Andet for Køb i Capalbio, Toscana

Dette unikke 756,3 hektar store jagtreservat for vilde dyr er beliggende i Toscana-Lazio Maremma, præcis på grænsen mellem Toscana og Lazio, i en meget privat og rolig beliggenhed. Det renoverede stuehus (410 kvadratmeter) er i øjeblikket opdelt i lejligheder (gæster og ejere) og omfatter i alt 9 værelser. det byder på et åbent panorama hele vejen til havet, og omgivelsernes ro. er fremragende forudsætninger for at engagere sig i intellektuelle og naturalistiske aktiviteter. Stuehuset er en del af en ejendom på mere end 756 hektar skov, middelhavskrat og enge, der går ned fra toppen af bjergene på grænsen til det sydlige Toscana til floden. I nærheden af stuehuset er det gamle vulkanske apparat, der genererede Bolsena-søen. På grund af dette bestemmer jorden, rig på kvarts og beliggende 100 m over havets overflade og 15 km fra kysten, et unikt og uforurenet terroir, karakteriseret ved vigtige temperaturudflugter mellem dag og nat, ideel til dyrkning af vinmarker. Desuden er jorden meget velegnet til at opdrætte husdyr og heste eller andre dyr. Tjenester er alle tilgængelige i den nærliggende by Manciano (15 km), og mange af de smukkeste centre i Toscana og Umbrien ligger inden for en times kørsel (Pitigliano, Saturnia, Bolsena...). Rom er omkring halvanden times kørsel væk, mens den toscanske kyst er omkring en times kørsel. Storehuset (410 kvm - 4.412 kvm, 9 soveværelser og 7 badeværelser) er fordelt på to etager og er i øjeblikket opdelt i seks lejligheder: de første fem er beliggende i stueetagen og beregnet til modtagelse af gæster, mens den sjette optager hele anden sal og i øjeblikket er beboet af ejerne: * Apt. . N°1 (80 kvm): spisestue med tekøkken, stue, soveværelse og badeværelse; * Lejlighed. N°2 (40 kvm): stue med pejs og tekøkken, soveværelse og badeværelse; * Lejlighed. N°3 (35 kvm): stue med pejs og tekøkken, soveværelse og badeværelse; * Lejlighed. N°4 (35 kvm): stue med pejs og tekøkken, soveværelse og badeværelse; * Lejlighed. N°5 (20 kvm): studielejlighed med tekøkken, lille udendørs terrasse og badeværelse. * Lejlighed. N°6 (200 kvm): entre med badeværelse, køkken med spiseplads, stue, soveværelse med eget badeværelse, reception, tre soveværelser, badeværelse, vaskerum og depotrum. Stuehuset er oprindeligt brugt som jagthytte til store vildtture i de omkringliggende bjerge inden for godset, omdannet i de senere år til en gæstfrihedsvirksomhed af de nuværende ejere. Selv om bygningen er modificeret for at gøre den brugbar for gæster, bevarer den sin oprindelige layout med buer, udskårne pejse, træbjælker og terracottagulve. Ejendommen omfatter også et gammelt minelager (75 kvm - 807 kvm), et landbrugslager (55 kvm - 592 kvm) med en baldakin (530 kvm - 5.703 kvm) og et skur (300 kvm - 3.228 kvm), hvor køretøjer og udstyr kan stå i læ. Ejendommen har længe været en vildtreservat, en privat jagtgård, foruden at være en landbrugsvirksomhed med Agriturismo. Ejendommen strækker sig over et samlet areal på 756,3 hektar, dækket af skov og krat i mere end 700 ha. De resterende dele af ejendommen er optaget af agerjord (36 ha), ukrudt og udyrket jord fuldender den samlede overflade. De flade rum omkring stuehuset ville ud over mulige vin- eller træplantninger (oliven, mandel, hassel:) også tillade opdræt af kvæg og heste på grund af tilstedeværelsen af to selvstændige bygninger (stalde og krybber), der allerede er brugt i fortiden at avle indfødte Maremma-køer. Der er også folde med bokse til heste. Ejendommen er et ideelt sted for vandreture til fods og/eller på hesteryg langs de gamle stier, som blev sporet af kulminearbejdere. Det lokale dyreliv omfatter blandt andet orner, hjorte, pindsvin og grævlinger. i betragtning af fraværet af lysforurening kan en smuk stjernehimmel desuden beundres om natten.