Huis voor Kopen in La Celle-sous-Gouzon, Nouvelle-Aquitanië

Ref.3954 : Frans huis te koop in het departement Eure, 1u35 van Parijs met de autoDit authentiek herenhuis is gelegen in het zuiden van het departement Eure, grenzend aan het departement Orne dat alleen wordt gescheiden door de rivier. Gelegen aan het einde van een klein dorp van 250 inwoners, profiteert het niettemin van de nabijheid van middelgrote steden waar alle diensten en winkels aanwezig zijn. Talloze toeristische, culturele en sportieve activiteiten verlevendigen en geven ritme aan het lokale leven: erfgoed, bossen , wandelen, paardrijden, jagen, vissen, golfen, Center Parc, lokale markten....).De weg- en spoorinfrastructuur maakt de toegang tot de hoofdstad snel en gemakkelijk, wat dit eigendom tot een perfect tweede huis maakt.Beschut door muren en weelderige vegetatie, niets kan de stilte en schoonheid van een ongerept landschap verstoren.De woning heeft de vorm van een traditioneel 19e-eeuws hoofdgebouw, geflankeerd door twee torentjes en bekroond met een leien dak met 4 zijden versierd met 2 schoorstenen.Gebouwd op een kelder op tuinniveau op drie symmetrische niveaus, de voorgevel, op het zuiden, is verrijkt met een prachtige dubbele trap in steen, wat bijdraagt aan de charme van het geheel. De basis is gemaakt van lokaal puin, de bovenverdieping rs zijn gemaakt van gekalkt hardsteen; deuren en ramen zijn omgeven door oranje bakstenen, typisch voor de regio Avre. Het geheel vormt een woonoppervlak van 352 m², als volgt verdeeld: Tuinniveau: vormt een totale kelder van 5 onderling verbonden kamers, waaronder een biljartkamer, sportkamer, wijnkelder, werkplaats en berging.Eerste verdieping: verhoogd met een paar treden, die via de achterkant toegang geeft tot een prachtige overstekende entree in cementtegels en vertrek van een elegante houten trap met smeedijzeren balusters. Aan de linkerkant een volledig uitgeruste keuken van 18m2 met terracotta vloertegels, die uitkomt op een eetkamer van 30m² met parketvloer (marmeren open haard, lijstwerk). Aan de rechterkant slaapkamer (of kleine woonkamer) met visgraat parketvloer (open haard, lijstwerk ) van 21m², aangrenzende doucheruimte/wc (cementtegels), woonkamer met visgraatparketvloer (marmeren open haard, lijstwerk) van 30m². Plafondhoogte 3m.1e verdieping: overloop naar 3 slaapkamers waarvan één met badkamer en toilet (sani-broyeur); badkamer met dubbele wastafel en toilet. Groot kantoor/bibliotheek (voormalige slaapkamer). De eerste verdieping is volledig voorzien van parket en heeft verschillende marmeren schouwen. De plafondhoogte is 3m waardoor er veel licht binnenvalt. 2e verdieping: overloop links naar een appartement met slaapkamer (kasten), badkamer + douche, toilet, kleedkamer en gang. Tegenover de overloop groot kantoor/bibliotheek. Aan de rechterzijde grote slaapkamer met tweepersoonsbed.Zolder voor opslag in zijn geheel, toegankelijk via een uitschuifbare trapladder.Het geheel is in perfecte staat.De bijgebouwen zijn teruggetrokken uit het gezichtsveld van het pand.1) Gebouw in windblokken bedekt onder leisteen, gebouwd met bouwvergunning in 2005, gebruikt als garage voor 4 auto's. Betonnen vloer. 16mx6 of 96m2.2) Kleine stal met houten bekleding onder plaatwerk, inclusief 2 bakken van 3,30x3,75 en een opbergruimte voor stro en hooi. Aanwezigheid van water.3) Klein gebouw in gebruik als kippenhok.4) Stenen watertoren met een puntig zinken dak, bestaande uit twee niveaus. Aanwezigheid van elektriciteit en vermoeden van aanwezigheid van water (onbekend).L?entree se fait par un portail discret ouvrant sur un petit emplacement pour stationner. La propriete est close de murs en pierre de 2m sur trois faces (route et voisinage) ; elle est close de grillage sur sa derniere face menant en limite de propriete a une petite riviere poissonneuse (truites, anguilles..). tulpen divers.Le parc compte quelques arbres (marronniers, chataigniers, erables, tilleuls, cedre du Libanéet 3 sequoias bicentenaires). framboises et groseilles completen ce parc equilibre dans sa structuur en son esprit « a la Francaise ».Une mare, d?environ 40m2 et un bassin plus domestique font la joie des nombreux canards ?.et du paon qui entretient le souvenir des Autruches !L ?ensemble constitue une entite de 3ha 22a 57ca zonder overlast ?.Cabinet LE NAiL - Basse-Normandie - Dhr. Eric DOSSEUR : +33 (0)2.43.98.20.20Wij nodigen u uit om onze website Cabinet Le Nail te bezoeken ( www.cabinetlenail.com /nl/ ) om door onze nieuwste advertenties te bladeren of meer te weten te komen over deze woning.