Andere voor Kopen in Capalbio, Toscane

Dit unieke wildreservaat van 756,3 hectare ligt in de Toscaans-Lazio Maremma, precies op de grens tussen Toscane en Lazio, op een zeer privé en rustige locatie. De gerenoveerde boerderij (410 vierkante meter) is momenteel verdeeld in appartementen (gasten en eigenaren) en omvat in totaal 9 kamers. het biedt een open panorama helemaal tot aan de zee en de rust van de omgeving zijn uitstekende voorwaarden om deel te nemen aan intellectuele en naturalistische activiteiten. De boerderij maakt deel uit van een landgoed van meer dan 756 hectare bos, mediterraan struikgewas en weiden die afdalen van de top van de bergen op de grens met Zuid-Toscane tot aan de rivier. In de buurt van de boerderij bevindt zich het oude vulkanische apparaat dat het meer van Bolsena heeft gegenereerd. Hierdoor bepaalt de bodem, rijk aan kwarts en gelegen op 100 m boven zeeniveau en 15 km van de kust, een uniek en ongerept terroir, gekenmerkt door belangrijke temperatuurschommelingen tussen dag en nacht, ideaal voor de teelt van wijngaarden. Bovendien zijn de bodems zeer geschikt voor het houden van vee en paarden of andere dieren. Diensten zijn allemaal beschikbaar in de nabijgelegen stad Manciano (15 km), en veel van de mooiste centra van Toscane en Umbrië zijn binnen een uur rijden (Pitigliano, Saturnia, Bolsena...). Rome ligt op ongeveer anderhalf uur rijden, terwijl de Toscaanse kust op ongeveer een uur rijden ligt. De boerderij (410 m², 9 slaapkamers en 7 badkamers) is verdeeld over twee verdiepingen en is momenteel verdeeld in zes appartementen: de eerste vijf bevinden zich op de begane grond en zijn bedoeld voor de ontvangst van gasten, terwijl de zesde de gehele tweede verdieping beslaat en momenteel wordt bewoond door de eigenaren: * Apt . N°1 (80 m²): eetkamer met kitchenette, woonkamer, slaapkamer en badkamer; * Apt. N°2 (40 m²): woonkamer met open haard en kitchenette, slaapkamer en badkamer; * Apt. N°3 (35 m²): woonkamer met open haard en keukenhoek, slaapkamer en badkamer; * Apt. N°4 (35 m²): woonkamer met open haard en keukenhoek, slaapkamer en badkamer; * Apt. N°5 (20 m²): studio-appartement met kitchenette, klein buitenterras en badkamer. * Apt. N°6 (200 m²): inkomhal met badkamer, keuken met eethoek, woonkamer, hoofdslaapkamer met privébadkamer, ontvangsthal, drie slaapkamers, badkamer, wasplaats en berging. De boerderij was oorspronkelijk gebruikt als jachthuis voor grote gamedrives in de omliggende bergen binnen het landgoed, in de afgelopen jaren omgebouwd tot horecabedrijf door de huidige eigenaren. Het gebouw, hoewel aangepast om het bruikbaar te maken voor gasten, heeft zijn oorspronkelijke lay-out behouden met bogen, gebeeldhouwde open haarden, houten balken en terracotta vloeren. Het pand bevat ook een oud mijnbouwmagazijn (75 m²), een agrarisch magazijn (55 m² - 592 m²) met een overkapping (530 m² - 5.703 m²) en een schuur (300 m² - 3228 m²) waar voertuigen en materieel kunnen worden beschut. Het pand is al lang een natuurreservaat, een particulier jachtlandgoed, naast een landbouwbedrijf met Agriturismo. Het landgoed beslaat een totale oppervlakte van 756,3 hectare, bedekt met bos en kreupelhout voor meer dan 700 ha. De overige delen van het landgoed worden ingenomen door bouwland (36 ha), onkruid en onontgonnen land completeren het totale oppervlak. De vlakke ruimtes rondom de boerderij zouden, naast mogelijke aanplant van wijn of bomen (olijf, amandel, hazelaar:), ook het fokken van runderen en paarden mogelijk maken, dankzij de aanwezigheid van twee onafhankelijke gebouwen (stallen en kribbe) die al in gebruik zijn het verleden om inheemse Maremma-koeien te fokken. Er zijn ook paddocks met boxen voor paarden aanwezig. Het landgoed is een ideale plek voor wandelingen te voet en/of te paard langs de oude paden die werden uitgezet door mijnwerkers. Lokale fauna omvat onder andere zwijnen, herten, stekelvarkens en dassen. bovendien is er, gezien de afwezigheid van lichtvervuiling, 's nachts een prachtige sterrenhemel te bewonderen.