Altro para comprar en Capalbio, Toscana

Questa unica riserva di caccia faunistica di 756,3 ettari si trova nella Maremma Tosco-Laziale, esattamente al confine tra Toscana e Lazio, in una posizione molto riservata e tranquilla. Il casale ristrutturato (410 mq) è attualmente suddiviso in appartamenti (ospiti e proprietari) e comprende un totale di 9 camere. offre un panorama aperto fino al mare, e la tranquillità dei dintorni sono ottimi prerequisiti per impegnarsi in attività intellettuali e naturalistiche. L'agriturismo fa parte di una proprietà di oltre 756 ettari di bosco, macchia mediterranea e prati che dalla cima dei monti al confine con la Toscana meridionale scendono fino al fiume. Nei pressi dell'agriturismo si trova l'antico apparato vulcanico che ha generato il Lago di Bolsena. Per questo il suolo, ricco di quarzo e posto a 100 m sul livello del mare e a 15 km dalla costa, determina un terroir unico e incontaminato, caratterizzato da importanti escursioni termiche tra il giorno e la notte, ideale per la coltivazione dei vigneti. inoltre i terreni sono molto vocati per l'allevamento di bestiame e cavalli o altri animali. I servizi sono tutti disponibili nel vicino comune di Manciano (15 km), e in molti dei più bei centri di Toscana e Umbria sono raggiungibili in un'ora di macchina (Pitigliano, Saturnia, Bolsena...). Roma è a circa un'ora e mezza di auto, mentre la costa toscana è a circa un'ora di auto. Il casale (410 mq - 4.412 piedi quadrati, 9 camere e 7 bagni) si sviluppa su due piani ed è attualmente suddiviso in sei appartamenti: i primi cinque si trovano al piano terra e destinati all'accoglienza degli ospiti, mentre il sesto occupa l'intero secondo piano ed è attualmente abitato dai proprietari: * Apt . N°1 (80 mq): tinello con angolo cottura, soggiorno, camera e bagno; * App. N°2 (40 mq): soggiorno con camino e angolo cottura, camera e bagno; * App. N°3 (35 mq): soggiorno con camino e angolo cottura, camera e bagno; * App. N°4 (35 mq): soggiorno con camino e angolo cottura, camera e bagno; * App. N°5 (20 mq): monolocale con angolo cottura, terrazzino esterno e bagno. * App. N°6 (200 mq): ingresso con bagno, cucina con zona pranzo, soggiorno, camera matrimoniale con bagno privato, salone di rappresentanza, tre camere, bagno, lavanderia e ripostiglio. Il casale era originariamente adibito a casino di caccia per grandi safari nelle montagne circostanti all'interno della tenuta, convertito negli ultimi anni in attività ricettiva dagli attuali proprietari. L'edificio, seppur modificato per renderlo fruibile agli ospiti, conserva la sua disposizione originaria con archi, camini intagliati, travi in legno e pavimenti in cotto. La proprietà comprende anche un vecchio magazzino minerario (75 mq), un capannone agricolo (55 mq) con tettoia (530 mq) e un capannone (300 mq) dove possono essere ricoverati mezzi e attrezzature. La proprietà è stata a lungo un riserva faunistica, tenuta di caccia privata, oltre ad essere azienda agricola con Agriturismo. La proprietà si estende su una superficie totale di 756,3 ettari, coperta da bosco e macchia per oltre 700 ettari. Le restanti porzioni della tenuta sono occupate da seminativo (36 ha), tara e incolto completano la superficie complessiva. Gli spazi pianeggianti che circondano il casale permetterebbero, oltre ad eventuali piantumazioni viticole o arboree (olivo, mandorlo, nocciolo:), anche l'allevamento di bovini e cavalli, per la presenza di due corpi di fabbrica indipendenti (scuderie e mangiatoie) già adibiti a il passato per allevare vacche autoctone maremmane. Sono presenti anche paddock con box per cavalli. La tenuta è un luogo ideale per escursioni a piedi e/oa cavallo lungo gli antichi sentieri tracciati dai minatori di carbone. La fauna locale comprende cinghiali, cervi, istrici e tassi, tra gli altri. inoltre, data l'assenza di inquinamento luminoso, di notte si può ammirare un bel cielo stellato.