα. Το κτήμα είναι ιδανικό μέρος για πεζοπορίες με τα πόδια ή/και άλογα κατά μήκος των αρχαίων μονοπατιών που εντοπίστηκαν από ανθρακωρύχους. Η τοπική άγρια ζωή περιλαμβάνει κάπρους, ελάφια, χοιρινούς και ασβούς μεταξύ άλλων. Επιπλέον, δεδομένης της απουσίας φωτορύπανσης, ένας όμορφος έναστρος ουρανός μπορεί κανείς να θαυμάσει τη νύχτα.